楼主:
jamo (hi)
2022-03-22 15:45:07※ 引述《dakkk (我是牛我反刍)》之铭言：
: 谁说投客不会影响预售屋去化 事实上就会
: 很多预售在潜销时就是让投客买
: 一开卖就去化两成 一般户看到 就会觉得这预售很夯 这就是饥饿行销
: 而且一般户跟投客买的方向不一样 一般户会挑方位 景观 楼层等
: 投客只会买最便宜的
: 如果没有投客先买 一般户搞不好来看个两三次都不会决定 买房不是买菜 对吧
: 然后去化更难 就难涨
: 这政策就是打到痛点 还有人幻想没有
: 笑死
又一是个完全不懂市场运作的鲁空
预售屋建商让利卖投客
是类似期货市场的避险机制
建商希望早点回笼资金避险
投客在资讯不完整的情况下
在连样品屋,详细坪数,价格都没,
一张A4的规划图就愿意拿钱下订
在较早时间,较低价格进场
承受风险赚取溢酬
今天你把这个角色从市场上移除
变成风险 100% 由建商承担
那风险溢酬归谁?
自住客? 有可能吗?
呵呵~
不过依照鲁空各种神逻辑
好像还真有不少人觉得
最后是自住客赚?
当然有一种论调是说
给投客赚不如给建商赚
这东西就牵涉到市场流动性
以及风险规避的问题
写出来又落落长一篇懒得写
我只想问一句,所以喊得
震天响的打房
其实重点根本不是打房价,
而是打投客?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:46:00一直都是打炒房不是讲N次了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:47:00这两年来态度非常明显没变过
作者:
deann (古美门上身)
2022-03-22 15:50:00就建商自己赚而已 建商发大财有什么不好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 15:50:00就完预售转单却没能力交屋的有电视专访讲的满清楚的
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-03-22 15:53:00哪有什么风险建商需要资金就降价卖阿
我有去过刚开幕的接待中心，但图跟必要资讯都有了，他们也说是早鸟价
作者:
kolinru (杯子里的鱼)
2022-03-22 15:57:00哪个投客会卖便宜？
你转个手就想赚个100万，不打你打谁。建商好歹投入的成本比你大太多了
作者:
aloness (aloness)
2022-03-22 16:01:00政府在保护投客，长期预售本来就不应该推，又不是盖捷运
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:01:00投客卖跟建商一样贵脑袋坏了才跟投客买
作者:
aloness (aloness)
2022-03-22 16:02:00投客当然卖跟建商一样贵啊，建商还帮忙卖哩
作者:
baseken (看çƒåŽ»å§....)
2022-03-22 16:03:00自以为懂
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-03-22 16:03:00这样一来客群只剩五年以上自住难道预售市场不会比较健康吗？
建商可以随意喊价，你以为建商那么喜欢炒短线的投客根本来破坏行情XD
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:05:00前面在吹投客帮后面买家承担风险 宛如在世父母推文再说这样$$都给建商赚走了
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:06:00政府应该要颁奖给投客 太有大爱了
作者: hwinlife (alwin) 2022-03-22 16:07:00
转单就假性须求非刚需,多重交易垫高成本,打掉不好吗?
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:08:00如果是房市不热 投客勇于进场肯定给 RESPECT
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:09:00你在讲什么？自己打脸自己吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:09:00投客要开高有条件的你好好想想就知道
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-03-22 16:10:00投客乖乖回去上班当奴工 增加劳动力
作者:
ytall (歪头)
2022-03-22 16:10:00要赚当然给建商赚 建商赚可以盖更多房子 投客赚炒更多房子
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:11:00预售屋一般人不能买吗
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:12:00我是真的不太懂想被投客抽一成到底有多M
其实有本钱的一样的等交屋就好啦，房价根本下不来...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:13:00建商又没禁止你进门买
作者:
jagger (87分不能再高了)
2022-03-22 16:13:00不打炒房 大家都想当投客 那谁要去工作??
