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内文：
当国家级建设利多集结在具人口红利行政区，两大房市观察指标兼备，造就近年来凤山地
价与房价出现前所未有涨幅。县市合并后跃升成高雄人口最多行政区的凤山，近期重大建
设利多不断，从已建置“大东文化艺术中心”、“卫武营国家艺文中心”，到施工中“空
中凤城”及招商中的“大东文创之星”，另有87家厂商抢进，投资总额达548亿元“和发
产业园区”建设，及总开经费达618亿元高铁南延屏东，6大建设总投资额突破千亿元，造
就凤山成为高市新都心。
卫武营百亿园区投资 凤山地价飙破单坪162万元
高雄近年来积极转型，从工商城镇转型成为科技大城，然而中央及地方在规划建设利多，
区段人口多寡往往成为评选重要依据。如县市合并后凤山区人口提升到至今已逼近36万人
，为强化南台湾文化建设水平，历经超过7年建置并于2018年正式启用的“卫武营国家艺
术文化中心”，为行政院主导开发，园区聘请荷兰建筑团队Mecanoo建筑事务所创办人Fra
ncine Houben设计，空间规划歌剧院、音乐厅、戏剧院、表演厅、商业空间等，总投资额
超过107亿元，而随着国家级建设完工，区段地价也标售出单坪162万元新高行情。
紧邻大东文化艺术中心规划商场联开案 投资额至少50亿元
若“卫武营国家艺术文化中心”定位属南台湾艺文核心重镇，那坐落在卫武营东侧“大东
文化艺术中心”则属结合生态绿景及书香满溢图书艺文聚落，占地面积4.3公顷开发经费
超过15亿元的大东艺术文化中心，园区内设有全台首座艺术图书馆，并规划有演艺厅、视
觉展览馆及网美景点“忘忧森林”生态公园，成为高雄发展文创产业指标。而为结合“大
东文化艺术中心”及周边土地开发利用，高市府推动“大东文创之星”，基地面积约3600
坪，得标厂商可朝向规划商办商场空间，总投资额粗估至少50亿元，预计今年即将推出。
凤山车站改头换面 钢构建筑引进影城青创商城进驻
县市合并前凤山市为县府所在核心，而坐落在凤山交通枢纽的凤山车站，在不久将来会以
全新面貌展现在市民面前。总开发经费超过25亿元，全台首座集结电影院、国民运动中心
与青创空间，3合1凤山新车站预计2023年完工启用，将凤山车站打造成“空中凤城”意象
，有着地上6及10楼商业空间，建筑采全栋钢构建造，并融合文创聚落、艺文场域与百货
空间规划。
台积电＆和发产业园区串连成为S廊带
近年来高市府力推南部半导体S廊带科技走廊，坐落在凤山与大寮交会“和发产业园区”
占地面积136.6公顷，区段可售用地85.65公顷已售罄；而只租不售占地6.82公顷土地出租
率达92.6%，总计87家抢商进驻总投资额高达548亿元，当中科技大厂苹果供应链重要成员
“台郡科技”，已购园区6公顷土地扩建新厂，首期投资达105亿元，将创造至少2500个职
缺。随着台积电将于楠梓设厂、亚洲新湾区特贸三招商引资成效卓越，加上和发产业园区
厂商进驻比重超乎预期，凤山将成为高雄城市转型中，兼具人口红利与产业建设核心行政
区。
高铁南延屏东六块厝 凤山搭车大利多
2021年行政院长苏贞昌宣布高铁将南延屏东并选定“屏东高铁特区”也就是位于台铁六块
厝车站周边，未来从台北搭乘高铁到屏东仅需104分钟，而高铁南延屏东计画线总长17.5
公里、工程经费618亿元，对凤山居民而言，未来搭乘高铁将有重大变化，若南延屏东计
画线完工，凤山住户仅需沿着中山东路一路向东行驶，车程20分钟即可到达屏东高铁特区
搭乘高铁，免去穿越高雄市区忍受塞车无奈，联外交通提升。
千亿建设打造凤山成高市新都心
凤山从艺文中心建置到捷运及车站周边联开与改建案推动，区段除拥有高雄城市发展核心
也就是人口红利，另外“和发产业园区”厂商投资进驻，将引入大量职缺与产能，若再加
上高铁南延屏东将大幅提商凤山搭乘高铁便捷性，6大国家计划建设，总投资额超过1360
亿元，奠定凤山成为高市新都心，而随着凤山地价已出现单坪162万元行情，未来房价在
反应地价及营建成本，势必会再度拉高，若能抢搭这波国家建设计划投资凤山，布局新都
心成为致富关键。
心得：“高雄利多这样多，这样房价是不是会再喷好几波….”