今年二月后，北士科文林北路一整排开始盖预售屋推新建案
目前跑的最快的是家居玺玉和华固文临，每次经过都看到停车场满满满
昨天去家居玺玉看了一下，推的都是大坪数，而且开价在110以上，有点扯，应该是破区
域新高了。但不得不说室内规划很不错，而且是面公园第一排。
请问版友们有看过这吗？对北士科的前景看好吗？真的有值这个价吗？
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2022-03-22 14:47:00希望越烂越好 不然我以后天天要塞车了
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 14:50:00
大家都在等国泰的案子，一坪120买来居住不错，可是不用指望会涨很多
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 14:53:00台北市大规模素地就剩这些了
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2022-03-22 15:05:00你不买其他 人会买 台北市素地接着就要等关渡平原了主要是这么完整的地基不卖高价很浪费家居在台北市北区是在地建商 不过价格都偏高
作者: Grolsch (深水炸弹) 2022-03-22 15:10:00
家居、华固、璞园、国泰…在这推案的建商地板价都不低
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 15:13:00北士科位置严格说就是关渡平原南段了大度路以北是农业地，以南公园地，剩承德路两边了要不然等等社子岛再开发吧，看看那当地双方要对抗到什么时候
作者: Grolsch (深水炸弹) 2022-03-22 15:16:00
从坪数规划来看这边还摸不到北市豪宅线，听说在地医生买盘还算热络
7000万一户的案场挤得像菜市场台北市的房屋市场现况就是如此什么禁止转卖的规定基本上跟台北市市场无关
还有人说台北2000万以上卖不动都想笑4000-7000内这个总价带超好买比3000卖的还快
各路股神股圣航海王投资金童的 高歌离席之后 就是台北市的一栋楼作为资金安定的归处
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-22 15:42:00开110正常
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-22 15:49:00可惜鲁空都幻想自己是投资高手，呛别人房地产报酬率太差，结果自己连一栋自住房都买不起
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 15:50:00去看隔两条桥(百龄/洲美)的社子啊 搞不好价格剩下1/3我就住石牌路上 这边新案开100.110 但成交大概85/90吧
作者:
ethanNTP (ethanNTP)
2022-03-22 15:51:00搭个问题 有人知道士北科中正高中校门口外面为什么要种田吗
说真的 看不出哪边好 还不如买中正 中山区小孩上学还方便
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 15:54:00中正区跟中山区同样条件的房子不止一百出头了彭前行长东门站小房都要四千了...
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 15:59:00会不会太小看中正中山了XD 应该早超过100
五折团长买到中正国雄应该没有100我记得宝舖也是100初
外县市都这么贵了 不如买台北 台北外围都这么贵了 不如买台北市中心 这样的循环会让台北市精华区堆到难以想像的价格
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 16:03:00台北市精华区主要就是供给少的问题，大安区跟中正区哪时候才有北士科这种千坪素地整合出来?
“大安中正中山”都有一部分价格凹陷带的小区域比北投士林的精华区便宜的至于原因 有在看的都知道
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 16:04:00而且不要小看那边，北投士林人口台北市仅次于大安内湖文山三区
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 16:53:00
Ethan大，那个是国泰的案子，刻意造景Qur大，没有吧，看实登没有你说的那种8.90北区就是郊区啊！喜欢的人就喜欢问一下辜家为什么老家在磺溪旁不就知道了北区根本不会想跟蛋黄区比，就是喜欢他是郊区我也买得起蛋黄大楼，可是我就喜欢这里啊
我以前住在青田街、最近刚下手一个颇热门的石牌预售案，只能说各有喜好冷暖自知，在这个层级不用强行比较了。
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:24:00
教主，没有想像的远啦！反正住北区就是为了放慢步调啊预约跟购买的大都有地缘关系
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:25:00@sam 抱歉 我家附近是阳明致远/吉美天悦/天母常玉这几间
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:26:00
对啊！阳明致远我觉得开价跟成交没有差距很大
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:26:00我看实价大概8x~9x没错 不过都在石牌路附近跟你要的文林北走路要5~10min, 那边可能更贵些
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-22 17:31:00北投推案三大区，北投站周围，石牌站周围，北士科文林北路侧
作者: Grolsch (深水炸弹) 2022-03-22 17:32:00
sam大说得没错北区重视的是居住环境品质，天母当年还主动拒绝捷运开发不过以科技园区的定位来说北士科没有捷运开进来确实少了点优势
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 17:35:00
石牌站石牌国中对面应该会整个大翻新，毕竟透天多义理街后面也还有都更，璞园应该稳稳的扬升那块还不知道要多久我自己就在等宏盛，可是有点抖抖的本来营造挂大陆工程，中途变成他们自己的营造
作者:
qurs (QURS)
2022-03-22 17:41:00从明德站出来沿着明德路走到士北科边边大概8~10分钟不知道这样算不算远 小弟比较少走路通勤
作者: Primk (品克) 2022-03-22 17:46:00
居住正义仔 怎么不来这篇吵说 要总价500万室内30坪的北士科
作者: cksai (黄柏) 2022-03-22 17:59:00
7000万蛋黄买不到什么好东西的
买这的人小孩应该都是念美国、欧洲学校，不然也是奎山或薇阁吧。学区和捷运应该不是考量的点
作者:
karachi (golf)
2022-03-22 18:49:00这里就吃很多荣总振兴的客群老实讲是有点overprice啦，买来自住可以，就别期待涨太多了中山松山中正有很多还不错的点，不是林森北那块，实价也跟这里差不多，但交通方便很多，所以这里值不值这个价钱就自由心证
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-22 23:36:00
石牌的天气，对于容易忧郁的人异常的舒服住石牌就很像住在郊区，青菜豆腐各有所好
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2022-03-22 23:57:00都是荣总振兴阳明医师盘子呀 太贵了吧 开始升息了馁
作者:
promote (pro)
2022-03-23 00:03:00这一带新案价格很硬 会回头定锚石牌明德附近的中古价格
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-23 00:26:00
买这边的都是自住客啦！升息感受不大我2019买的房子，涨了快一倍也没用，卖了就买不回石牌老公寓这两个月实际成交涨了快30%买得起的医生可能需要主任级
通常年轻的北漂一代不太会想住淡水河东岸这些区不过阳明的普通医生一般应该是买不起南部上来的工程师也不太可能买这里
作者:
Top2108 (元)
2022-03-23 08:30:00应该是置远
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-23 10:31:00那个房价也不是年轻的北漂一代负担得起的北投就台北市天气最好的地方，没有之一
作者:
karachi (golf)
2022-03-23 13:10:00一般医生真的买不起，S大有懂但整个台北市都在淡水河东边啊，应该是买不起不是不想住吧XD