※ 引述《intertional (Kenwu)》之铭言：
: 故事如下：房仲介绍同建案两间同格局的预售换约给我，b比a贵了30万，理由是卖方购入
: 金额不同且景观不同，我请房仲分对向两间试探底价，后来房仲说b卖掉了所以我向a下了
: 斡，本来已经讲好但a反悔，这时仲介说原b买家现金不够所以b又可以买了，但因同格局
: 硬多了30，所以我向b下斡是原a+15请仲介去谈。
: 最后仲介说卖方同意a+18，我问房仲不如我加1.5你服务费少1.5让这个案谈成，在此之前
: 我完全没有砍他的服务费，但仲介说不行，这是最终的报价，而且卖方不肯签斡旋，只说
: 约定一个时间到建商去换约，我问仲介他不肯签那中间他反悔我的保障在哪里?(如同原a
: 卖方)，他竟回你这个价已经买不到了啦，卖方当天有到你就当赚到的，也就是说卖方高
: 兴卖就卖。
: 相约换约的时间刚好就是换约期限的最后一天，请问如果是不是可以主张斡旋没成功不买
: 了，又或是现场砍他20，这样我的订金拿的回来吗?
你想说你可以最后一天出现压他价格，这个真的想多了
你有没有想过卖方为什么不急
1.他有能力交屋，对保交屋他没问题
2.他可能从其他仲介还是投资客群组里面，找到其他出价跟你差不多也很想买的买方
你如果最后一天出现，别忘了你还没退斡，他顶多就是接受你的价格斡转定，你最后不买
了，赔个斡旋，他对保交屋后再卖这样
有可能当天会出现什么情形，会出现一大票仲介带着各自的买方来跟你竞价
说实在，如果这间你真的很喜欢，没必要为了几万块这样，卖方市场就含泪吞了，不然就
去看看有没有备案可以看吧