房客只要问我买房好吗。我都是回。如果是自住。当然买
然后分享他们想买区域的优缺点 如果我知道的话
有一个房客还直接看房录影传给我。然后我们厨房客厅房间一一讨论
最后下一个结论很适合你。他就买了
房东叫人买房。其实我觉得就是单纯不想说违心之论
这也没什么好竞争的。我在板上包含回文回信也都有遇到买相同社区的大大们
房子是散户市场。你在会买能买多少。
而且如果大家都是买房收租。同行非敌国 船大不占海
还不如大家分享 交流交流心得
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由于我不像其他大大会什么表格啊 条列式的分析
所以我先给一个懒人包
跟房东租房付房租20年 你最多获得奖状
跟银行贷款付房贷20年 可以获得权状
很好选吧
我们以下都用相同物件去讨论
不然你租就租老公寓改套 买就买新的三房平车。怎么比
首先先从幼幼组打起
房租是否超过资金成本跟持有成本
为了方便我们抓整数2%。看你要1.6的利息+0.4的持有。还是1.8的利息+0.2的持有
像我500万的房子 0.2就是1万。一年真的还不到一万的税金跟维护
这部分大家因为借贷跟持有成本会有所不同就抓整数去看
说直白点。如果房东租给你的房租小于资金成本跟持有成本叫做在扣血
杀头生意有人做 赔钱生意没人做
当然推文可能会跑出。我现在房东租我多少
那多半是你用现在的市价去算。房东真实的成本你不知道
也有可能没借贷。就放著租人
也有可能是台北市很精华总价比较高这种租金投报也会低
但人家志不在此
但别开心的太早。租金迟早会因为买卖转手 继承 管理者换人而慢慢接近该有的市场水平
租金要打赢资金成本跟持有成本是大多数甚至绝大多数的物件都做得到的
多出来的部分就是房东的收益。不要赚钱养房东啊孩子
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在来我们打进阶组
这是比较常见的同一个物件缴的租金跟房贷不同啊
没法负担房贷但有办法负担房租
要达到房贷跟租金一样其实就是借贷的年限跟拿出来多少头期去调整
当然每个房东同样的物件有办法收不一样的房租
但有些人对于房贷叫做本利和其实也不清楚
譬如我一间套房贷300大概本利和是15000
里面大概只有4000是你的利息
有11000的本金在你买卖同样市价后。清偿就会还给你了
或许你觉得这样会被房子套个20年
但现在哪怕你不要转贷增贷
办办理财型 透支型 （每家银行不同名字）也是可以把本金拿出来去使用
当然使用也有成本。这边就不去细算 我讲的是方向
所以买房要付出去的 正常都比房租来的少
即便你的金额看起来大过房租。也只是你没考虑本金拿回来的部分
还是老话一句。不要养房东啊孩子
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最后就是终极型了
租房很吃亏为什么还要租房
买房比较赚为什么没有买房
撇除什么买房可以获得安定感或者租房可以到处住这种无法量化的
就是少了头期
很多年轻人薪水不错
甚至出社会两三年就想买房
但就是少了头期
因为头期需要时间的积累
而在租房买房与否。还有一个东西没讨论到
就是头期的机会成本
假设你有了头期 你要选择买房租房
这时候如果你的头期把他拿去做各种投资自己选
能超过你缴给房东爽的金额
那你就不适合买房。适合租房
（涨跌先不讨论）
像我有一组房客老家在花莲不是市区
他问我有钱买房好还投资好
我就说花莲非市区我不熟。其实市区也不熟啦
但如果你投资能赚到的钱 大过你想买区域的涨幅
当然投资好。反之 买房好
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你知道五折团有个包租婆叫你不要买然后自己还想入手南科套房吗
你知道五折团另一个被赶出来重新立派的数据王自己有得住然后叫人别买吗
所以在没有自住房且有租房需求但又不是特别会投资的
建议买房 但不要硬买。买房是为了更好的生活
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我也来搭个升息顺风车
升一码 回归疫情前的利率
以我小套房的状况。一个月多缴500
但我小套房一间净利大约一万出
就算一万好了。你可能需要升20码喔
当然你说小套房投报好 其他物件没有
但说真的就只是压缩了一点利润空间
本质上还是赚钱
虽然我一个月少赚2500已经要开始舔布丁盖
升两码 我连你各位的布丁盖都舔
涨租部分。除了前面s87大提到的搬家成本
还有你原本租屋处跟下个租屋处重叠时间的成本
涨租看你的物件地段甚至商办跟店面的成本更高
但说实在的。我同一组租客不会涨。那是一种缘分的珍惜
换一组喔......。我是都涨500～1000
虽然我不是非要那点钱。
但还是想薯条加大这种财富自由
升一码我觉得还好
升两码我已经跟我老婆说好
可能会有一些恐惧开始蔓延。
然后我会在去贷款买房买我老婆名字
会认真的去看房谈房
真的升到20码。我就搬去跟雪崩哥当社宅邻居