本鲁前一阵子去台中玩，
顺便去几个重划区逛逛，
发现惹台中市处处重划，
空地很多，不是正在盖，
就是准备开始盖。
假设每户未来都有人愿意接手，
都有人顺利入住，没有烂尾楼，
没有黑漆漆鬼城。
满满的新房子，满满的移入人口，
台中市未来会不会成为全台第一大都市？
PS1. 房价如果下修，台中应会首当其冲。
PS2. 依台中这样发展方式，捷运的必要性不如
台北，反而车位甚至双车位吃香。
台中跟新北人口差120万人，就算台中的空屋全部住人也不可能超越新北
台中的道路负荷不了吧，现在台湾大道已经够塞，也没什么替代道路，大众运输跟高架少，没办法有效运输那么多人口
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:45:00台中未来就是台北化，云林彰化嘉义都会来以前到台北打拼 以后就是到台中打拼
作者:
Gxxboator (.......................)
2022-03-19 09:46:00补充楼上，还有苗栗
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:47:00请注意哪些商办 那些集团再投资
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-19 09:47:00所以为什么台中人喜欢新房，因为空地超多
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:48:00不用多一个城市流动5趴 到台中看人口会多多少这就是台中租金一直高档的原因 漂来的太多了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2022-03-19 09:49:00主要靠诈骗直销酒店消波块为业的城市是要第一什么
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 09:54:00少子化是别的县市的事，等著看吧笑死 讲的别的县市就没有酒店诈骗直销咧
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 09:56:00台中在六都的薪资不高啊，实在不了解为什么会变成大家要去那打拼
作者:
kline (kline)
2022-03-19 09:57:00想太多
台中实居人口已达到310万人远超高雄50万人以上by内政部电信信令 实际人流实居人口规模仅次于双北是无庸置疑的
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:00:00所以就是看不到未来 只能用现在看
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:01:00还在看薪资，去想想软硬实力都有的磁吸效应吧
虽然房子多，但交通建设落后台北将近30年，要变第一可能还要慢慢等
fyi没什产业还可以实际人口远超高雄50万人以上 科科科科一堆人真的小看台中了
已经是了 三大鬼城之首 台中北屯台中就是靠低薪+蓝领+外劳 组成
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:05:00桃园抗性很强 新竹就特定区域而已 台中是环状爆发
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:06:00也好 等这些人回头一看 醒过来就是再涨一大段
作者:
darkholy (keep silent)
2022-03-19 10:07:00台湾总人口在稳定下降中，怎么会有住得满的错觉
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 10:09:00台中应该是靠地主、拆二代、地下经济支撑美轮美奂的重划区吧，其他部分感觉没什么建设
反正台中实居人口仅次于双北 远超高雄本就事实不解的人要崩就继续崩啊XD
作者:
apeebow (烩饭)
2022-03-19 10:10:00人那么多塞车就饱了
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:10:00笑死 没什么建设敢说出来 实际去走走吧
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 10:12:00我很常去台中啊，给我的感觉，旧区就放著烂，不像双北有在更新
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:13:00市区本来就难整合了 屯区去看看吧
作者:
mecca (咩卡)
2022-03-19 10:15:00台中有特殊金融业 进步飞快
作者:
fedona (Solanin)
2022-03-19 10:15:00台中全台第二大城没什么问题
台中人在这里红明显 台中产业确实没有发展的很好啊 强者我周遭的同侪都去双北桃竹苗发展了 你跟我说台湾现在的趋势除了中科gg后里美光外台中还有什么能打的？ 这些又占台中就业人口多少比例？ 难道苗栗彰化南投云林嘉义来的都是高端专业人才？
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:21:00看到只是上班族的悲愤 情绪发泄应该找老板的
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:22:00
来这绕绕重划区看看就能判断台中会跌喔XD 这么神
作者: weekman 2022-03-19 10:22:00
嘉义跑来南科工作还有可能，台中也太远了
我也觉得太远了 只是想表达专业人才首选还是不会先选台中啦
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 10:28:00还一堆空仔就安心的，台中会涨到海线你们都买不起