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:13:00崩溃到胡言乱语了吗
作者:
freshmints (åªæ±‚早點休æ¯)
2022-03-22 16:14:00本来就打短期投客 实务上不可能让房价暴跌
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:14:00投客依然可以进场预售屋啊 手腕够粗的依然还在玩
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:14:00你就不敢买投客敢买有什么好讲门开着你不进去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:15:00市场就是这样一翻两瞪眼不下手怪谁
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:15:00啊 .. 你误会我的意思了
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:16:00我的意思是手腕够粗的可以吃到交屋的依然还是玩的顺顺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:16:00去年央行斩建商银根结果就是小建商被赶出精华区
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:17:00就跟第三户限贷限不到大户一样
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:17:00一堆小建商老板上新闻靠北因为土地都抢不到建商的价格破坏者也没了
建商可以卖一户，马上就调涨价格XD建商代销不用怕，投客丢出来。一户一户价格逐一叠上去，就跟实登一样啊
作者:
jdward (321)
2022-03-22 16:19:00宁愿给建商赚也不要给投客，新竹根本玩到变预售屋期货
作者:
empliu (善恶相杀)
2022-03-22 16:21:00我讲真的 现在投客也是精得很 也是参考市价再加价的
认真说管他建商投客，谁让你花最少钱买就跟他买不是吗XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 16:22:00这就是人性啊，通常只会嫉妒赌烂跟你同身份的人，老板赚超跑是正常的，但是隔壁同事薪水多我500都不行
正常人谁会跟钱过不去，所以有时候换个角度思考不要站在买家立场光想好事
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 16:26:00不用扯那么多啦，空空又听不懂，禁转约我就等著建商帮我抬价啊，反正原物料根本没有停涨的迹象，给你三年慢慢抬，没有短线投资客扰乱岂不是更爽
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:34:00建商才是抬价大魔王，短投客是魔王的束缚
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:34:00脑包投客好多
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-22 16:40:00好像新建案不会受到成为价钱影响 其他建商不会跟你竞争一样
楼上跟你说，A建案先卖2X万/坪旁边格局差不多、建商等级差不多的买3X万/每坪，请问A建案会干嘛
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:42:00竞争？你知道预售就是建商互相拉价拉起来的吗？
打错，是B建案卖3X万/坪。A建案马上封盘，调整价格。再开案就是3字头XD
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:44:00多多逻辑在哪里
建商开高高没人买自然会有囤货压力，建商可是每天在烧利息钱的
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2022-03-22 16:45:00骗票的政策啦
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-22 16:48:00y大你要会看帐号，有些万年空不是不懂，是不愿意接受
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 16:48:00市场发生的真实事件就是建商互相拉价，用逻辑猜错市场有屁用
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2022-03-22 16:49:00建商每分每秒都在让利，真的是台湾最佛最无私的行业捏
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 16:53:00真的，建商故意便宜卖给投客,让投客赚一手，也不要便宜卖自住客。
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-03-22 16:56:00
讲的好像投资客是圣人一样，笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 16:57:00建商能卖出去就好管谁买走 小剧场不要那么多建商销控就典型差别取价你们看不出来吗
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-03-22 17:00:00
大家都是赚价差的，别把投资客赚价差讲的多伟大一样
XD谁说投客圣人、再世父母？只是把真实市场运转分享出来，接受不接受看个人
我看591上面一堆投客都打帮助年轻人成家阿投资客真的很大爱
房子就是让你所谓的“中产阶级赚钱”赚到食髓知味才导致的呀 啧啧
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2022-03-22 17:10:00工期未知交屋再绑五年，资本厚有本事炒就来
作者: kyova 2022-03-22 17:11:00
互利共生。就跟公司派、市场派炒作，死的是追高韭菜筹码这么多，当然要让利给想赚价差的投客阿...最蠢的就是那些后知后觉看错硬凹的鲁空
作者:
iamala (it depends)
2022-03-22 17:16:00就像厨师卖餐点怎么能直接卖给客人咧？东西不好吃的风险要谁负担？ 厨师卖给投资客，在菜单还有手艺都不清楚的情况下，投资客能赚取风险溢酬....这才是正常现象。投资客才是最苦民所苦的，只要任何政策出来，超怕伤害到自住客。人家原因帮你试菜，要感激。少了投客，厨师不会卖你比较便宜，最多煮饭不好吃的会没生意，这是老百姓乐见的吗？
作者:
freekid (世界真是小)
2022-03-22 17:22:00我都搞不懂这种智障推文是脑袋差还是心态差
作者: laosoacj (外来种) 2022-03-22 17:22:00
没人试菜 绿共还是能拿刀架在厨师脖子上
作者:
ImCPM (Heilo)
2022-03-22 17:22:00反正就是喷啦 喷就对了
作者: laosoacj (外来种) 2022-03-22 17:25:00
不然你要投习维尼吗
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2022-03-22 17:35:00
选举到了 赞赞
作者:
aesdu (123)
2022-03-22 17:37:00上面的例子真是烂到侮辱斯文...
