https://imgur.com/bO0Eyzg
这个叫做超前部署
投资客早期买便宜要小赚出场？不准！
自住客要搬家或是资金不够要出场？不准
全部建商说了算
以前在卖预售屋，最怕前面扫货的投资客丢出来卖
介绍半天看完样品屋，说抱歉喔，你服务的很好
但投资客换约真的太香了，以后再跟你买喔
不然就是仲介假装客户，带客户进来看样品屋
看完留个假电话跑回去换约
现在筹码全部都锁在建商
我觉得建商应该帮花教授刻个雕像
然后初二十六每天拜
谢谢花教授帮我们锁筹码
很多人会说没有投资客帮预售屋去化会卖慢
错啦，现在早鸟来排队的全部都是自住客
娃娃车推一个，手牵一个
怀里抱一个，肚子里一个的多的是
台湾新成屋供给还是供不应求
台湾住房政策就是被这些住在象牙塔的无知学者
搞到现在房价冲天
谁搞出来的记得找谁负责
※ 引述《sbob (hmm)》之铭言：
: : 这时间点锁换约 建商锁货又要盖超久
: : 我觉得明后年交屋的好物件新成屋
: : 直接开破爆表跟着建商开天价
: : 说不定不小心就卖掉了
: : 锁换约打新案 好像也不错...
: 你说的很对
: 投客转战跑去炒中古屋(新成)，中古屋价格上升
: 那预售屋呢？建商会很佛心开一个跟中古屋价格差不多的吗？
: 当然不会，中古屋价格上升，预售屋也会上升
: 直接升到消费者受不了为止
: 所以观察一下
: 当中古屋继续上升，但预售屋没上升，
: 代表建商发现客户口袋中的钱不够上升的幅度
: 既然预售屋没上升，中古屋也不会超过预售屋
: 这代表整体市场的消费力到顶了
: 但如果客户口袋中的钱还很多空间
: 中古屋上升，预售屋价格建商也拉得上去
: 没投客建商更好拉价
: 以现在台湾经济成长的状况来说
: 很显然是中古屋价格上去，预售屋价格会在上一波
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:47:00对呀你看吧，对建商有利的政策马上超前部署一堆空空还以为少了投客建商无法拉价，太天真了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-22 10:49:00他有上电视讲经济成长房价成长是正常你们都没看到
有的建商本来再预售时就表明不能换约减少短期投客干扰
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-22 10:52:00迷错 筹码全在建商手中 慢慢卖 锁栋锁楼 分段调价
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:52:00空空还以为建商＆代销很喜欢投客，真是离现实世界太远中长期投客的很喜欢拉，短期的根本很难喜欢
有的建案设计一看就是卖投客的 有的就不是 不难分辨修法下去是那些投客取向设计的比较尴尬
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 10:55:00卖包租公的也算中长期投客拉～
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-22 10:58:00中南部公教双薪要买1500-2000新房还是简单
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-22 11:04:00南部的话公教还是买在1500内居多。除非理财规划特别好或有金援。因为会怕贷款 二来是心里压力（那些机会不属于我）
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-22 11:11:00建商真的有够爽
作者:
kichu (快乐马)
2022-03-22 11:11:00预售跟投资客买的诱因是什么？自备款不是要更高吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-22 11:12:002015～2018跌的时候就供过于求真的是很奇妙
作者: ncg69438 2022-03-22 11:13:00
惨得都是市井小民，伟哉我政府
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-03-22 11:21:00
房子建商盖的，钱他来赚问题在哪？只有没盖房中间想赚一手的再抱怨不是吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-22 11:22:00信心崩盘时延后的需求跑回来… 不敢抄底只敢追涨 人性
因为台湾住宅自有率太高了，还是可以窝家里，但看大家在买，想着新房子的心就会痒痒的
作者: mozi (我真是个白痴..) 2022-03-22 11:30:00
现在预售转卖多少是自助急需资金？我只听到一堆预售连开卖都没就被投资客包走，搞一堆中人制度….
