※ 引述《mopa (不要留下遗憾)》之铭言：
: 某天在嘉义市看房
: 三房二厅二卫 33坪，31年屋
: 有基本装潢
: 看完说开价600多
: 说可以从590开始讨论
: 一直问要不要找屋主来议价
: 当下就说好，约隔天
: 回去以后用这个地址找实价
: 找到了107年屋主买250
: 过不到五年直接快两倍价卖
: 觉得真是来贡潘仔
: 后来再查一下实价登录，同栋109有成交一坪10万的
: 附近在110年底有几间成交约每坪11-13万
: 好吧，我就用最高成交的13万去算33坪
: 大约430万，先请仲介报给屋主
: 仲介回说哈哈哈，会请屋主不用来喔，谢谢你辛苦了
: 欸，我是出了白目价吗？
: 各位不是参考实价去计算后出价的吗？
:
作者:
miauah (血十字烙痕)
2022-03-22 11:25:00拿低楼层跟高楼层比公平吗？另外装潢也是成本
作者:
iiichu (要用功!!!)
2022-03-22 11:25:00芭乐屋主仲介 这种不可能降价 评估一下你对物件的喜爱值得被盘300万吗？
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 11:26:00现在哪里不喷？
那边钢铁厂第一排的建案实价都21.22了，想想看小港闹区的物件有可能只有21吗
喔喔原来是桂林，我以为是闹区的。不过一样的想法，工业区第一排已经不少笔21.22了，你这物件不会多低的
作者: a362562 2022-03-22 11:40:00
现在成交的几乎都会创实价登录新高吧
作者:
aass5566 (挑戰國考第5年)
2022-03-22 11:44:00那个实价登录是 台积电前 / 台积电后 每坪+5万
作者:
pk69240 (非洲人)
2022-03-22 11:46:00我下面那篇凤山大寮的 也是很有感 同建商同物件 地点差别不大1p差五万了…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 11:47:00房地2.0以后实价登录买不到不稀奇
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-03-22 11:51:00实价登录请一并参考该区房价...
作者:
seabax (seabox)
2022-03-22 11:52:00作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-22 11:53:00我懂你 感觉 真的心累
作者:
ZakuSIN (SIN)
2022-03-22 11:54:00啊不是都建议通通去买预售...不要炒房?
作者:
jkduke (jkduke)
2022-03-22 11:54:00把税都灌在 卖价
作者:
missher (泡咪)
2022-03-22 11:56:00看得到跑道跟钢铁厂的地方22/p应该都很好卖了。
作者:
ben101068 (ben101068)
2022-03-22 11:59:00经济这么好 觉得房子太贵不是__的问题 是__的问题
作者: sc0903 (蘑菇人) 2022-03-22 12:06:00
今年一月刚好也入手了桂林10年内大楼，直接创下该社区最高成交价，后悔没早点买
作者:
Fukker (小强)
2022-03-22 12:10:00以后营建成本会下降 不用急着现在买
每天在看以前卖多少的人 看一辈子也不会买 去年才多少而已诶 啊你去年干嘛不买因为你去年看前年才多少而已诶
作者: c132908 2022-03-22 12:15:00
实价没意义啊，当时又还没台积电而且就算1200不杀价还是不贵啊，高雄人真的要看开一点，之前房价一直那么低，不买真的很不懂事，现在不要再执迷不悟了
作者: zaza5566 2022-03-22 12:20:00
就北烂啊 卖方开高就代表他心里就有这个价整天说实登怎样 浪费彼此时间 你不爽只能不买反正卖方只要找到一个愿意接受的就行
作者:
hankchao (hankchao)
2022-03-22 12:27:00整天嘴人家以前干嘛不买，就是因为好不容易存到头期看到这样涨才无力
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 12:29:00不想买看别间就是也没什么
作者:
pk69240 (非洲人)
2022-03-22 12:32:00忘记说我是po高雄版xd 搞错版了 最近才开始也是很崩溃
作者: zaza5566 2022-03-22 12:34:00
确实啊 卖方就算想要开价卖 你又能如何？跟您无亲无故何必让利给你 这就是市场现实所以不用幻想什么五折买 实登买 看开价不行的先挑掉
作者: w21kp 2022-03-22 12:37:00
或是选更小的房子
知道来不及了就往前看 上市公司买土地我想是没空看实价
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-03-22 12:46:00实价不准，看了快一年，没人实价卖的
作者: tyasnm (一心不乱) 2022-03-22 12:47:00
先去买老公寓吧！至少能力能负担最重要。
作者:
ttkaori (岱岱子)
2022-03-22 12:47:00他可以不卖你可以不买
作者: tyasnm (一心不乱) 2022-03-22 12:49:00
公寓买在好地段，以后要卖要出租都很方便
