※ 引述《Freighter (货轮)》之铭言：
: 本鲁前一阵子去台中玩，
: 顺便去几个重划区逛逛，
: 发现惹台中市处处重划，
: 空地很多，不是正在盖，
: 就是准备开始盖。
: 假设每户未来都有人愿意接手，
: 都有人顺利入住，没有烂尾楼，
: 没有黑漆漆鬼城。
: 满满的新房子，满满的移入人口，
: 台中市未来会不会成为全台第一大都市？
: PS1. 房价如果下修，台中应会首当其冲。
: PS2. 依台中这样发展方式，捷运的必要性不如
: 台北，反而车位甚至双车位吃香。
六都 2011~2020 十年房价变化
https://cdn2.ettoday.net/images/5322/d5322805.jpg
过去六都十年的房价历史来看，房价下修期，被影响的是台北市、新北市、桃园市。
台中市、台南市、高雄市，整体来看并没有出现明显的房价下修。
台中市重划区的量体大这件事，应该是十几年前就开始发生了，
当时也一堆乡民不看好这些重划区，觉得铁定会崩盘！
板上都还留有这些文章可供考古，比较多人有印象的应该是G0吧！
一字头的G0是狗比人多，二字头的G0是未来鬼城，三字头的G0铁定会崩盘，
现在的G0是四字头囉。
全台与六都房地合一税(个人) 单位：亿元
2017 2018 2019 2020 2021
全国 11.9 27.9 60.5 119.1 227.1
台北市 1.5 3.4 5.9 12.0 26.5
新北市 1.8 2.9 7.3 12.7 27.9
桃园市 1.0 3.9 5.7 12.2 23.3
台中市 2.1 4.3 10.2 27.1 47.4
台南市 1.0 3.2 8.2 11.5 21.5
高雄市 1.4 3.9 9.7 20.3 34.2
实施房地合一税以来，台中的缴税额都是全国最高。
上面的数字是有合法报税的情况，一般来说北部人比较守法会乖乖报税，
中南部人喜欢钻漏洞拿现金逃税。
我认识许多台中投资客，预售屋转约的差价是拿现金的。
企业投资的部份，台积电、大立光与美光的新闻应该不用再提，
台商回流投资的也不少。
台商回流，台中企业投资家数六都最多，工业地产交易逾200亿元
https://reurl.cc/X48Laa
台中市近几年不仅是住宅房价飙高，商办市场也是强强滚，寿险业积极置产台中。
台中七期商办租金直逼内湖园区 为何中寿、兴富发、国寿都急着买？
https://ctee.com.tw/bookstore/magazine/592433.html
根据调查，七期商办 2018年第2季的空置率原本高达46％，但隔年第2季迅速下滑至仅剩
20％，2021年第3季的空置率更来到近年来最低的10％。受到空置率逐年滑落的影响，从
2018年的每坪租金仅约8百余元，到2019年成长至9百余元，在2020年底站上每坪千元大关
，部分管理品质较佳之大楼租金甚至飙涨到1100至1200元，不输台北市内湖科技园区的水
准。
台中实居人口持续增加、企业投资持续增加、寿险业置产持续增加、
商办空置率低且租金持续上扬。
目前是看不出来台中房价会下修的明显利空点在哪里。