※ 引述《boonpocket (花卷儿)》之铭言：
: 详细说明状况如下
: 先生名下有两间房
: 一间目前我们自住中
: 一间是彰化的房子
: 但彰化这栋是公公由于无固定收入
: 所以放到我先生名下
: 每个月公公会转帐给先生
: 然后银行会从先生户头扣房贷
: 等于只是我们被挂名，实际是公公缴
: 但银行端当然是认定我们有两间房…..
: 若是我们打算要小换大，再买一间房
: 会变成先生名下有三间房
: 利率很差+只能贷款四成
: 我们完全负担不过来
: 他名下有两间房的话，会造成无法使用小换大吗？
: 有想过新买的房用我的名义首购
: 但是我本身是soho，无固定收入
: 加上我目前还有学贷没还完
: 这样银行端贷款利率一样很差吧？！
: 还是说先生当保人就可以跟银行谈？
: 但他名下已有两间，是不是一样不好谈。
: 请问公公无固定收入的情况下
: 彰化的房子我们用赠与之类的还给他
: 他自己每月负担贷款这方法可行吗？！
: 这样我们就不会名下有两间房了
: 先生的弟弟目前也名下没有房子
: 但是他收入也不稳定
: 那可以由先生将彰化的房子转到弟弟名下呢？
: 这样银行会去看弟弟或公公能不能负担贷款吗？
: 还是不受限制呢
: 跟先生反应过这个问题
: 他悠悠的说到时候要换大房，就先把现在自住的卖掉，然后去租房子一年，一年内慢慢看
: 新的，就不受第三间房的限制......但我真的觉得这样非常麻烦啊。
先搞清楚
你的是贷款问题
跟名下几间房无关
银行指的三房所以四成
是指1.彰化那间 八成是房屋抵押借款
(你都说公公无固定收入 又从先生户头扣钱代表就是先生做申贷人 银行只会认妳先生借钱)
2.你住的那间本来贷款就还没还完
所以总结就是银行看妳先生联征算负债比就偏高
今天如果是你两间房都没贷款余额的话
你就算买第三间房子 银行还是只算你一间房贷 利率跟成数不会给成那样惨
解法一般都是改成太太去申贷新的房子
但你又说你是SOHO无固定收入 几岁了连学贷都还没还完!?
(如果超过三十岁 信用评分也会很惨)
所以你这问题就只能单纯的先卖旧屋 再买新屋
卖了旧屋以后 负债比就会下降
银行就会恢复给你正常的利率跟成数在新房子了
先卖在买也不用特地去租房子一年
只要同时做好买屋跟卖屋交屋时间衔接好一致就好了
阿你买新房子不是本来就要搬过去? 麻烦啥?
就卖的交屋时间拉长 买的先处理好借屋装修 然后搬家一次搞定而已
我是不知道你自住的房子在哪 想买的房子在哪啦
双北的话是可以协助你处理就是了 有需要再私line我