贫僧有个先买后卖的贷款问题想请教各位施主，
个人状况是多年都没工作，收入来源只有证券投资。
第一间去年成交3千万，贷85成，利率1.31%，宽限期3年，绑约2年。
第二间今年成交4千万，已付一成签约金，四月底交屋。
两次购屋都是为了自住用，
因为第一间成交几个月后找到更合适的房子，
所以才出现换屋的情况。
目前最大的问题就是想保留多一点现金投资。
首购条件：贷85成，利率1.31+0.25，有宽限期，可办理财型，绑约2年。
第二户条件：贷7成，利率1.6+0.25，无宽限期，无理财型，绑约2年。
第二间的付款方式有下列几个方案：
1. 用第二户条件贷款，但头期款1200万会卡2年。
2. 若第一间先付现2400万+36万违约金，涂销贷款后再出售。
拿到清偿证明后，则第二间可用首购条件贷款，头期款只需600万。
但2436万会卡2个月。
3. 第二间先付现，等第一间出售交屋后，第二间再用首购条件贷款。
但4000万会卡3个月。
4. 用老婆名字办贷款，她名下有一房，已清偿只有理财型房贷，应该也可以用首购条件?
第二间权状登记人和付款都是我，但不确定行不行，下周一再问银行。
有点苦恼该如何选择…