房板的各位先进晚安
最近升息的话题一起来
多空两方又开始战成一团了
但小弟搞不懂的是多空两方理论上应该是属于互利共生的状态不是吗？
多方：房价看好，投资金钱到房市再出租补贴
空方：看衰房价，于是不持有房屋只付租金
从这个观点来看，多方持有的房屋越多，空方应该要更开心才对吧，因为就有更多租屋物
件可供选择
但现实空方好像都八不得多方破产、房屋被法拍，还有房屋售价比入手价高就被当成房虫
可是就像我去买红豆汤圆，也不会说老板你这碗成本才15结果你卖50，祝你破产倒闭之类
的
综上所述，是不是可以说真正的空方根本不会出来说一些五四三，因为他们应该都跟各自
的房东处于互利共生的关系；至于台面上的空方，则是出来引起争议的一派人？

因为空方都蛮没脑的

因为多方都无脑多 劝也劝不听 可怜

可是无脑多也是他们赔钱不是吗

因为你不知道什么叫居住正义跟底层人们租房子的苦，炒高房价绝非国家之福

租屋越多越好，不然我的房贷给谁缴？我一律吹别买房，租就好，买房干嘛

居住正义很难定义到底怎样算居住正义房子需具备怎样条件才符合居住定义居住等于拥有房产吗？还是房价一定得限于怎样的价格土地法有规定租金不得超过申报总价年息百分之十这样算不算正义租金怎么定价算正义全国多少人拥有房产才算正义这些问题都没有解答你只能知道市场有自己的调控手段

