最近疯狂看案子
之后要忙了 可能没时间上来哈啦
毕业之前
我想把自己看过的东西跟想法尽量写
尤其最近板上 很多没意义多空对呛
回归区域讨论 才是房版的价值所在
我来台中的时间不够久
有什么我忽略或是想错的都可以嘴
真理越辩越明 抛砖引玉而已
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我要赶快打一打 潜销没资料会忘记
G0 我刚才去看热腾腾的潜销创立方
4米4 办公室 11户两梯
这些都是之前就有的消息
没有错
24层楼 预计盖4-5年
最小坪数20
最大应该是30？ 有点忘记
因为我没考虑到那么大
最小的20要买高楼层才能配车位
车位175-220 有大小 到b6
我考虑的是面公园23坪的格局
中楼层加一个b3车位 大约1200
跟昨天看的未来之丘两房差不多总价
23坪有办法做出三房两卫
26坪的格局有办法挤3+1
如果你考虑的是以1200
做出三房两卫含平车
1200 g0
市场上的中古屋 选择多嘛？
1200买两房车 还是有
不过要三房车 就会发现有难度
所以我觉得这个总价在竞争正常的三房车
就思考看看 有办公室、夹层跟品牌
三方角力下 下一手愿不愿意接手
如果是出租
三房车 30000-35000
这边的选择不少
顶多就是可以营登
不过走路到捷运站 算是近的 7分内
今年的新案几乎全面40起跳
Mori两房车1400以上
丰邑卖点就是比别人便宜的大空间
公设跟湖滨城的同产品比起来多很多
标配建材还满多 该有的都有
听起来也会帮忙客变
不知道后续会不会帮忙处理
喔对了 这个案子没有绑约时间
不过以后如果禁转 有没有绑就没差了
目前潜销 听起来后续会逐步调整5万以上
远雄在好市多北边买的土地比丰邑贵20万
所以后面推案 远雄可能5字头
大致是这样 还有其他建商的土地成本
上网可以查一下 不少资讯了
夹层、办公室 丰邑是老司机了
管线 窗户他都有帮忙想好
我个人没买过办公室 也没买过夹层
魔术大空间 以现在普遍习性不吃香
4米4住宅已经几乎不可能了
除非是一楼大厅挑高的一楼户
非常稀有的情况下才有住宅4米4新屋
我觉得盖四五年 付款算轻松啦
去赌四五年后的价格
你说更上一层楼？
1200 要赚个50是不难
不过卡换约就代表五年 3xx自备款
可能赚个70万 算时间价值进去投报率很差
我听他们暗示太原夜市45甚至50起
哈 有点无语
大城十月也去看了 大概35
这个价位亲民多了
不过他剩下机械车位QQ
这两三天看了这几个案子
我觉得坤联富还可以啦
很多人说很偏怎样的 啊人家就2字头了
要1200新三房车北屯要买办公室夹层了...
我自住我宁可去买坤联富的正常三房车欸
现在新案 我看不到什么短期利润
都会以长期置产 适合不适合的角度思考
案子我交屋以后 放3-5年
会有什么好处或是坏处
在这个区域来说竞争力在哪等等
看了这么多新案
最后都是更确信中古屋 利润会更多更安全！
当然板上这点很多人在讲
Ceca也是这样说
不过我还是希望自己可以看完
验证别人想法再去调整适合自己的置产模式
对这个案子有兴趣的都可以讨论一下
别再去跟他们吵那些多空话题了XDD

感谢分享

推分享实用资讯

创立方位置不错 但应该蛮多人无法接受夹层？另外11户才2梯也很悲剧

惠宇Mori的开价追上去可能只会小赚 后两案的位置较好

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他的建照是办公室 会有其他问题吗 ?

很多东西要自己施工 或是...哈也不会有明火公设比接近40%等等缺点买这个就一定要头洗下去夹下去

G0这两年涨的真夸张 环内我都不知能看哪了 退居海线了文心爱悦低楼层也要夹夹乐才有空间

这个真的能当住家？

可以啊 新竹台北都有XD

可是中古10几年内都开跟新案差不多价格...很夸张

很疑惑夹层+隔间+装潢都要自己处理 真的会比直接买三房便宜到太多吗？

惠宇三房要1600起跳 差三四百万装潢不会弄那么多吧地点来讲这个案子是赢的

这区前面几案非惠宇的小三房也要13xx起跳了..