作者:
coolptt (吼吼吼)
2022-03-22 17:42:00投客本来就活该，只是建商炒房更该死
作者:
feverh (阿咪老师音乐请下)
2022-03-22 18:08:00建商余屋涨到两千万投客入手八百会只卖一千万吗@@
建商本够厚就自行承担风险，盖好再卖卖很贵；或者也可以先潜销让自住先买啊，现在一堆案子都被投客扫光自住排队都排不到，你说这些自住客普遍会看好几次都不决定？ 不会吧XD 刚需就在那有早鸟价还是买啊反而是有自住需求的人才有得选
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-22 18:33:00
这边真的是我看过逻辑最神奇的版，连男女版都没这么神奇。
作者:
GX151253 (Qchan)
2022-03-22 18:39:00未来就是一直喷
作者: blairc (布蕾) 2022-03-22 18:41:00
打投资客啊，货都被投资客扫完，自住客连考虑和选择都没有
作者: hongdagg (木瓜) 2022-03-22 18:42:00
就不爽给投客赚啊！可怜
要是没投资客…不敢想像建商会多嚣张，现在这时代刚好是买房刚需最蓬勃的时候….
作者: rason6 (阿草) 2022-03-22 18:44:00
少了投客少一层垫价，房市更健康。
作者:
aesdu (123)
2022-03-22 18:46:00建商直接调价，不用垫...XD
作者:
buike (chico)
2022-03-22 19:07:00拜托即刻禁转，预售私约不用履约超棒der
作者:
PJmr (PJ)
2022-03-22 19:16:00投客本来就该消失，像蛀虫一样的存在
投客 有本事赚 你不会一起下去赚吗。自由市场 要这样控管？台湾一堆人喊自由民主 整天要政府管东管西….
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-22 19:28:00哪来的自由市场 你是用以物易物的交易吗 大家都在一个随时会变规则的游戏中赚钱
作者: edcnjerry (Jerry~H.S.~) 2022-03-22 19:32:00
脑补投客是圣人也没用啦！现实就是人人喊打
作者:
laksjd (狠)
2022-03-22 19:34:00投客真的太伟大了 分散买家风险只小赚200万
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-22 19:53:00价高者得就是自由市场 加重交易成本就是干预自由市场投客那么好赚有本事就去当投客啊 当投客不用经营人脉？有好康的为什么建商不找你要找投客?