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-22 11:50:00觉青表示：怕了吧？
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-03-22 11:57:00你下一篇帮忙智障没买过房的人算一算契税好了买间一千多万的房子要缴到快30万契税到底是啥鬼代销应该最清楚这个数字 越来越高 高到根本莫名其妙
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-22 12:14:00
人家有政治献金啊！
多少案子开卖前投客先拿个三四成 剩下大家慢慢排XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-22 12:24:00你讲的太直接了
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 12:37:00空空一直觉得投客扫货是普遍状况，就被新闻洗脑了啊所以他们看央北的时候也觉得是投客扫货，结果大部分都自住然后价格就从50>60>70一路上去，到现在还在说投客说破嘴投客少他们就是不信，投客多的幻想症很严重
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 12:42:00新竹预售屋真的是投客大扫货 连第一圈外围的新建案常常也是投客扫一片
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-03-22 12:42:00央北幻想投资客，结果一般人就是比你有钱，买了置产或是自己用，没有人要卖给你，释出户数鷑P售户数不超过2%
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 12:45:00你那个新竹投客，是短期还是中长期真的要搞清楚建商不喜欢的是短期的，政策也是打短期的，不是打中长期把所有投客混为一谈，你会看不出为什么现在建商这么爽
作者:
lun0120 (Lun)
2022-03-22 12:47:00期待您的a7文章，感恩
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 12:48:00新竹买家现在买到的预售经常是吞下建商涨幅+投客涨幅 既然有没有投客建商都会固定涨 那不如多把短期投客洗掉 让自住的人买到建商涨幅就好
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-22 12:50:00
觉得投客多（X）觉得有钱人多 （O）几千几百万的东西，为什么一堆人跟我抢，大概4这样
作者:
rig2121 (阿中)
2022-03-22 13:05:00新竹以前2-30万投客的确多，现在新案6-70一堆自备3成以上还是投客买吗，不能换约后绑快千万现金在一间房子？更别
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 13:05:00很多时候城市没啥进步确实也要归功死忠的xd
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-03-22 13:08:00现在换新竹外围2-30万啊 投客进驻不意外 去一些接待中心聊一下大概就能探些消息了
老实说，对呀，新竹三年后交屋潮才是考验的开始可是自住客就觉得外围20~30很荒凉呀不想买呀Q_Q
作者:
rig2121 (阿中)
2022-03-22 13:17:00投资客重点就是不能买太高所以现在只能买外围或外县市但外围自住又看不上眼，所以出了蛋黄后新竹也不会买不到，现在蛋黄其实都是一堆自住置产再抢了，自称在地投资客还买到6-70这眼光…
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 13:24:00楼上？空空眼里何时多多没崩溃，要不要去挂个号之类的？
作者:
asdlkjfgh (我不是英九 我是桂)
2022-03-22 13:43:00推分享
作者:
hoof (大宝)
2022-03-22 13:52:00这么低能的推论 亏你想得出来
作者: distellable (不能说的秘密) 2022-03-22 14:15:00
以前买房的时候 某案接待中心都还没盖好 借别的建案来当接待中心 结果销售说 OOXX完销 只剩OOXX这是他在骗还是真的被投客扫光?
筹码锁在建商，不同建商也要彼此竞争你也知道自住都已经在抢了，再多投客来抢，只会涨更高。房屋就是基本需求，其实政府愿意盖社宅，直接分批小量卖且控制涨幅，才是正解
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2022-03-22 15:09:00楼上真的突破盲肠自住都在抢 投客跟自主抢一定拉高
作者:
sbob (hmm)
2022-03-22 15:25:00中长期投客一起抢会拉高啊，短投客则是转手，会让建商拉不高
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2022-03-22 15:33:00新竹预售缺到爆，好几个同事都放弃直接去买中古了
作者: laosoacj (外来种) 2022-03-22 16:35:00
筹码锁起来方便养套杀, 房产蟑螂东一只西一只怎么处理
作者: kusorita 2022-03-23 01:41:00
没得赚很气吼XD
作者:
sdada (superwet)
2022-03-23 09:10:00笨蛋！问题是通膨！
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2022-03-23 11:15:00
真正的投客是建商和政客，赚的土地价差远大于想像但那水很深，现在打炒房就像不打内线交易大户偏偏打股票散户