各位版友好,一直很想分享这几年台中看屋的心得,
当初在买房时,受惠于房版许多,借此心得分享回馈于版友,
当然不是专业分析文,
但希望可以让更多自助户买房时有更多思考,
小弟我大约从五年前搬来台中,
一开始和老婆租房在西屯,
并和老婆都在西屯工作,
领固定薪水分别都大约四万左右,
两人加起来年薪大约一百二十出头,
相较于其他版友可能真的少了,但还是一直有个买房梦
等到有点积蓄,就开始积极看房,
大月在三年前左右开始看房,没错我看了三年房,
现在很扼腕当时没有赶快买,刚看房时对价位和房子完全不了解,
只开了预算600-900左右给房仲,
幸好房仲大大很有耐心,只要我有空就带着我一直去看房,
很想买新房,但财力有限,
发现预算在西屯大概都只能看屋龄20年以上的房子,
然后因为老婆换工作,又改看南屯、乌日一带的房子,
离开西屯后,
这个预算在三年前开始可以买到屋龄低的房(20年内)了(现在当然无法),
但又被新房狭小的室内实坪吓到,
所以一直没有出手下斡旋,
又过了一年,我开始认真觉得买房标准要有所取舍,
屋龄还是希望买在20年内,
要买在环74内不可能所以放弃,
改成上环74线10分钟内,
车程可以放宽到离西屯20-30分钟内,
为了买屋龄低的,室内空间只要超过一房就好,
其他不再坚持,
自己研拟出几个地点离上班20-30分钟车程内的,
有了这些概念,就开始积极下斡旋,
看房第二年前前后后下了大概3-4次,
但最后都和屋主坚持的价格有一段差距,
我是参考实价登录和屋主开价取中间偏实价值开价,
但房仲也跟我说屋主坚持要以未来价售出,
遇到这种我也不免强,自认并未开芭乐价。
到了第三年(也就是去年)其实有点累了,
只要价钱可以,甚至不论屋龄都愿意考虑,
也不考虑装修,家具就从老家搬旧的来就好了,
但是到了第三年真的感受到市场上各种房子被抢光的感觉,
只要价格在500-600的房,屋龄20年以上,也是隔天就没了,
想回家好好思考一下都没办法,
中间也有看到一些明显是投资客买老屋重新装修过的案子,
但价格上好像也都比较硬,最后都可惜未成交,
一直到房地合一新法上路前,开始注意到市场出现很多案子可以看,
终于在之前一个一直未看过的区发现屋龄1x年,价位6xx左右的案子,
车程离上班地点25分钟左右,唯一缺点就是比较偏僻,旁边还有田喔,
看了之后我和老婆都很喜欢,当天就下斡旋,只稍微砍一点点,
房仲大大下午就来电贺成交,
心中的大石头总算放下来,三年来全台中的来回奔波总算告一个段落,
感谢房仲大大这三年没嫌过我烦(三年没找别的房仲),
努力陪着我看房并解答我的疑问,
也谢谢自己的坚持,买房真的需要耐心,
对于像我一样的受薪阶级(月薪低于中数)来说,买房也许困难,
但只要多看房子,还是可以慢慢找到自己对于房子的想像,
也不要放弃看屋龄高的社区,
有时候也有管理很不错的案例(很扼腕第一年看房太注重屋龄),
一点点经验,分享给大家。