楼上先去看看欧洲跟澳洲政策吧

一个定价错误东西最终会回归修正德国的政策带来地下化的歧视这样算正义吗

阿就仇富咩

因为空空也想买房但又靠北太贵但空空还是会买下去

居住正义就是让我买到房子就是正义 其他都不正义

没有真空方，只有想捡便宜的多多

刚毕业出社会我觉得很不公平

今天就有再实在的房子给他 也是会想杀 那通常这种

但随着在股市学习到基本资本运作

空方无脑阿 酸到最后战争都说出口了

正义至今我仍想不透但我知道尊重市场你就能活下去

一天到晚妄想天灾人祸战争会降价 你看这种人想买想疯

也相对过的比自己原本的日子较好

其实研究在多市场也没屁用因为赚钱的就是赢家

市场只是呈现当下结果

市场不是科学，无法数学套公式化

操作是艺术，但是分析是科学

连人性都搞不懂 去看市场 只会得到一堆想不通

因为我说了，赚钱比较重要

都是假空空，真的不买关心房价涨跌干嘛？

赚钱就是尊重市场

其实 房版是全ptt 能嘘的版里面 大概是最和善的

我不知道这年头怎么会有人觉得市场变化是可以被精准预判的

空空如果言之有物 当然也是会很尊重 但多的是这不是

肯德基 推文或发文内容也很糟 看看五折团长

没有人能够真正摸透市场

是哪一边常常在暴跳

因为其实几乎没有空方, 那些人大多是想买但买不起自己想要的房子

推文的内容又骂人虫又人身攻击以后更名为~惨方

所以，如果今天有人合一各位数进场然后两三百出脱，我就会说他是股神

台积这种标的有人赚、有人陪不就差在于策略

赚钱的就是总经大湿！

我有亲戚是旧金山大学的经济系教授

跟收租稳定金流撑过第一次房地合一下跌期

不去了解市场，我也不敢入手

所以，你研究再多都是屁

仇富、有资产的都仇

要认清事实，赚钱就是屌

资本累积的人不可能不懂经济学基本常识

任何资金面的东西都是人的行为造成的

air大是理论派 干脆到学校授课好了

the 炒

没人说要死读书啊

当所有理论没把人性的欲望 投机 贪欲算进去 都没用

经济学基本上就是拿来教别人用的

另外恐惧跟政府白痴政策跟反效果算进去也会严重失准

没有人是当纯靠理论进出市场

什么叫居住正义？

会计可以衍生出很多各种资金操作手法

我也不是念经济，单纯觉得有趣看看浅显书籍，一边在市场验证，也不会死守书本所说跟大家比起来我很粗浅，我只是先求观念，再更进一

因为多数空方不会认真讨论，有的没钱就炮干嘛买房，骂人

经济很多时候只是以科学方法预测，但真实世界里，市场是人为操作的

怎么聊起经济学了0.0

人为操作的，就是操作的人想让结果怎样，就让结果怎样

如果自己要买卖投资 心理学先学比较能赚钱啦

就跟拼图一样很好玩，有一天就突然懂了大概运作，就顺势而为，逆风就想想看怎么度过

之前就遇到台积电买方跟我说一堆经济巴拉巴拉 拿一叠

Z大说的比较像是赛局这块

市场就是综合体，有基本、心理…

哎呀，这就跟股票喷公司不一定赚钱是一样的道理

找到适合自己的策略就好

任何以金钱量化价值的物品都可以人为操作你就一直买一直买一直买，到最后你买的东西就会上涨我是说当你已经垄断市场上的货时这个过程就叫炒作

笑死，眼里只有钱的人又怎会有正义的存在，那连社会住宅这种房价嫌恶设施都不要盖好了

我只是找资金稳稳停留敌方，很梦的我自认没本事去追

不可以闭着眼睛装作不知道这个现象因为时时刻刻都在发生

凡事皆可炒，知道自己的标的属于怎样风险就好清楚知道自己能承受怎样风险最重要对于市场跟高手就尊重知道自己在干嘛也很难赔到哪去我的策略很蠢不会bye the dip当时买也不是捡到底

多方越多台湾越烂 资金全流到房市 想创业也会死在房租

觉得有长投价值就buy and hold跟收益我的目标就是减少空租期我的策略就是略低行情丢出租金收益再投入股市我的目标就是尽量有资产配置我不求大富大贵，但就是逐步累积资产改善生活I’m说法太偏颇了KM大，你怎么知道房租收益不会投资实业租金收益也是有消费循环创业阵亡很高资金本来就会倾向高报酬、低风险特性高报酬低风险是矛盾，但会选择适合的风报比去创业也有加速器跟天使资金只是看有没有本事获得

因为空方有点偏激 其实不要太偏激大家阐述各自意见还好啦

多空交战 高点到了 不要不信

你要知道空空是一群很想买但是买不起房子的人，所以整天幻想崩盘

@lolpklol0975 这倒是我信，相对高点到了股市也人人想抄底，但也没多少能抄成功房市比较慢，也是同样原理

台湾根本就没有创业环境啊，天使资金别闹了根本不存在，创业贷款比房贷还严格，利率高资金又少，创业的都是有爱

真空方才不会上来

空头不敢入手，多头也恐慌下追价

经济学大神靠投资致富的有凯因斯李嘉图，也有赔到一

屁股但写下伟大《利息理论》的费雪

因为杂空其实很想买，在那演

房子怎么做空？有期货还是选择权吗？

觉得会跌就先卖，然后再买回^_^这句开玩笑

什么都不说，叫别人自己去看XX的，多半都是白痴

其实房板看久你就知道，无脑空空跟多多讲话都没什么在用脑的，看讲的内容理由有没有逻辑、自己会判断比较实在

空空9成都是潜在的多多，争的都嘛短期，换位立马就换脑袋

所以说无脑的人源头是一样的也没错

会吵起来的都是无脑多跟无脑空 重点不是多空 是无脑

其实很奇妙，现在买不起的人会被多方当成是他们口中的鲁空狂呛，因为在多方眼里，那些买不起的不是真的买不起，只是眼高手低，多方会说通勤两小时也有便宜的房、50年老公寓也是房，自己不买怪谁

是只有现在嘛!PTT都老人版,多少等了3.4.5年不下手上不了车崩溃成抱怨空.不怪自己眼瞎怪谁

来囉 马上示范

我就很喜欢雪崩哥

不是吗?房版要查底哪有啥难.又不是八卦一下就洗掉

房地产有空方吗?

