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内文：
营造原物料价格飙升，爆出危老都更案大量停摆，甚至已引发都更户与营造厂间的纠纷，
根据台北巿政府等官方数据显示，这种情况在老屋最多的双北巿最为严重，许多业者干脆
不开工，以拖待变，其中又以小面积重建的危老案最为严重，台北巿未开工比例逾4成，
新北巿更来到6成左右。华固建设董事长钟荣昌表示，政府应正视，若不尽快协助处理，
将成为严重社会问题！
便有民众反应，在新北的重建案，房子都拆了，原本签约造价约500万元，现在营造厂却
说营造成本飙升，要求将造价提升至800万元，否则不盖。
新台湾开发整合公司总经理游荣富指出，台北巿、新北巿危老案子申请下来不动工比重分
达4、6成之多，这些案子大部分原本是在109、110年申请的，跑件核下来后，却遇到去年
第二季后营造成本大涨，原本评估成本失真，进而动不了工。
面对这种情况，业者一般有两种处理方式，一是将兴建期展延，以拖待变；另一种是与都
更户协调。
建商还好，自主更新案就要重新发包，就怕发包出去、房子拆掉了，头洗一半陷入进退两
难的状况，游荣富指出，就其了解，双北超过50个危老都更案子因订不到料、叫不到工，
或者因价格变动太大需要协商等而停工，超过千户受到冲击。
游荣富认为，在房价还处于上升情况，还有支撑，尚不会出现烂尾楼潮，但在营造成本大
增下的这些都更危老未爆弹，会慢慢一件件爆出来。
钟荣昌表示，都更危老是合建性质，实施者出资盖房子，以台北巿土地价格高为例，建商
多只分回1/3，这意味营造成本涨1万，建商或营造厂的营建成本即相对涨了三倍，变3万
，房价若不能涨3万，变成利润下降，且现在房价可以概括承授每坪涨3成造价的个案并不
多。尤其小面积重建案，造价相对更贵，那些中小型建商公司资本额不足，做也不是，不
做也不是，不做会违约，成本拿不回来；做下去又会赔钱或赚不到钱。
钟荣昌表示，营造成本是近1、2年才大涨3成，令人忧虑的是，现在还在涨，如俄乌战争
更进一步推升钢筋价格上涨，就有上巿柜钢铁厂，不到一个月一吨钢筋涨了1500元。
工总监事会召集人、工信集团总裁潘俊荣也表示，缺工、营造成本攀升这种状况很严重，
像是钢筋即波动太大，这是国际因素，另台积电等高科技业大兴土木兴建厂房，机械、技
术工、台湾本地工都被他们带走，连承包政府公共工程的大型营造厂都受不了。
潘俊荣说，承揽公共工程的厂商，请一位劳力工4000元，科技业可以开出8000元；一位电
焊工6000元，他们则用12000元请走。不止工人请不到，连物流货运价格也爆增，以前船
运1吨100元，现在大幅成长至600元，且就算开价也找不到船，有业者从日本订一机具，
卡了3个月至今仍进不来。若比照高科技业请人，我们就垮了！
为此，潘俊荣将相关问题面呈蔡英文总统与工程会，如今工程会成立专业小组为窗口协助
，引进外籍移工没有地方隔离问题，也正协调卫福部、劳动部，让他们可以在公共工程现
址设宿舍就地隔离。
只是对一般住宅案或科技厂房案，至今皆未开放外籍移工，但国内年轻人又不愿投入，在
科技业高价抢人下，住宅案缺工问题更严重，钟荣昌建请政府协助，因为这些问题也只有
政府出面才能解决。
心得：
1.关于营造原物料价格飙升，这问题已经讲了一年多，去年底专家不是说2022Q1原物料供
给将恢复正常，连带价格正常化吗...，结果现在却反过来说还在涨
2.双北危老重建都更过件已经很不容易了，现在而是换成建商不愿意不甘愿，不认赔那签
约还有意义吗
3.假设以上都是事实，也确实有价（基本成本撑上来），但真的有市吗？还能FOMO吗