只要有人的地方，有商品可交易，那么就逃离不了供需法则….（个人观点）
每个人都有不同境遇，期盼留言讨论不要用鲁空、鲁多字眼，大家都有兴盛与衰败时，以下开始正文：
1、投资动机
那时年薪只有60万，与老婆加起来不过120万，因为感受通膨所以想认真投资，不然觉得未来只靠本金过活，觉得工作的辛苦就这样花掉很难过，刚入社会三年一直靠消费舒缓工作压力，某天警觉这样不是办法。
2、投资标的选择
104年有想过要放股市还是放房市，当年0050殖利率约2.3%左右，比我自己目前租金收益还高，但选择房子当投资还是有受到其他因素（未来自己的家、工作规划）等影响，不完全是投资观点来看待。
3、房子选择条件
当时考量希望房子周遭环境，学区（国小到高中社区）、医疗（距离成大、奇美并不远）、就业（南科）、生活机能（附近有市场、便利商店等你觉得便利）、公共设施（绿地、公园，开车过去要10分钟），不过因待过北部对于公寓能接受，当时台南还是透天才是主流。
4、投资工具比较
股市（0050）
我以104年6月做起算，人生也是那时签预售约，所以当基准点；另选出市值型当作股市代表性绩效。
资本利得来看
104年6月市价约65.85
111年3月最新市价约136.1
资本利得报酬率101%
殖利率每年约有3-4%
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房子报酬率
104购入均价15.9万元/坪
111社区实价登录约21.3万/坪
资本利得报酬率33%
杠杆后（4倍杠杆）报酬率132%
现金报酬率（税前）2.3%
透过比较可知道房子原始报酬其实远输股市，大家所见的获利是杠杆后的结果，投资精准的人在股市用杠杆绩效会更好。
5、投资心态
股板会劝投资人没把握别开杠杆，凡事量力而为，房子因为其特殊性（大家基本人人都是4倍杠杆起手），房子的别开杠杆个人解读为负担自己能力的产品（负债比观念），这个观念是随时代调整标准。
如果我当时听长辈的话要买透天，或是跟我朋友一样坚持要东桥重划区（最后他至今也没有买到，原本我买的地方他也负担不起了），我可能至今找不到房子，若是在股市来看，简单来说就是好的标的，例如台积永远有人喊贵，然后…就没有然后了，所以省视财务状况，了解自己能承受的风险，不论在房市、股市都适用，诚实面对自己有时也是一件很难的事。
5、看待升息、缩表
能不能抄底不知道，但是前面有述明自己对于整体房市看空，但对于区域持不同看法，股市也会有类似反应，资金紧缩就是检视谁真正有价值，有价值地方缓涨或平盘，无价值地方会有一定程度修正，一般人做的事情也不多，想好了，就是下好离手，或是租房使用其他管道理财。
除非祖上有德，留下祖产庇荫子孙，事实上只靠本金过活会很辛苦，在资本主义下，一般人只能选择过的尽量不那么辛苦，至于常有羡慕对岸共产主意打房，只能说这样幻想很不切实际，对岸是标准活生生韭菜，连哀嚎机会都没有。
凡事都有循环，投资很难也很简单，至少观念上不难，照顾好自己活过循环低潮就赢了，只有活过去的人才能享受下一轮的成果，躺平也是ok，每个人能接受自己做的选择就好。