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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220318900049-420101
内文：
04:10 2022-03-18 工商时报 朱汉仑
指标大型行库最新不动产报告出炉，经访查房价飙涨在全国名列前茅的新竹地区建商发现
，政府打预售屋已发挥成效，估计建商新推建案将减少，预期资金将流向成屋市场；同时
各部会推出的房市政策，已对建商和购屋者资金运用造成影响，加上建筑原物料、缺工等
问题仍未解决，该地区建商的推案已转趋观望。
据指出，此一份对新竹地区建商访查的报告，完成的时间是2月，受访建商尤其关注内政
部提出禁止预售屋及新成屋买卖换约的法律修正草案，所带来的冲击，业者认为，一旦立
法院完成三读，将大幅影响房市、建商及建筑相关产业，届时建商新推个案量将减少，资
金或将流向成屋市场，但交易价量的变化仍要进一步观察。
建商也认为，包括央行升息，对房市的交易价量的变化，均会产生显著的影响。
对于建商及购屋者的资金受影响的程度，报告引述新竹地区建商意见指出，已受到政府各
部会房市相关政策的影响，加上建筑原物料、人工持续上涨及缺工状况未解等变量，部分
建商推案速度，将因此转趋保守观望，尤其业者为因应此种情况，接下来，除积极提高企
业品牌价值，即使维持既有销售策略持续推案，也会视整体市场情况，进而调整销售价格
的营运方式。
不过建商也认为，新竹地区由于竹科加持，房市仍有“基本盘”，因为新竹科学园区提供
大量就业机会，且相关从业人员平均薪资水准，较一般行业高出许多，故拥有极强的消费
能力，成为支撑新竹地区房市的稳定买盘，即使受到政府管制政策的冲击，这股基本盘的
加持仍会维持一定强度，包括去年因为新竹地区新建案市场销售情况良好，因此待售建案
已呈现减少趋势，致使房价持续上涨。
对于今年展望，建商评估，房市政策或许将抑制部分投资买盘，但由于竹科持续带动周边
区域经济发展，房市刚性需求尚在，预期新竹地区房市将呈稳定成长。
心得：
预售屋买卖限制太多好像没戏唱
还不如买新古中古屋还能+30短跑?