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:29:00
一堆自以为经济大师，想东想西，房价就这样上去了 QQ
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-19 10:33:00
无脑多嘴硬美国缩表威力惊人 况且台湾升息不只一次
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:36:00
对阿 租房最好 不会被升息打到 餐餐可以吃大餐
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:37:00嘉义去南科 不如去中科还能跟着城市发展
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 10:40:00
台中什么产业都沾一点啊，然后发展的越来越有样子
作者: kkoo5888 (kkoo5888) 2022-03-19 10:41:00
第一大空气滤清器
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:41:00台南天花板低没什么好幻想的台中天花板高 有的是机会发展
是沾了什么 我就问台中软件产业哪里发展起来了 平心而论双北是大人 台中的软件产业可能还是精子卵子勒
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:43:00
看数据就是一直稳定往上跑啊...讲一堆543他还是在涨XD大家移居也是会看各方面 不是只有单纯就业 教育娱乐交通
不要铁齿，竹北有学弟接盘，我们台北人缩手不买台中，量体那么大没人转手，房市如果下修，第一个一定跌台中，难道跌台北吗？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:46:00
面相很广，尤其现在年轻一代很重视下一代教育看台中私立小学开多少间? 每间多抢手? 可看出未来趋势阿
台中房价还是往上稳涨,有彰化这大县在撑腰你们就不用担心了
3E哥一开始还在假酸新竹，现在完全不演了齁，竹北王的味道都飘出来了啦
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:47:00
你们台北人不用跑那么远拉可以留在台北买就好
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 10:49:00
2011年利率比现在高很多耶 当时也是一直涨到2014放缓
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 10:52:00台中地下经济太多，多到很可怕，黑道比你想像有钱。赌博诈骗一天营业额就好几亿，钱需要洗白。
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 10:54:00笑死 上班族的悲愤 讨论就业 早点休息好不
作者:
shenkeng (阿儒)
2022-03-19 10:55:00交通发展完全跟不上
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 10:57:00问当年挡掉捷运的交通部长吧单单一条捷运到底在用什么我也看不懂
作者: hahatsai (轻松小品) 2022-03-19 10:58:00
看看好市多业绩就知道了，中部人就是办法把钱变出来消费
台中就台湾高谭市啊，光看薪资来评论台中房价是不准的
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-19 11:00:0074那个容量大概也撑不住未来10年的成长
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:00:00
出双北外的其余县市 台中也是高价宅最多的 很多有钱人阿
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:01:00台中谁在跟你薪水一堆人状况外平日百货公司塞车好市多塞车
作者: Arashi0731 (狂舞) 2022-03-19 11:02:00
台中一堆领不到三万的工作，笑烂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 11:04:00台中比台北还难跌。整个城市集体炒房，台中人的性格就是心脏大颗赌不要当最后一个
作者: Hitimothy 2022-03-19 11:05:00
论抗跌还是台北市比台中抗跌好吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-19 11:06:00easy money在花都很爽快，台中真的赞你台北在抗跌，台中的极限还很远。傻子都知道要炒台中
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 11:07:00
说实话，台中一大票地下有钱人，所得只申报3万的，看平均薪资来判断台中撑不起高价消费和房价的大概一路被嘎
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 11:07:00说台中没建设的可以到旁边的南投彰化云林看看，就知道为什么中部人都往台中跑了，光吸周边县市就饱了
台中人爱炒房阿，不过趋势一但反转通常死最惨。2000年左右就这样。
作者: Hitimothy 2022-03-19 11:09:00
说台中比台北市抗跌 嗯 哈
台中的建设就炒房，然后刚好有园区，中部五县市唯一可以看得园区。
作者:
steany ( )
2022-03-19 11:11:00少子化 薪资低 你想有可能吗...
