※ 引述《liveNK (猫吃鱼的梦)》之铭言：
: 而立之年陆续买2笔房经验
: 此篇有给无房者/首购者，分享我的购屋方式，发这篇前原由在去年发现我手上两笔房
子
: 时间点都有这么一丝巧合与关键，特此写一篇来分享，刚需买房我是建议不要等，负担
得
: 起头期款，租不如买，养成平常都有在看房的习惯让你可在好标的出现时做决定。
: 地点台南
: —2016/2房地合一政策当下买第一间预售
: —2019/12月疫情爆发前买第二间预售（待交屋）
: 以上都没有刻意去抓着时间点，碰巧在这时有自用刚需，虽不是买当时市场最低价，但
也
: 勇敢做买房决定。
: 买预售的几个眉角，第一是：刚开卖时，最好是广告都没开始前，第二是：接近交屋有
些
: 预售住户贷款没过建商余屋，这是最有可能捡到便宜的时段。
: 再浅述几个我买房关键与自身情况**
: *有无后援
: *买房由谁决定，买什么房，什么地点
: *买房是渐进式换房量力而为
: *自住或换房都买预售，计画购入预售屋更能省下新古屋，中古屋售价的利差。
: *预售工程款分期付怎么降低分期金
: *工程期努力减少开支
: *首购不要请验屋，不要请设计做装潢。
: *善用银行宽限期。
: 下一篇我对上述几点详述我的看法，以及买首购房前如何累积起自己的经验。
: 以上
: 3/19
作者来了，这篇给首购参考的购屋经验，如果你是房市老手可能不适合这篇了。
写这篇也是给还在询房的2x-3x年纪的朋友参考，或许及早规划你也能有自己的房子。
上一篇：可参考，原文而立之年陆续买2笔房经验
几个我买房关键与自身情况**
*无后援，无长辈金援买房。
可能多数人都无后援没啥特别，事实上多数人买房是两个小家庭夫妻的事是看总家庭收入
，但我的买房首款与房贷我一人在背付，也同时老婆在这段期间帮我生两个宝宝，经济能
力中断四年，但我们也是撑过来了。
*买房自己决定，不用带双方长辈。
房板逛久了会发现长辈决策会误事，实际上也是，通常家长是怕你被建商骗，怕你买贵，
怕你负担不起房贷balabala，无后援我自然就会做出适当的决定并为自己决定负责任。
正常如有长辈后援第一桶头期款/工程款会加速你买房的决策，我建议善用长辈当助力而
不是阻力。
开始看房锁定需要的坪数，格局，社区户数也都重要，通常建商为讨好客群的广度，多会
规划2-4，这总类型的通常会较复杂些，比如说一层多户，但也偶尔看到一层四户的案子
，多户的社区邻居居住素质不一样，容易互相影响，同理电梯的等待时间也会相对多上许
多。格局要明确清楚几个人居住，两夫妻的话比较好解决，像我是很明确未来增加小孩，
同时我会计画小换大，那就只要专注看小2房领域的案子就好，把变量降低。
*买房是渐进式换房量力而为
首购买2房先求有，建议一定要再找机会换，也增加居住品质。
*买预售买预售买预售，计画购屋更能省下新古屋，中古屋售价的利差。但更关键是涉及
方位、格局、楼层，自住者在案子开卖就要进去看房订房。
跟你买菜一样，如果可以选择要跟农夫买菜还是跟菜商（菜虫）买菜，肯定是跟上游买也
不跟肩客买，跟建商第一手买是最便宜，市场后面的转手都是垫高你的购入成本，通常新
古屋+30～50%，含装潢有可能+60～80%以上。
*预售工程款可以分期付，通常也可谈，这方面我的经验建商都蛮有谈的空间，付款压力
最小，并且养成准时付款习惯，拖款后面压力更大。
*工程期想办法窝家里住小宅，骑机车，减少开支，赚到薪水奖金全给建商付工程款。至
少我是这样，没太多眉角，省钱期间辛苦一点。
*首购不要请验屋验屋公司，不要请装潢设计，我当初就为换房设定在五年后2换3房，没
有资金也没有必要投入太多在首购这套单位，极度轻装潢，只做“天、地”天花板平钉，
加冷气包管，木地板，自己找厂商发包，如果有空写一篇装潢，电器省钱我再另外写，浅
述我的做法，分享主要规划窗帘，灯饰，家俱等省钱的方式。
为什么不要请验屋是要降低你交屋后的资金压力是其一，另外验屋公司只负责出精美报告
，但对你建商的约束力最终压力还是屋主，最后你还是会被时间妥协，不是功能性漏水问
题就会交屋先，除非你买了不急着住，2房的话我建议剩下来验屋费。通常预售交屋还有
一笔印花税、契税、管理费预缴、代书费、银行房贷设定费、瓦斯管线费、房屋火险、等
等，我建议要抓房屋总价2-3%以应付这笔税费规费。验屋自己看Youtube频道跟着做就好
，并不难。
*善用银行宽限期，不要犹豫或担心后面还款，3年不缴本金，现居住这房已经开了3.5年
宽限期。而通膨会支撑你的房价，同时也具抗跌性（抗跌要看地点，太偏的蛋白不适用）
我的第一户为预售，购入非常久的时间了，签约日为2016/2，地段为台南市旧市区大楼两
房，当时也就是“房地合一”政策下市场存在千家房仲倒店潮负面消息的时代，那时后房
地产知识除了自己摸索就是电视的57新闻王“欢迎收看57新闻王，我是徐俊相，带你挖真
相。”SWAY、卢燕俐、徐嵚煌、徐佳馨与蔡总…等等名嘴都上徐俊相节目，当时听他几位
讲房地产是蛮爽的，sway立场都较偏激的空，现在也是，但不管怎样这些房市名嘴都看大
北区房价，往南的市场比较小众，至少当时是这样。我累积房地知识的起点在这边开始萌
芽。反观现在谈话性节目都在做股票，如果有赚到钱的，可以考虑购房，以我在2016-201
9看到的情况，转手赚都是暴力基本100%获利，但当初我不敢开这么大的杠杆，现在讲也
是事后诸葛。
买第一间房过程确实坎坷，看房区域非常广，从永康探索公园、永康复国路（福原爱江宏
杰第一个爱巢）、永康复兴里眷村、永康大桥、永康仁德交流道与保安、安平国平重划区
、市政府周遭永华路、南区86举喜重划区，等等30几间大楼预售，能看得全都看，了解建
材格局大楼设施等等，那时候口袋不深能运用的头款资金只有20-30万来的，年薪也不高8
0左右游走，房型多锁在2-3房的标的，那阵子看得久也密集，假日就开车跟老婆绕去销售
据点看房，看周遭环境（到目前为止也都维持这个习惯，好建案就直接走进去问格局价格
）。
为期超过八个月的看房历程，因为有了30几间预售的赏屋经验，渐渐知道自己要的是什么
，然后市场上有什么可以选择，最后买了旧市区不含车单价17.2万/坪的两房总价约5xx（
已含车位），
2016/2行情来说是稍高许多，当时永康大桥才15-16万/坪。也是有了市场情况当基础，下
订过程是秒看秒下，当天看当天下订，当下代销101句话术激到：“剩下最后一户两房，
有一位潜在买家明天要来谈下订”，当时怕也犹豫今天不订明天来没有的有压力，毕竟看
房久了也知道会不会喜欢是个缘份，当天下午看房，当天签完约走出销售中心时已过了晚
上11点。
我也建议还在找房的朋友，如果平常看到好的标的不要犹豫，一定要快速决定，因为好的
格局和方位不会等你，下个买家很快就会选走，这不是话术是事实。看上的这个案件就是
地点佳，买到的事全台推案王的建商，交屋后邻居对品质是颇有微词，我运气好没任何大
交屋异常，倒是公设品质不好是真的。
时间过到2019此时家里已准备要迎接第二宝到来，接下来是第二户购入经历，这次就没做
这么海量的预售屋看房，主要策略就是要抢建商开卖的头香，谈最优惠价，当时2019年的
时候，换房的想法在想一次到位直上透天，此生不再为房烦恼，但因为台南近市区（非蛋
黄区）的透天价在15xx，以年薪真的无法负担房贷，看了几户18xx~36xx都有，透天产品
价格跨度是真大。期间也看了大楼换房族首选品牌，国泰、富立、远雄、泰嘉、上耀，台
邦，等等A、B等级建商都参考，市场行情大约都在2x万/坪，印象均价在22-24之间，那时
候2019是非常正常的价位，但认真算还款能力还是买不下去，曾几何时台南在买单坪24的
预售。直到看到九份子有个新案刚推出，算一开案第一周去谈买低楼层，潜销期再扣一点
点优惠价给我，买到1xxx, 单价18.9万/坪三房（低楼层），2019/12约购入，也是当天看
好，秒看秒订直接提10万订金下订。
以2016-2019年房市来说，台南推案量非常大，各区非常集中在同一时间开工与落成，那
是一个市场买卖移转栋数量增的情况，因此价格也一直稳到2019台积电传出在南科设厂消
息，整体价格仍持平，没有太大价格波动，毕竟空屋交屋期尾声段余屋尚未去化完毕。
最后也谈谈怎么看台南的未来，有几个地方在酝酿首购都可以留意，草湖寮延伸到总安（
安区北安路旁）、盐行重划区（盐行国中）、归仁高铁、九份子周遭。各区都有各区的话
题性，我认为首购，最适合往新开发的区域，价格上还没追上蛋黄区价格。
这篇先到这，祝各位首购族都能顺利找到属于自己适合的房。
内文有点长，谢谢收看。
以上。
3/19