这案之前朋友去看还说主打全联旗鉴、好市多走路就到，机能交通未来是没话说，只是这种挑高商办宅后续怎么发展还真的摸不透...不过以他24楼挑高4米4，应该是G0最高地标了。

办公室很危险能不碰就别碰以前大直就是变成标靶市政府想到就来罚然后过了几年又说缴钱可以解套都是政治决定小小住户或投资客只能接受

办公室建照？那不就跟新竹那堆一样，没抓没事，抓了就一串

另外远雄G0旁土地均价107万，丰邑均价73万，应该差30万以上

其实工业宅、办公室大多都没抓但有被抓的很惨一直罚

推

现在就是为了压在1500内，新屋越盖越小，才显得中古吃香阿

以前g0 24 25的时候嫌路小 哭阿

以前G0还比较好现在交通有够可怕我不敢再去好市多刚开幕还满顺的久没去塞到天荒地老

北G0已经在做水沟拓宽了 但也就这样了G0会很长一段时间维持这种道路

当时被自助脑塞住

油价大涨前是真的可怕，不过主要还是那些要插队的，限制回转插队管制会好点。话说我觉得平常市区很多长期塞烂的地方怎么大家都不觉得可怕，塞久大家习惯了吗

我在市区没遇过比G0严重的

我觉得g0会走自己的路欸==

20-40的井喷来讲 好市多助攻不少不过你说住的爽度我觉得井喷以后 买20的塞车边干边爽吧 哈哈

O大你都平日去感觉不深我是礼拜天去

我有假日塞过我知道直接塞到松竹路

G0的命运跟北面潭子都计的进度密切相关 可是后者我找不

因为联外道路太少了东西南北联外道路很少 主干道就一条其他都小路 或是没有打通

新光三越旁、上下班中清路、74匝道一堆都非常塞。油价大涨前塞爆，敦富还是有一道可走，只是会被回转插队的卡，南兴路旱溪东倒没啥车，不加油的绕一下就好

是说台中对违建那种态度，办公室应该也稳稳的..

塞车不是连外道路的问题，是好市多便宜加油站，你过加油

塞一点也好，市府才有压力加速打通周遭道路

在那边塞车加油有省到钱吗？

现在北边小路拓宽只是救急，主要还是新辟道路

f大说的没错 过那节点瞬间不塞北面拓宽开始了我没看计划多宽不过只有拓宽那个无济于事还是要把东西南北联外道路处理好我觉得会是下一波高潮

有阿 卡在敦富路终点的水沟道

所以我都上班出门七点去加，不用排

要进好市多的也会被加油的卡住就是

我也觉得很好笑，排半小时一小时省100，但还是一堆人要排...敦富路现在车流都是好市多加油站，卖场停车收费后不太需要排了，塞到松竹路都是在排加油的车子。要上74基本都是走松竹北屯路，主要市区通勤车流倒是不会进来G0。

有次平日下午想说去买个东西，结果整排塞满要加油的....直接放弃闪人

北边扩宽主要是让住G0文北段的上74方便安全点，不用危险会车，基本上主要车流还是走松竹路和北屯路(北屯路左右转都直接上74匝道，看往东还往西)

所以要买G0自住的不能离好市多太近对吧

还好啦 就改走旱西→南北二→敦富即可敦富南段给他们塞吧

1次省150，我只有一次从夜市排测时间约10-15分，其实还算快

我那次礼拜天塞半小时才到夜市

正解，从旱溪要或南兴进G0都没啥车，平假日开过N次了，怕

松竹路我猜大概要排30-35分，这在台北真的算短

北边拓宽后上74往东 是不是没办法马上上匝道呀?

可能是因为要涨价？没留意油价不记得了

水沟道东行西行都要回转喔

p大当时应该是油价大涨前+好市多还没管制回转插队，一直被南兴北一路或敦富X街的插，所以后面完全不会动...

不过未来国四通车要北上国一直接左转福林路上潭子

现在拓宽那条路不行，但未来新开辟的路可以直上74和国4

福贵* 福林是旧名

跟火车站那边的路到底会不会打通啊？

感谢 我还有3年才交屋 可以慢慢等XD

总之目前水沟加盖拓宽只是应急 因为其他都要等潭子方面

水沟盖是应急没错，不过对文北段也是相当方便，上74(接国4)很近，不用困扰会车问题，之前等会车的太多我会直接绕路从北屯路(往西)或松竹(往东)

创立方这样搞 用成住家被检举就完蛋了

潭子计画正在审，征收和工程最快也要2-3年，刚好搭汉神开幕

今天中午去加油，也是等了快10分.....