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-19 11:18:00
苗栗南部早就被吸到没人了,中北部有新竹好去,干嘛去台中领次一阶的薪水
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2022-03-19 11:27:00
有可能 南部人很喜欢走去台中 搭个火车客运就到了
台中中小企业主数量非常多，是中部五县市的资本集中区域，用薪资水准评估台中房价是看不准的。
作者:
paunch (胖)
2022-03-19 11:31:00楼上别忘了还有全国最低薪的彰化在，彰化去年在某些机构的研究房价涨幅还第一
桃园平均薪资比台中高10%，但是桃园最贵的房价顶多刚上6字头，被台中8、9字头屌打，这就是资本中心的差异所在。
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 11:38:00用全体薪资来看，难怪看着房价上去，中前段的人买的起就好，其他继续租屋
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-19 11:40:00
这只代表不是中产阶层,在台中生活根本可怜
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:41:00看薪资就没救
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 11:41:00笑死 领薪水的讨论人家高房价6-8字头
台中问题是，重划区太多，新房子太多，中小企业主也买不完的。就像台北3000以上也很难卖。
如果中小企业那么厉害，2000年左右也不会黯淡十年。
我以前当兵就有感受到，北部人通常讨论退伍后要去哪间公
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:44:00整天讲薪资多低笑死人彰化市3000万以上电梯透天卖很好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:45:00小企业没很厉害9成赚不赢台积电员工但还是屌打一般领薪水
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 11:45:00
台中重划区就不劳各位酸酸操心了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:46:00而且税也缴不多都用书审
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:46:00
2000年就921刚过 中部重伤 拿特例来讲有点好笑~
2000年那时候中部经济的确很惨啊，但是现在台商回流，台中又是台商大本营，你确定时空条件还一样？
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:47:00
不过让市场说话拉~我们在这讨论这么热烈也无法影响市场~
中央政府机关以及国际机场、各金融总部搬到台中绝对可超越双北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:48:00大陆台商不少是中部去的这几年回流很多
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:48:00
不用超越双北拉 在中部五县市称王就很有得涨了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:49:00中小企业一定没GG员工好赚啊中彰房价差竹北还不少
台商回流？园区内的是本来就在的，园区外的回流薪水3-5万是能怎样帮忙接盘？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:50:00回来的是老板好吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:51:00他们都几岁了你以为人人像张忠谋90岁还想工作喔
老板能买几户？ 那么会买怎么台北3000万的去化不佳。我客户上市公司住大楼还在阳台回味儿时生活被住户投诉，别把回流讲的多厉害
作者:
Skydier (噫！)
2022-03-19 11:52:00因为人家世代都在中部立基
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:52:00不用买几户啊你以为很多户在卖喔
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2022-03-19 11:53:00
我记得本版主流观念是房地产由散户组成
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:53:00彰化老板要是人人都想买员工一户都没得买，只是大多老板自宅住好好的不一定想买
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:54:00我爸台中也有就不想住台中觉得不习惯台中吸引五县市老板基数非常大彰化老板做好一点的台中都有房子
彰化很多中小企业老板住台中彰化上班是事实，特别是第二代，But, 没那么会买啦，台北有钱人更多更有钱，台北3000万以上的都不容易去化了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 11:57:00住台中彰化上班只有前县长
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 11:59:00
台中3000万以上本来就不好卖 各县市都是吧 但刚需盘还是很猛阿.
结果台中七期一堆3000万左右大楼赔售或去化率超差，笑死。
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:01:00
因为3000万难卖 相对不会那么抢 选择多大家比较不爱中古
没那么刚啦，你看74内近五年新重划区+还没重划空地还有一半，台中人口还有可能增加五成吗？？ 笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:02:00买那价位就不是想赚钱他涨跌跟一般人也没关系
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:02:00
不过如果新房 品牌够力 非常好卖 联聚方瑞就卖很快阿
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:03:00
要看都市计画 很多是低密度住宅重划 类似13及14期低密度重划盖大楼成本要很高的 麻烦先搞清楚住宅使用分分区 农地也是要经过都市计画才有机会盖房~现阶段新的重划区都低密度，绿覆比高 退缩栋钜大 住起来
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 12:04:00
14期重划区走低密度住宅区，本来就没有要盖好盖满= =
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:04:00
舒服导致现在很多市区有房地都往重划区跑 老房空着或不
如果未来20年台湾人口还是成长，我觉得台中说真的蛮不错的，重划区跟整体交通真的只输高雄。（北市没重划区了，新北太分散也很乱）
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:06:00笑死好了啦 7期14期又不是这边讨论的再买
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 12:07:00
14期优势是完整的重划区，原生居民少，栋距宽绿地多，所以以后住起来肯定舒服。全台最后一片完整且市中心重划地，被讲成地太多是利空XD
作者: jixiang 2022-03-19 12:07:00
@xxljay1776 说到重点了
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-19 12:08:00
盖七期那一票建商，现在都来十四期抢地，空空怎么样都可以嫌XDD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:08:00那些产品客群就不是上班族你看那些真的瞎操心
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:09:00问题是空空不是买的客群啊 讨论半天
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-19 12:09:00他们赔钱你也买不起
14期的机会在于，捡一些觉得西屯太贵，愿意塞车上班的中科工程师。
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:12:00笑死 14期也不是卖工程师啦，眼界要开啦
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:14:00一堆14期的案子 2800-3500 卖到吓吓叫笑死 世界是不是只有工程师？
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:15:00受薪阶级？工程师？就业环境？
台中房子相较北部是不贵没错，但排除园区工程师，一般公司行号薪水能看吗？
让子弹飞一下吧，虾米国美特区，虾米绿园道/歌剧院特区，前几年新案出来预售价也是吓死人，过个3-5年有买卖成交后，二手价也是笑死人。
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-03-19 12:25:00
光台gg的工程师就能撑起台中房价了...