作者:
iceonly (只有冰)
2022-03-22 12:49:00或许合理价真的是900，但是有人要用1100买的话，他也没理由卖你900
作者: zaza5566 2022-03-22 12:50:00
一个地区看涨时 建商标地本来就不会看实登啊它只要想着成屋后多少卖能够回本就够了
作者: tyasnm (一心不乱) 2022-03-22 12:51:00
现在新古屋开价也是非常夸张
我一开始本来自己卖 想说便宜卖给需要的人 一千出头结果被来看房子的说我是贪婪之人，叫我要900卖他不然我就是炒房的会有报应，真心累了就丢给仲介卖
这不是贪婪 是大家都有的人性，不用理会那种言论。看看那合宜宅翻倍卖，当你有机会可赚的时候，谁还管自己是不是贪婪~
作者: pudding77127 (JJ) 2022-03-22 13:13:00
一个人要就值，大家都不要就不值，过阵子再看看啊。
作者:
CIIIO (郭+)
2022-03-22 13:18:00不会出2000扫？
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2022-03-22 13:30:00桂林不是一堆案子? 桂林卖这价格还是买市区吧
作者:
jack0727 (大羊不吃草)
2022-03-22 13:48:00实价上差一年的都几乎没参考价值了 就是卖方想出多少 你吃不吃得下去这样而已QQ 我去年买天花板是现在连出都房仲都不收的价格
作者:
gerychen (邪惡肥宅)
2022-03-22 14:03:00再啦
作者: jocowbe (不可信) 2022-03-22 14:05:00
我认为屋主想卖1100附近，虽然与实价有差异 。但他心态已定仲介不想谈就换别的房子看。不需要患得患失，讲再多都多说的….. 多看看多认识一些业务。是很有用的。
仲介就算收六趴 多一百万差六万 扣掉公司拿的 同事分的有的还要付介绍费 差没一两万块 他没成交啥都没 所以仲介才是最想卖的人 却有买家把仲介当成敌人
作者: niniokita 2022-03-22 14:54:00
现在很多千万上下的能在九折或九五折成交不错了，有的还要抢先...直接打七折出价确实是仲介会懒得理....
作者: inewnew (moledy of you) 2022-03-22 15:20:00
不妨往市区找，屋龄放宽到15年试试
作者:
keat (keat)
2022-03-22 15:51:00屋主想要多少才是重点...
作者: hookj (Hook) 2022-03-22 16:15:00
屋主不缺钱 换一间
作者: racher1997 2022-03-22 16:33:00
去年11月北高看了一个物件前一笔实登18.多(9月)， 我出20下斡仲介说没机会，后来成交24多(11月)，卖方市场就是这样，没机会就换下一间了，一直纠结这个实登没什么意义。
作者: citiman 2022-03-22 16:40:00
去年底台中北屯买一间自住，今年已涨2-300万，给你参考！
现在开价打九折快极限了 不懂行情真的不要乱出价浪费彼此时间
作者:
TiauEX (跳)
2022-03-22 16:59:00最近也在小港买了权状41.6的28年中古 比去年实登高了15%位置在小港闹区但没车位 本上看上的是同栋不同楼层 屋主说要出来谈 然后说要+100万才放弃看别间
作者:
newmeow (新喵)
2022-03-22 17:44:00如果台积最后不来，就搞笑了
就算台积不来还是照涨,高雄基期太低本来就补涨上来早涨跟晚涨都要涨
作者:
TiauEX (跳)
2022-03-22 18:04:00我一坪15上上 贷的也不多 要自住的 gg来不来应该都没差
作者:
jaricho (...)
2022-03-22 18:42:00高雄不是都50起跳了 这没35都很便宜 XD
作者:
jadefly (飞)
2022-03-22 18:56:00直接看别间吧
作者:
tara75 (tara)
2022-03-22 21:05:00人家低楼层卖880你开850是我也不理你
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-22 22:03:00你不买还是有人会买 高房价 只要有一个人买就够了
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2022-03-23 00:35:00你开价980 多砸10万给房仲
作者:
cutemico (cutemico)
2022-03-23 00:43:00你也最近才开始找啊，慢慢来不要及，不要看几次就决定，现在屋主可以卖高谁要卖低啊～台积电当初快700时市场多疯狂，等升息多生几码吧，你顺便慢慢看，我觉得看到下半年，屋主有升息资金压力时，局势会对买方比较有利
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-23 07:30:00
一坪才23万就叫喷上天…台中什么建设都没有的14期已经喷到5.60了Q日高铁特区10几喷到30几，G0也是10几到现在40几
作者: qqphor (骂你又如何) 2022-03-23 07:33:00
自住其实真的没差，应该是第一次买房，而且又是二手屋
作者:
Assault (大雄)
2022-03-23 16:27:00拍拍 我懂 华凤看一轮 也是跟您一样经历