除非跟着美国一直调升利率，不然囤房族根本不怕，挂个人头根本课不到囤房税，一人
三户免税，个人感觉这都是宣示效果，大家炒房低调点。至于房价要怎样才有可能下跌
，先看看支撑目前房价上涨的理由：
1. 疫情造成生产失序，导致建筑材料大幅上涨，可以看看长期原物料景气循环走势，
这部分不会一直处于高价状态，除非供需从此出现长期性失序，建筑材料一路维持高价
或是向上飙涨，不过，如果这样，我看最先头痛的是美国联准会。
2. 人口红利部分，这几个月开始出现生不如死，总人口开始减少，如果出生人数继续减
少，死亡人数逐渐攀升，人口结构恶化，顺势影响到后续接盘买气，只要政府没有对少
子化或者让人更长寿的政策，可以估算十年后台湾的人口至少减少150万，不要看150万
没什么，90年代每年出生只剩下20万人，比起70年代已经显著减少，数字可以解释一切
，否则怎会有人口红利这个名词。所以除非紧迫需求，被女
友逼婚或者小孩的需求，干嘛非逼着自己现在买房子。不过，政府目前出台的移工政策
会不会增加购屋
需求待观察就是，以过去经验来说，应该机会不大，毕竟，月是故乡圆加上台湾房价如
果算成实坪堪称亚洲第一了。
3. 供给部分，由于长期低利率环境再加上房屋持有成本很低，对于囤房的法人或自然人
根本不痛不痒，他们宁可持有抵抗自然通膨率再加上银行贷款倍数，除非未来央行利率
跟着美国升到2％以上（美国目前预计2024升到2.3％），否则不用期待囤房人会愿意低
价卖出。除非政府真的愿意盖出大量社会住宅让租屋族有替代选择，让囤房的人减少租
金收入，没社会住宅的前提下，屋主还是可以转嫁部分利息或囤房税，租屋的人只会越
来越痛苦，台湾目前看来就是底层没人权，你看看社会住宅喊了这么多年，除了台北市跟新北市
其它数量真的不算什么，又或者期待死亡人数多一点造成供给面的增加吧！
然后，现在买新成屋真的要慎选建商，毕竟材料涨成这样，赔钱的生意他们会干吗？