台中现在就是74内重划区都炒到1000以上，然后期待中小企业主帮你抬价上去Gg买西屯还行啦，北屯会塞死。那边上下班已经很塞了，未来会更塞。
作者:
flyinsect (flyinsect)
2022-03-19 12:29:00你的假设不会成立
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:32:00
越酸越涨 当初海线也是被酸到歪 现在...
海线喔 我还是酸啊 看看这几天的空气我死也不住海线
领薪水的就买不起？这啥逻辑 一个月四五十万再领的也大有人在好吗？海线都台北人来炒的啦 笑死人
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 12:43:00
海线我也没上车，太远了，不过涨幅就是从14-15到现在25+同理北屯 10几年前买11期只有823跟洲际..现在...QQ
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:50:00笑死 要讲涨不上去就讲平均薪资，被说领薪水的买不起 就将特例薪资，可怜呐
谁跟你特例 我周遭一大堆不要自己没看过就说别人特例啦 下去
作者:
predo (QQ)
2022-03-19 12:52:00眼界没开 永远讨论不完你周遭一大堆 结果讨论房价上不去可能是平行世界 可怜呐
你没看过才眼界没开 不要只活在自己的世界 感恩= =
作者:
krjr24 (小K)
2022-03-19 13:25:00捷安特世界强啦
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2022-03-19 13:36:00别担心台中 有这样优质的市府团队跟议院 追上台北赶过新北已是进行式
作者:
OnlyRD (里巷人)
2022-03-19 14:23:00所以我才说台中危险。台中真的重划区又大又多，东南西北山边海边都有，投资客超级多，投资客大本营之一。买盘短线+基本面没跟上+供给量库存超多，想也知道会怎样。
作者: zard1983 (zard) 2022-03-19 15:58:00
看你前几年的预测文 还好你看虽台中XDDD
呵呵 早说过实居人口已说明一切在推文里崩也没用台中实居人口远超高雄50万人以上 要等到下一个城市来超越台中我看还要n久台中实居人口规模仅次于双北无庸置疑当然不可能超越双北双北是倾全国之力首都资源打造的
作者:
ss5010593 (魔sow世界☆大乱斗)
2022-03-19 18:32:00台中一堆做黑的完全不想住治安很差
作者:
yo841204 (yo841204)
2022-03-19 18:34:00台中干嘛像更新旧市区，重划区就盖不完了XD
作者: niko0202 (Niko) 2022-03-19 19:22:00
台湾的环境 旧区整个放烂砍掉重练啦～老刁民满山满谷cc
作者: sunjd1 (我要吃蔬菜) 2022-03-19 19:55:00
本身云林人，身边听到云彰投有钱的家庭几乎都有在台中另外置产
作者:
cblade (cblade)
2022-03-19 22:27:00重划区 小学都在扩班，年轻家庭一堆，实际去了解就知道
作者:
AquaEnergy (Desperate Houseboy)
2022-03-19 22:40:00台北是重划区在盖，旧区也在更新，就是我看到的差异
作者: mchotdoggy (mc热狗有嘻哈) 2022-03-20 00:44:00
那是台中完全没旧区更新的诱因啊...台北重划区那么小又零碎，土地又不足台中还一堆地
作者:
cblade (cblade)
2022-03-20 10:43:00工作哪是问题，路上一堆上下班塞车的，就是通勤搞定，不是人人都刚好公司就在家附近，彰化来台中上班的，外围到市区上班的一堆啊现在又不是以前，政府对交通干道的开发一直在做