楼主:
Benoit (乌云依然需要太阳)
2022-03-19 13:50:54各位版友好，一直很想分享这几年台中看屋的心得，
当初在买房时，受惠于房版许多，借此心得分享回馈于版友，
当然不是专业分析文，
但希望可以让更多自助户买房时有更多思考，
小弟我大约从五年前搬来台中，
一开始和老婆租房在西屯，
并和老婆都在西屯工作，
领固定薪水分别都大约四万左右，
两人加起来年薪大约一百二十出头，
相较于其他版友可能真的少了，但还是一直有个买房梦
等到有点积蓄，就开始积极看房，
大月在三年前左右开始看房，没错我看了三年房，
现在很扼腕当时没有赶快买，刚看房时对价位和房子完全不了解，
只开了预算600-900左右给房仲，
幸好房仲大大很有耐心，只要我有空就带着我一直去看房，
很想买新房，但财力有限，
发现预算在西屯大概都只能看屋龄20年以上的房子，
然后因为老婆换工作，又改看南屯、乌日一带的房子，
离开西屯后，
这个预算在三年前开始可以买到屋龄低的房(20年内)了(现在当然无法)，
但又被新房狭小的室内实坪吓到，
所以一直没有出手下斡旋，
又过了一年，我开始认真觉得买房标准要有所取舍，
屋龄还是希望买在20年内，
要买在环74内不可能所以放弃，
改成上环74线10分钟内，
车程可以放宽到离西屯20-30分钟内，
为了买屋龄低的，室内空间只要超过一房就好，
其他不再坚持，
自己研拟出几个地点离上班20-30分钟车程内的，
有了这些概念，就开始积极下斡旋，
看房第二年前前后后下了大概3-4次，
但最后都和屋主坚持的价格有一段差距，
我是参考实价登录和屋主开价取中间偏实价值开价，
但房仲也跟我说屋主坚持要以未来价售出，
遇到这种我也不免强，自认并未开芭乐价。
到了第三年(也就是去年)其实有点累了，
只要价钱可以，甚至不论屋龄都愿意考虑，
也不考虑装修，家具就从老家搬旧的来就好了，
但是到了第三年真的感受到市场上各种房子被抢光的感觉，
只要价格在500-600的房，屋龄20年以上，也是隔天就没了，
想回家好好思考一下都没办法，
中间也有看到一些明显是投资客买老屋重新装修过的案子，
但价格上好像也都比较硬，最后都可惜未成交，
一直到房地合一新法上路前，开始注意到市场出现很多案子可以看，
终于在之前一个一直未看过的区发现屋龄1x年，价位6xx左右的案子，
车程离上班地点25分钟左右，唯一缺点就是比较偏僻，旁边还有田喔，
看了之后我和老婆都很喜欢，当天就下斡旋，只稍微砍一点点，
房仲大大下午就来电贺成交，
心中的大石头总算放下来，三年来全台中的来回奔波总算告一个段落，
感谢房仲大大这三年没嫌过我烦(三年没找别的房仲)，
努力陪着我看房并解答我的疑问，
也谢谢自己的坚持，买房真的需要耐心，
对于像我一样的受薪阶级(月薪低于中数)来说，买房也许困难，
但只要多看房子，还是可以慢慢找到自己对于房子的想像，
也不要放弃看屋龄高的社区，
有时候也有管理很不错的案例(很扼腕第一年看房太注重屋龄)，
一点点经验，分享给大家。
我6年前买了北屯，大概才7xx，还有平面车位，现在真的回不去了。
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 14:06:00任何时候都适合买，适合的就好
作者:
tt852 (小T)
2022-03-19 14:18:00恭喜
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-19 14:19:00恭喜 你前年买太平预售屋也是600多就有 看了3年也是厉害
作者:
minikai (一肚子拐)
2022-03-19 14:27:00这个房仲感觉人不错
作者: victorytim (噢耶) 2022-03-19 14:27:00
恭喜解脱 祝一帆风顺
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-19 14:28:00喔喔 这就不能怪你了 不然太平600多买的 现在1000在卖
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2022-03-19 14:29:00房仲太佛心
我也觉得不用很CARE内外，要找74闸道附近才是真的
环内5分钟上74跟环外5分钟上74你觉得有差吗？ 整天吹环内实在没意义 一堆环外重划区将来发展不见的差
楼上k大说到重点，2年之前环外五分钟是环内半价，现在...
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 14:51:00环外车还比较好开，随着都市发展去看以前的价格没啥意义
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2022-03-19 14:51:00其实老台中人的心里面 山、海、屯 要住哪很好猜的我老家住海线 可我要有能力也要买屯区 不太可能买山区
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2022-03-19 15:00:00恭喜套房 自住没差
我买十年屋，捷运站旁，三房＋机械车位 仅300万时间点是金融海啸前...超好买。
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-19 15:33:00恭喜，我猜福雅路，安林路附近？
作者: yjjs (yjjs) 2022-03-19 15:33:00
你的房仲很棒 恭喜
乌日三年前一堆六七百的新房，怎没考虑呢，可惜现在都涨了台中就要买预售屋，买中古屋都被抬高卖的
作者:
whysosad (bachi喵)
2022-03-19 15:49:00房仲也太有耐心了吧！
作者: clasp (one and only vip) 2022-03-19 15:49:00
可以推荐房仲吗
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 16:02:00
恭喜
作者: jackwang2005 (Jacky) 2022-03-19 16:40:00
环内环外不是只有交通问题 机能性与重大建设多集中在环内 要不然当买环内的人都是盘子？
人多了机能就起来了 一堆重大建设也是往重划区盖没说当盘子啊 只是不用一直纠结要买环内 你理解能力484不好
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-19 17:04:00房仲名字可以打出来了，人好好
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-03-19 18:50:00其实看三年 真的损失不少 恭喜不下去
作者:
bms ( )
2022-03-19 20:27:00为何纠结屋龄呢
作者: meditation (我要好天气...) 2022-03-19 21:20:00
恭喜
作者:
flyinsect (flyinsect)
2022-03-19 22:44:00跟版主条件差不多但深怕银行鉴价不足一直不敢看10+年的屋
作者:
xeiz ( )
2022-03-20 10:09:00恭喜
作者: chenzu740125 (chenzu) 2022-03-21 13:53:00
环内环外有没有差，你如果是卖方会觉得没差? 这加分项你当送分项? 一堆话术...
作者: evelucy 2022-03-21 14:41:00
恭喜，这其实也是台湾多数人的真实情况
作者:
JWILL (小虎你怎么把到绮贞的~~~)
2022-03-21 16:50:00看了三年也是有毅力，真的累但...恭喜