菜鸡有个问题很困惑，想请教各位大大
刚好又看到C大说买房是看实体，谁坪数大
CP值高谁 谁便宜就好卖，有个问题
1. 目前竹北有一间26中古屋
权状51 车位大概占10坪，总楼高19
这间18楼但是房子
室内使用坪数就有30坪 大三房 客厅
特大可以再隔一间房间，因为还没装潢
还无法上架委托
2. 目前周边5-15年三房，约占上40万，
但是房子坪数比我小，室内都在20-23初，
成交有1600-1800万
请问这样我开价应该在1700有竞争力吗
尴尬的点在于虽然26年比较老，但跟其他
三房比，室内有足足多了7-10坪。
附近周边也没有类似物件可以参考。