故事如下：房仲介绍同建案两间同格局的预售换约给我，b比a贵了30万，理由是卖方购入
金额不同且景观不同，我请房仲分对向两间试探底价，后来房仲说b卖掉了所以我向a下了
斡，本来已经讲好但a反悔，这时仲介说原b买家现金不够所以b又可以买了，但因同格局
硬多了30，所以我向b下斡是原a+15请仲介去谈。
最后仲介说卖方同意a+18，我问房仲不如我加1.5你服务费少1.5让这个案谈成，在此之前
我完全没有砍他的服务费，但仲介说不行，这是最终的报价，而且卖方不肯签斡旋，只说
约定一个时间到建商去换约，我问仲介他不肯签那中间他反悔我的保障在哪里?(如同原a
卖方)，他竟回你这个价已经买不到了啦，卖方当天有到你就当赚到的，也就是说卖方高
兴卖就卖。
相约换约的时间刚好就是换约期限的最后一天，请问如果是不是可以主张斡旋没成功不买
了，又或是现场砍他20，这样我的订金拿的回来吗?
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:34:00可能你会都买不到
作者:
deann (古美门上身)
2022-03-22 15:36:00斡旋怎么会是卖方签的???
作者:
menShow (The Show)
2022-03-22 15:37:00很多都是话术,冷静想好自己的底线~
作者:
deann (古美门上身)
2022-03-22 15:37:00你的斡旋是给房仲的 对方接受你的底价会转定金如果已经转定金对方不卖了 你还可以跟买方求偿
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:39:00觉得火大那就换房仲，换一个漂亮的
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:39:00换一个好操控的房仲你不要被牵着走
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:40:00你被搞到心工火抖 就越容易失误斡旋下了 卖方不接受 就是斡旋这个价格失败啊
你就直接说你要退斡，仲介如果说卖方收了那正好，如果没收就可以拿回斡旋金
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:41:00约屋主出来谈你想要的价格 或是加价不然就不买就这样很单纯啊
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:42:00怎么大家都弄的很复杂@@签约就成立了啊 订金当下通常都1成（含斡旋）代书会跟你说哪时候前把1成订金汇到履约保证户头
北部的生态还是会签买卖契约书，这案件应该不是北部的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:45:00斡旋的意思不就是谈价钱 没有一定成交吧
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:46:00你故事中的a有收斡 斡旋单没签名吗
完全没有与屋主碰面的机会，仲介就说屋子就是a+13，10万斡旋没收下
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:47:00你给斡旋 都有签名了 卖方收斡旋也要签
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:47:00那只是卖家设定的一个金额 超过他才考虑跟买家谈 最后会不会低于斡旋价也不一定
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:48:00收了斡旋 签了名 反悔是要赔钱的
作者:
menShow (The Show)
2022-03-22 15:48:00给你个建议,我买的房,同一间也是给两个房仲带看过因为有个也是惹得我有些不爽.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:49:00你看中介有没有他签名的斡旋单 不然就
a我下了斡，仲介跟屋主谈好说要卖，过一天仲介又说a不卖了但可买b，没提到a有没有收斡，我也没多问
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:51:00所以你怎么确认a讲好了却反悔？
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:52:00噢 别想太多 没收斡 就是没答应 能约出来谈就谈a屋主也可能有别的房仲带到好价格 所以推掉你的房仲
我只能相信房仲说的，他说卖方同意了我也没什么好去怀疑的，只是隔天又打来说反悔
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:53:00事实是怎样 我们永远不会知道所以只能坚持你的负担范围 努力找 努力谈剩下的交给缘份 跟老天爷了别想太多 没有就没有
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 15:55:00
没有收斡你就不要想太多了，等到收斡或约出来谈再烦恼，
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:55:00你先把斡旋金收回来吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:56:00因为你没看到斡旋单的回条 所以其实也没人知道你到底有没有成立斡旋 下次记得每次都要跟仲介要回条 说不定还赚到违约金
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:56:00你要教训卖家干嘛？你是要买房还是要搞事XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:57:00他不接受斡旋就没收你订金 问题还是那张回条来证明
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:57:00我有点搞不太清楚 为啥会有教训卖方的想法他没收斡 你就要教训他你是买不到恼羞喔XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 15:58:00你这样根本没法确认卖家到底有没有接受
再说明一下，卖方约星期五到建商换约，当天不换卖方就要对保贷款了，我可以用他没签订金，再砍他20吗
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 15:58:00你出斡旋 写了斡旋单 你没的反悔 你别冲动
你签斡旋是你没得反悔 不是卖家不能反悔因为你不知道他有没有签名
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:00:00他就算对保 贷款 也不一定被惩罚啊 屋主什么背景你又不知道
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:00:00你还是赶紧要仲介出示b确实有接受斡旋的回条吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:01:00说不定当场他还有第二个买家咧
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:01:00就算他真的对保贷款 卖不掉 你也是要先退斡旋
X大，你也了解正常的程序，我下斡，可以你就收，不行就退或约见面谈，但他不收也不谈，只说星期五换约，这几天他反悔或人没出现，我的保障是什么
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:01:00你所说的保障就是那张你没有看到的回条
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:02:00你先退斡拿回主动权 打个手枪冷静一下
作者:
jaricho (...)
