※ 引述《Fujiwarano (独孤浪客号：)》之铭言：
: ※ 引述《boonpocket (花卷儿)》之铭言：
: : 详细说明状况如下
: : 先生名下有两间房
: : 一间目前我们自住中
: : 一间是彰化的房子
: : 但彰化这栋是公公由于无固定收入
: : 所以放到我先生名下
: : 每个月公公会转帐给先生
: : 然后银行会从先生户头扣房贷
: : 等于只是我们被挂名，实际是公公缴
: : 但银行端当然是认定我们有两间房…..
: : 若是我们打算要小换大，再买一间房
: : 会变成先生名下有三间房
: : 利率很差+只能贷款四成
: : 我们完全负担不过来
: : 他名下有两间房的话，会造成无法使用小换大吗？
: : 有想过新买的房用我的名义首购
: : 但是我本身是soho，无固定收入
: : 加上我目前还有学贷没还完
: : 这样银行端贷款利率一样很差吧？！
: : 还是说先生当保人就可以跟银行谈？
: : 但他名下已有两间，是不是一样不好谈。
: : 请问公公无固定收入的情况下
: : 彰化的房子我们用赠与之类的还给他
: : 他自己每月负担贷款这方法可行吗？！
: : 这样我们就不会名下有两间房了
: : 先生的弟弟目前也名下没有房子
: : 但是他收入也不稳定
: : 那可以由先生将彰化的房子转到弟弟名下呢？
: : 这样银行会去看弟弟或公公能不能负担贷款吗？
: : 还是不受限制呢
: : 跟先生反应过这个问题
: : 他悠悠的说到时候要换大房，就先把现在自住的卖掉，然后去租房子一年，一年内慢慢看
: : 新的，就不受第三间房的限制......但我真的觉得这样非常麻烦啊。
: 先搞清楚
: 你的是贷款问题
: 跟名下几间房无关
: 银行指的三房所以四成
: 是指1.彰化那间 八成是房屋抵押借款
: (你都说公公无固定收入 又从先生户头扣钱代表就是先生做申贷人 银行只会认妳先生借钱)
: 2.你住的那间本来贷款就还没还完
: 所以总结就是银行看妳先生联征算负债比就偏高
: 今天如果是你两间房都没贷款余额的话
: 你就算买第三间房子 银行还是只算你一间房贷 利率跟成数不会给成那样惨
这个是正解
之前推文的都没讲到重点
: 解法一般都是改成太太去申贷新的房子
: 但你又说你是SOHO无固定收入 几岁了连学贷都还没还完!?
: (如果超过三十岁 信用评分也会很惨)
其实最好的方式是帮太太做金流收入
只是这是进阶技巧
然后 soho +两间房贷+学贷
我个人觉得这水很深~
: 所以你这问题就只能单纯的先卖旧屋 再买新屋
: 卖了旧屋以后 负债比就会下降
: 银行就会恢复给你正常的利率跟成数在新房子了
: 先卖在买也不用特地去租房子一年
: 只要同时做好买屋跟卖屋交屋时间衔接好一致就好了
: 阿你买新房子不是本来就要搬过去? 麻烦啥?
: 就卖的交屋时间拉长 买的先处理好借屋装修 然后搬家一次搞定而已
你这个操作要做
1:卖屋要谈延后交屋
2:买屋要借屋装修
这当中的操作只要一环挂掉就完蛋了
例如买方贷款下不来
或者装修工班出问题
环环相扣下
每件事都可以搞的鸡毛鸭血
一般人我就不建议这样了
更不用说这个苦主财务状况
远不像表面看起来这么简单
: 我是不知道你自住的房子在哪 想买的房子在哪啦
: 双北的话是可以协助你处理就是了 有需要再私line我
这个案例就是很标准的被误杀的案例
解法不是没有,但都是进阶手法
都不太建议一般人使用
一般人碰上这个问题最好的解法
就是找亲友帮忙
这也是我最建议原原po的方法