楼主:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-19 20:31:23升息只是降低通膨预期
算是央行的心理战术
实际上要控制房价
央行关心的是金融业的风险
手段是管制放款
剩下的是政府处理
政府能动的就是税费和法律
利率要能够影响房价
要超过3%才有机会
如果利率超过3%
房地产一定死一片长期低迷
像现在在极低的利率调升一点点
实际效果都很小
但是预期心理对房地产上涨影响很大
因为投资是驱动涨价很重要的因素
如果没有投资买盘
自住客只会照市价买而已
现在房地产最有风险的区域
其实不是成熟的区域
成熟的区域涨再多
因为没供给也会撑住
但是那些重划区满满投资客
建商还一直疯狂开案的地区
真的要小心一点
很多地方目前的价格
投资客看了都会怀疑谁会接盘
尤其这些区域10年内都不会有完整的机能
每天出门都是砂石车
半夜黑嘛嘛的都是野草空地
跌其实就只是有个心理临界点破防
实际上利率的影响在这么低的水准是非常小的
也许你觉得自己很有钱撑得住
但问题是你隔壁的投资客不见得撑得住
他撑不住也会影响到你
要知道现在有实价登录
实价登录是双面刃
助涨也助跌
※ 引述《sbob (hmm)》之铭言：
: https://imgur.com/WlQ37ht
: 过去台湾数据显示
: 进入升息循环都是涨的
: 数据参考自乐居
: 有兴趣的可以看影片，影片解释很清楚
: https://youtu.be/oHfQTYko-bU
: 如果你现在还相信升息房价会跌
: 那你的结局就是越晚买越贵
: 我不是无脑多，也不是黑心多
: 我是良心多，劝你有需求早点买，越晚买越贵
: 不要相信没经济学常识的空空，你会后悔
: 就算你不相信有良心多的人存在
: 也总该相信巴菲特跟马斯克
: 这两个互杠过的死对头都异口同声说高通膨买房好
: 进入高通膨时代，房价肯定再涨一波
: 高通膨代表货币购买力下降，房价就会上涨
: 高通膨货币购买力下降，代表你的房贷会变少
: 这都是基础经济学常识空空都没有
: 他们只会以为升息要多付房贷所以亏钱
: 没算过高通膨会帮他们还了多少房贷
: 现在google这么方便，要好好补充经济学常识啊
: google补充经济常识，早点买房能现赚一台奔驰啊