不动产的市场,在变因出现的情况下,很容易预测.而无法预测的,你就不要做就好.所以不动产老鸟胜率应该是极高.破99%...XD胜率99%算不算能预测市场..XD当然有很多情况市场无法预测.那..你不要下就好啦.你只要做稳赚的.其他都避开.也许保守下注,赚的不一定很多,但几乎必赚耶.例如现在,市区2x年屋一字头,就是胜率极高的选择.阿成交价要5x的预售屋就有不确定性.你干嘛去拼5字头的新预售屋?因为杠杆很高?因为不绑贷款?因为OOXX??...那你自然就要承担风险,有变动会套到你而不是我.因为你有一些变因无法预测..但是1字头的2x年屋,他抗变量能力太高,所以风险就极低.至于为啥可以判断2x年屋1字头风险极低?阿这就是从无论市场物件屋龄价格分布以及价差来看或是从释出物件筹码面来看,或是从2x年屋这一波涨了多少来看.多角度去判断,你熟了就会很清楚知道,这东西风险极低几乎必赚因此这是可以预测的.股票市场...基本上不存在这么好预测的投资方式..XD国安基金进场的玩法,风险都会比不动产还高一点.so..股票脑很难理解不动产很正常...XD因为"稳赚"这件事情,不存在于股票市场中.更不用说要你开大杠杆all in.当然啦你说,什么有人跑去你家跳楼变凶宅.之类的更神奇黑天鹅事件风险...这些也无法预测阿.但是这些风险都是低于0.1%...因此无法动摇99%胜率的99%数值..机率太低.

为什么你可以一次推这么多

因为我打字每分钟大概两百多个.国中时候练的技能..XD大概跟一般人讲话速度差不多.

c大推错篇了拉 最新的回文去看下

C大我湾区预售去年初买26w/p，现在有人出29w/p，可是我看建商实登已经快36了，我卖29获利只有80，等年底完工交屋后再卖，用新成屋再卖会比较好吗？ 还是现在有80就好放了？

没压力的话就抱着别卖阿 这很简单吧为什么要卖的比实登还低?

是没压力，只是想过过户后一来一往会不会到时结果差不多，预售一定要卖的比建商低啊，现金的问题…

…这啥滑坡理论

高雄超乡下 20以上都是套

预售屋转让的问题就是,买家现金吃太多的问题.你26卖29,买家等同交屋要30%自备款+交屋款.可能35%up

所以我在想是不是过户后再来卖，贷款就解套了，你当初

所以再往上拉抬会有压力...获利会被压缩再一个数据上.

大悦有过户吗？

了解 感谢

这种预售屋利润被压致的现象只发生在涨太多的环境..XD以前涨没那么凶,这现象不明显.另外,大悦如果考古的话,出脱最好时间是过户一年左右.那时候卖得时间价格效应最好.刚过户,有些预售没卖掉的卖家搞不清楚状况.很可能预售想卖31没卖掉,成屋成本灌一灌卖32.但是一年后,他就可能踩到35.

就是前一年筹码很乱的意思吗XDD 等他们乱卖光后就稳了

因为那些搞不清楚状况的卖家被洗光了...XD对,考古来看,一年后会拉到相对其他物件该有的水平价格上.刚过户也都算略偏低.但是过户后就会比预售好卖很多.另外大悦过户的时候,还是不动产比较低迷的时候.

谢谢分十谢谢分享

当然考古是那个时候的状况,你还是要到时候评估市场.如果你有顺风,并且新成屋例如拉到成交六字头.你发现一年后你才在35万..那当然不要卖喔..XD但是如果那时候像大悦一样刚好时代进入低迷.这样你看差不多了就可以出脱.所以要注意环境不同下的状态去判断卖的时间和价格.

好的

我也一律建议高房价别买房 替我缴房贷就好

有些真的是稳赚 看赚多赚少而已

B大感谢帮忙问XD

房版随便点一篇资讯量很大，不能轻松看

因为空方和多方的利益刚好是相反的。

其实不是多空利益相反 而是很多空方都是假空 他希望跌是为了捡便宜 为了买 根本超想买的 想买的人叫做空方？所以讲一讲就会发现那些人根本前后矛盾

因为超多低能多啊 降息喷 升息喷 降税喷 升税喷

交善的你看不到阿，上善若水！