爸妈在北市承德路的房子有建设公司来谈都更
住3-2用地　基地面积约４９０坪 说是用危老 奖励容积最高40%
原始是４楼　预计盖１９楼
目前觉得条件还不错　未来可以换成店面(室内实际坪数不变)
有几个疑问想要请教
1.是一楼的住户 建物面积有包含骑楼
目前建商的算法是骑楼换得1/4的面积(实坪)
2.室内有通往地下室的楼梯　但并没有地下室的权状
目前建商是以一坪５万补贴　室内大约有十坪
3.一坪分得土地是 x 5.13　　
4.另外一楼如果换到楼上的面积是 x 1.4 倍计算
想请教这些条件是否合理　谢谢　

官方有咨询师

1.有跟你换就不错了 骑楼虽然有权状列在主建物 可是不占容积面积的 理论上不用跟你算这个 而且都更其实是看土地2.没权状就是没有 这没啥好说的 5万一坪就是当作地上物补偿你原始有骑楼 我猜新的店面也一样有骑楼 要不然就是直接留空当开放空间 如果是露天开放空间会没有权状

会担心就用权利变换 让估价师和委员把关 至少公平透明

关键的一楼，不会希望公开透明

不然就契约中加一条，契约或权变择优

等你变钉子户就是强奸了...

新大楼店面不好租，公设加管理费税金，很难比之前好

走权变吧 税比较省

这样其实太笼统，而且各家建商都会给不同条件我同学这阵子刚好也是，两家建商，一家휱.3，一家휱.5可是1.3的是有名的建商，1.5是小建商坪数一般都是谈权状坪数，这是容易动手脚的地方不过，在台北市，一般来说都蛮透明的按原PO的内容，我想是有保留1楼店面的案子这种一般都是一楼店面减半，附上一个楼上的房子再加上一个车位如果是无店面的，一楼大概就是其他人1.3～1.5倍再加一个车位顶楼.一楼.其他楼层，老公寓大致差不多最大的优势应该是3-2，也许乘数还可以更高，看房价

那请问Sam大 如果是连栋透天一起改建的话 会是怎样分配呢?

承德路是三丰吗？他们附近完销一堆都更案

透天更简单按都更计算机就好 这篇是垂直分配的问题

以自用角度，我认为给璞真是对的L大，一样看土地权状.使用分区.价格.基地连结街道宽度三丰很不错，中规中矩，璞真有品牌溢价建商真正要赚钱的是容积率奖励还有容积移转的部分我强烈推荐各位给好建商都更，因为住起来差很多我不是专家，只是刚好常遇到，加上我也是使用者，跟大家分享一下

请问什么是给1.5个车位啊？有一半车位？

我猜测应该是可以多退少补的意思

也有可能是一种特别的大车位，前后可以停两台小车或是停超大型车辆RR这个都可以直接问建商，如果是多退少补一般还有折扣，建议可以买了租人或是转卖

委建自负营造款可换土建比1:8，不过给建商轻松少烦恼

阿不是说北市地主都分六成以上 怎么本案只有57%[email protected]@?