2022-03-22 16:02:00买房还要那么委屈 惨
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:03:00你直接退斡旋啦 钱先拿回来你上分钟退斡旋 钱拿到手 下分钟再下斡旋也不是不行没签约 都是狗屁 什么口头同意 都没用啦
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:04:00你先退斡冷静冷静
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:05:00你不用委屈啊 退斡换房仲 本来就不用委屈
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 16:05:00
我觉得卖家在等其他人追价，星期五前如果没有人追他就一定会收斡，不可能让你到现场砍
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:06:00星期五还3天 别急 你一定要这间就是了？
作者: jensonic (jensonic) 2022-03-22 16:06:00
我也觉得赶快退斡冷静一下
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:07:00她又没收你斡 随时都会有新消息
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:07:00退斡旋让他急啊 如果有人追价 你负担得起就跟上
我也觉得他在等别人追价，运气好让他等到，不然我就来现场砍价，让他得不偿失
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:08:00负担不起表示你真的买不起别人买的起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:08:00他找不到人就会给你了 你要现场砍他价 他会找最高价来
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:09:00你根本不知道他底牌
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:10:00你去猜对方怎样怎样 猜中了 也不会便宜100万事实与否 完全不重要
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:10:00何况现在的情况 你也不见得是被请去换约的那个顾客
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:11:00你现在一头热 你星期五一样被耍著玩 你还幻想你星期五可以掌控局面可以大砍屋主20万
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:11:00他要是不签 你就退斡 该找你去还是你 有差吗
作者:
xheath (heath)
2022-03-22 16:12:00你有这本事 你现在不会这么痛苦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:12:00他不晓得跟几个人说去换约咧现在的约定是口头约定 不是你的斡旋约定
X大S大说的都很有道理，确实不知对底细，现在想想还是先冷静下来好了
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-22 16:25:00斡旋金先拿回手上
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:30:00你跟仲介说他不签你要退斡旋金 反正如果他没人还是会找你 但相反的如果你没退斡而又是最高价 难保仲介会突然说签斡旋了喔 钱在自己口袋比较安心只是建议 需要认真考虑
卖方就是在等人家出价更高啊。大不了不要买请仲介退。不然你很有可能时间金钱情绪都输了。，冷静点。不要觉得委屈，恭喜你见到真实世界。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-03-22 16:43:00看你是不是很想买 是就留着等 不是就退 反正卖家只是在等最高价
作者:
suwy (Hank)
2022-03-22 16:46:00卖家干嘛给你保证？卖家等最高价有错吗
作者:
deann (古美门上身)
2022-03-22 16:48:00斡旋是下给房仲 卖方收斡旋金是转成定金好吗
作者:
QAQ116 (肚子好饿)
2022-03-22 16:49:00换房仲
作者:
catson (猫儿子)
2022-03-22 16:56:00只有我觉得房仲问题不小吗？卖方真会这样玩？你下斡卖方拖到周
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-22 17:10:00退斡旋也许有机会看到不一样的面孔 如果没有也就换个房仲而
作者:
ezoboy (不屑)
2022-03-22 18:04:00退斡换房仲+1
作者:
a386036 (骷髅怪)
2022-03-22 18:06:00提告呀
作者:
overhead (overhead)
2022-03-22 18:11:00退斡换房仲+1
你只是下个斡旋金就说要教训人家是来搞笑的吗？有一定得卖你吗？预售屋双方都不是屋主建商一句不给换统统回家，换个约小剧场那么多...斡旋金不是房屋销售订金，不用急着把自己当成屋主规则完全不同，你也不是订约人，不知道是要砍人家什么你连筹码都没有讲再多都是虚张声势...换约，本来就只有你接不接受条件的问题，反正之后禁止了这些狗屁倒灶的事也不会再发生了
价钱没谈好不用约去换约 是想让建商看你们讲价钱场面吗拿回斡旋金就对了 反正你也不愿意给这种仲介服务费用编辑文章回复推文 阅读起来更清楚喔如果A已经同意价格 你认为仲介有可能让A反悔不卖吗(到嘴的肥羊你会甘心放手??)
建议先退斡旋，听起来就是最后一天找很多人来大竞价，很容易被洗脸
作者:
iiichu (要用功!!!)
2022-03-22 19:06:00原po是被气到吧 觉得当天找多人喊价+1 如果原po没非这间不可 就当那天是去观赏芭乐卖方仲仲耍猴戏也蛮愉快的
买个房这么委屈还要帮跩跩卖方抬轿XD笑死哪个房仲敢对你跩就是马上换一个不用犹豫，台湾最不缺的就是房仲，没产值的东西搞得快比便利商店还多
我们投投当买方的时候也是谦卑谦卑再谦卑，出价被洗脸洗到我可以面不改色了尝试30次让我中一次就可以了
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 22:31:00千万不要去问底价，99.99%都是假的，你就照市场行情跟你的能力喊就好
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-22 22:34:00真的喜欢就别在意屋主的底价 我相信仲介一定会告知这个底价有含4％在里面 所以砍到仲介他们也会不开心你就想麻 换你成屋卖不是靴爆了 准备交屋了啊
换仲介啦，说真的屋主搞不好根本什么事都不知道就要被你弄
作者:
wolfcry (.....)
2022-03-23 09:51:00斡旋没收连订金都不是你还要以此砍价是哪招 屋主搞不好根本没意愿是被仲介烦死卢出来的你要教训谁？第一次买房吗以为是小学老师在教训小学生喔
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2022-03-23 13:18:00卖方市场 屋主不签斡旋 很正常
作者: she123667 (阿池) 2022-03-23 17:11:00
可以不要买 屋主抱着成屋后在卖也不一定亏
作者:
wjlfox (wjlfox)
2022-03-23 20:16:00这种事真的要等你卖房时才懂前面前辈跟你说的话。