自由你个大头鬼，自由基本定义有不损害他人的责任义务好吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 21:36:00买个房子是损害你什么键盘大法官勒笑死人
作者: snailz (叫我金城武) 2022-03-22 22:17:00
建商避险便宜卖给投客，一样可以避险卖给自住客。你逻辑到底怎么了？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 22:19:00建商是竞合啦，不然竹北锁筹码，北屯南科炒作，你以为单一建商搞得出来吗楼上可能不知道自住客跟投资客是两个世界的人
作者:
MacD89 (MacD89)
2022-03-22 22:25:00价高者得损害谁的利益了XD
作者: asdf12169 (Double 7) 2022-03-22 22:42:00
预售能交屋的怕啥，看到不能交屋的在该就爽啦
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-22 22:49:00不用被干预的我看只有黑市,让我想到红单市场就类似
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-22 23:44:00预售能交屋..一间两间还是十间
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2022-03-23 00:03:00看你的论点也是越来越瞎了
为什么建商有好康找投客不找别人，因问投客常跟他买啊，阿可以常买的不就炒短线转单才有，一般自住客谁一直在买房子？ 建商要垫价本来就会垫价了，能自己赚干嘛分投客；需要筹钱速卖一波的才搞潜销，没有投可这些建商就突然不用筹钱变很有钱喔？ 不是吧自住跟投资面向当然不一样，但多头时期都很会买，这点没什么不同
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2022-03-23 00:18:00讲白了就是有人没赚到不开心啊
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-23 03:18:00民众买到建商涨+投客涨 以及买到只有建商涨的哪个便宜？我以为是小学数学
#1YCCCIwv 有看过这篇吗？蟑螂就蟑螂 还什么承担风险
作者: kyova 2022-03-23 03:45:00
就资金跟惯性不同阿... 股市不也有当冲、波段...难道你以为大家都死抱当股东?? 每个角色都有它的作用。自住就死脑筋，挑三拣四，价格喷了才要追。建商要拼周转，投报率懂不懂啊?起涨期你必须快速去化去标新的地，还温吞等一堆白痴自住吗投客资金雄厚又没有自住或鲁空这么囉嗦白目，它可以让建商达到一定比例后成案。没有这个角色，搞不好建商供给放缓。大部分自住当地人一辈子都嫌贵，一点基本的金融观念都没有连让利了都疑神疑鬼，没救了...
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-03-23 08:33:00少了投客扫货 去化速度就减缓 抬价就会变慢 不然等著看
作者:
sdada (superwet)
2022-03-23 09:09:00笨蛋！问题是通膨！
预售有两大原因：1.建商可以先拿回部分现金可运用。2.成屋后建商立刻完约拿到全额对建商来说投客也是客户的一种。不要说的很像建商会让利给投客不会让利给自住客。事实现在涨价就是供需失衡，少了投客就是涨比较慢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-23 10:51:00你只想到需求没想到供给也减少房地合一2.0那次需求减少最多换约3.6万件跌到不到8000再回到1万件那些换约的离开一大半价格跌了吗？
作者:
sophiapin (Sophiiiii)
2022-03-23 11:04:00便宜让利给投客 啥？
以现在这个市况根本不存在自住挑三拣四死脑筋，会买的排队排满也买下去，拿房市冷的情况来类比简直可笑建商需要让利找人帮他筹钱，绝对有自住客愿意去，不用瞎操心
预售供给会变少没错。但上市公司有财报跟业绩压力，该推案的还是要推
作者: kyova 2022-03-23 15:55:00
胡说八道啥...历年来的文章就说明自住本来就疑神疑鬼，挑三拣四...外行人废话还这么多... 一堆人还不是越涨才急着买一堆信鲁空、sway的前几年或这一两年不也在那边慢慢看慢慢挑...对建商来说至少要先凑到接近不亏它才会成案动工，靠那些龟蛋你看供给会紧缩到啥程度...自住搞不好一辈子就买一两次，一堆外行老一辈乱劝退，搞不清楚市况的一堆。比处男处女还麻烦的好不好...你连造市的观念都没有...跟你说啦，目前还是有一堆人会觉得高原期、升息、打炒房...
打多头抢都抢不到，怕贵急着买当然不挑；2014～2018房子挂著也没人看，当然就这个挑那个也挑。是怎样一堆仲仲这两年太好赚了，担心无脑饭票不来买吗？事实是这波QE派对就快见底了，早点面对现实没有天天过年的^^一堆人越涨才急着买，嗯是啊照你这逻辑那现在涨那么多你还怕没人买？ 懂自己在说啥？
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-24 02:39:00陪我黑青眼