补个推给你，感谢耐心撰文

好怀念代销一直烦你的年代 现在爱买不买随你便

盐行国中届时推案的价格，恐怕不是大部分首购族群容易负担的

2016是成大城？之后重划区还有南台南火车站 但应该很贵

其实讲太多都没用 没自己走出去看房感受都不会深不过我对装潢的部份蛮感兴趣的

真的欸 以前代销会一直追 现在根本不屌QQ

2016我猜是大桥真爱

推

盐行国中锁定的是南科族群，本来就不是一般首购。我觉得对工程师来说负担并不高，看目前预估的开价。今年会先跑的可能是远雄宏普胜美，宝佳原本应该要当先锋但还没看到进审议。不然两房还是可能不到一千，三房可能不到一千五。南台南早就有了。除了最早的富立，近几年有清景麟一到三期还有达丽。要便宜就是去抢理铭二空都更就在附近只是门牌是仁德不是东区。这几年市政府标售很慢，可能是想等高价。南台南那边之后预售应该4字头以上。只要平实继续往6 7字头喷，也是有可能跟着拉抬，只不过清景麟、达丽不算一二线南台南等车站、科博馆完工就大致成形，会多一条绿廊道，以及看商业区如何规划与进驻，但现在价位来看要再喷上去不易

好文推

推