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好房网News记者蔡佩蓉／桃园报导
实价登录2.0在去年7月上路，预售屋也纳入实价登录，并得在签约30日内申报，而去年12
月30日前所有实价登录1.0时期的预售屋也都完成登录了。只是，令市场诟病的就是，预
售屋经常有高价登录，但却被查核有失真，地方官就教民众，怎么换算出“真实价格”。
桃园市中坜地政事务所以媒体报导的“桃园地区预售屋最高单价达5字头社区”的汇整数
据深入分析，“禾林RICH ONE 3”15楼户每坪58.7万元，“威均帝玺”单价每坪58.2万元
，“宏普画时代-时代苑”单价为每坪54.7万元；“亚昕喜徕登”单价每坪52.6万元，“
威均青塘园”不含车位每坪单价为51.8万元。
桃园市中坜地政事务所发现，“禾林RICH ONE 3”15楼户“有非属预售屋价格的费用”，
总价含毛胚交屋后装潢费用，若从系统直接看，扣除车位价格后单价落在每坪54.6至58.7
万元，但若从各笔成交资讯的交易明细中的装潢费用从成交总价扣除后，再扣除车位价格
后的单价则在每坪47.6至51.7万元。
“禾林RICH ONE 3”15楼户有备注“总价含毛胚交屋后装潢费用424万元”。
“威均帝玺”在2021年12月最新成交单价为58.2万元，皆位于3楼，详其交易明细有备注
为“露台户”，查询该建案去年12月成交资讯，非露台户的成交单价落于每坪44.8至48.9
万元。
“威均帝玺”高价户有注明是露台户。
桃园市中坜地政事务所再解析，“宏普画时代-时代苑”较高价的楼层皆位于2楼及3楼，
单价落在每坪49.2至53.7万元，可能是规划为一般事务所，因此单价较高，四楼以上其余
住家用的楼层，成交单价则落在每坪43至49.1万元。
“宏普画时代-时代苑”有一般事务所户。
也有“同一建案价格大不同”的情形，以使用分区为第二种商业区的“亚昕喜徕登”为例
，并非每种户型皆具有永久栋距的特点，就算具有永久栋距的户型，其低楼层会有高铁轨
道产生的景观遮蔽及噪音问题影响成交价格。
“亚昕喜徕登”不同户型每坪落差高达12.7万元。
桃园市中坜地政事务所表示，“亚昕喜徕登”在2021年12月揭露的单价落在39.9至52.6万
元，落差高达12.7万元，需视其户型、楼层、景观、有无车位等条件，对应不同的价格。
该所指出，透过简单分析可使繁杂的成交资讯，成为更具决策参考的依据，而各建案的最
高单价成交案件一定有其特殊条件，应抽丝剥茧了解其内涵及条件，并对应自己要买的户
型及楼层方位等条件，避免让别人拿似是而非的资讯呼咙了。
心得：
实价登入都有额外注明了
如果自己不仔细看被代销唬弄怪谁？
但如果系统可以做的更好
把装潢或是额外的费用 例如充电桩
独自放在一格而不是标注的话
可以真实的显示不含任何额外费用的房价
同个建案不同互别楼层有不同的价格
这不是大家只要有研究都会知道的事情吗？