建商现在预售屋期都拉那么长 当然直接拉到之后的价钱反正在房版乡民的钱没被吸干之前 都还能慢慢卖

商办耶……这商办可做住宅？真心怀疑☺

去年底今年初就已经都回防蛋黄中古屋了 当外围实坪算下来一拉近蛋黄30年 资金立马转回精华区

被检举不知道会不会怎样？邻居要是真的拿来当商办的化

说实在那边没什么肉可以吃了，顶多赌新光二店但目前看起来我认为小

请问MORI现在还有赚头吗？月底要去看，不知还有甜头...

现在不能转约且有房地耶

上5开头就要好好评估了，5开头客群又不是随便的

希望g0向北赶快连接福贵路，搭配潭子联络道整个舒服到不行

光一个好市多加油站就把那里的交通搞到瘫痪了，还想新光二店开到那边去？

14期继续冲高，后续大地商场和全联等商家陆续展店还会有肉吧。旧社里是全台中人口移入成长%最快的，未来这边应该也会是热闹的商圈之一，想当时一年冲上30就很多人说没肉了

Mori三房40坪，一坪50万加车位总价2200万，韭菜们摸摸口袋，接得起吗？

@destinygirl 新光是自己有说会开，乌日没拿到大概剩下水湳BOT可以争取，好市多旁开机会只能说很小但是用人口数跟消费来看，不是没机会大概就这样情况而已50以上，就现在市况跟薪资来看，客群有更多的选择

原PO什么时候写一篇水湳的分析啊!?

四米四做夹层是怎样 弯腰走路逆

夹层多一房睡觉用，就想像成上下舖，台北很多4米多分两层，也有两米多，那需要弯腰？

我住单十二啦 坦白说G0还是要看东边那块丛林未来重划的状况 到时候道路全部打通住起来才会舒适 现在光加油好市多夜市跟抄近路上74的人就塞爆

G0越看越买不起 躺平好了

真的有人搞不懂耶 夹层弄上去至少吃掉30cm还有洒水头 吃12cm 如果有要弄木地板在吃3~4cm扣一扣剩395cm 1楼抓个压迫感比较重的240cm二楼剩150cm 不用弯腰逆 一般夹层最低标准也要4米9这案真的是出来骗盘子的 他如果成屋卖绝对卖很烂 哈

没有4米9的夹层啦 4米4算很好了不过夹层现在非主流是真

不然就只能做半夹层 二楼就只有卧室那种二楼都这高度 上楼走到崩溃

差不多 只能这样他楼上能做出卫浴已经算夹层中的好东西了

这种矮夹层真的要能接受才行现在住2米7以下的压迫感就超重了

魔术大空间嘛 不然正常三房车要多捏三百万惠宇不止捏三百

拓宽目前看起来只有南边要做，北边工厂看起来没有要动的迹象

只会做南边喔 因为只有那边连会车都有困难

感谢分享资讯 交流就是赞

https://i.imgur.com/TqsF4GN.jpg东边丛林那块街道轮廓已经出来了 圈起来的部分预计盖国中小 只不过等20年看有没机会

创立方有格局图吗？他是因为挑高所以才有机会隔成3+1吗

潜销不能拿图啊哥 没错

那要隔楼中楼是要自己隔的话，感觉还是有点划不来，因为装潢成本会拉蛮高的，不然挑高楼中楼个人还算喜欢(?

不一定 他们说不定有配合

G0那边盖国小感觉要很久，单12国中小比较快感觉

没差吧 到附近现有的其实很近了

是说最近开始蛮多物件开始走一层好几套的出租产品O大有涉略吗？

什么意思 双套房？

mori 2房1400差点从椅子上滚下来......

GO东边登阳仰峰附近的中古屋pc值不错，安静不塞车上74或去南兴公园、好市多、军功商圈都算近缺点是真的很静、只能等捷运延长线+对面农地重划盖房子才可能比较热闹，但粗估捷运延长线再等20年吧XD

@domybest1125 一次买一层，一层5-10套套房@OHHEEEEEED 上面tag 错了XD

G0 单价40以上合理啦。 岭东都成交3X了，宁愿多捏一点住捷运旁

电梯层套买老屋才划算