身为一个南部穿着勃肯鞋乡下耸男孩来说几句话
最近很少发文 因为现在重心都在体能和身材上
像现在就正踩着脚踏车 打着文章说升息这件事
再说升息以前我们必须先回顾一下 (爬我的文有升息文章)
这边我帮各位稍微整理了一下资料XD
房贷利率目前计算方式是
定储利率指数(i)+固定加码利率
这计算方式是从2006年1月1号开始实施
阿扁时代定储利率是2.52+r (民国96年12月)
▼
阿九时代定储利率是1.11+r (民国98年10月)
https://i.imgur.com/y9stMu3.jpg
之后进入13a总裁时代
我们定储利率维持在1.11~1.37之间震荡
1.37还是在 (民国104.9月)
现今我们的定储利率目前是0.84
https://i.imgur.com/68aT330.jpeg
综合出以上 让我们继续看
你可以用人生下半辈子五十年来验证
台湾是不是真的会升三码四码五码XD
升息不是用感觉 你要有数据佐证
阿台湾就卡在这十多年最高就1.37
你是要他一下子涨到三码四码五码梦里相见比较快QQ
如果你说台湾未来三十年利率会涨到三码四码五码我还觉得有点道理
回到正文
在这版有置产的人其实对于升息是料到的事情
武汉肺炎后台湾降息了1码
现在景气比武汉肺炎前更好了
你们的基本工资都调了几%去拉
所有的数据都比武汉肺炎前好
单纯只是把一个因疫情调降的利息调回去而已
一堆人都开始担心付不出房贷？ 或者 期待房子崩盘XD
因为通膨房价飙涨
那房价飙涨以前各位有发现股市也通膨了吗？
你没发现股市现在低于十元的股价越来越少了吗
以后我看你们买低价股的机会也越来越少了
你看看万年死鱼股 永丰余都可以从13.14涨到3x死在上面
还有那个爱之味拉 都可以比死鱼价多30% 40%了
所以股市先比房价先涨先通膨 相对来说 房市要崩盘 股市先崩盘拉XD
然后阿 之前我就说了 利率升一码0.25%
以我的例子来说好了
我现在住的房子贷款大概剩下七百万
升一码大概多了九百元吧XD
在大环境通膨之下 坦白说 九百元真的没什么
现在早上随便一个早餐大概就超过一百了 (如果是夫妻大概2.3百)
所以对比伙食通膨(食衣育乐)来说这种0.25%实在不足为道
更何况吃食通膨的幅度 根本 有感 > 房贷升息的FEEL
会来这版看的大概都是想买房拉
不然来这看身体健康的吗
我之前就说了 涨已经到一个程度
新屋与旧屋价格脱钩
现在高雄市新屋大概就是进入整理期
整理多久呢？ (五年~七年)
何时才会再涨？ 等半导体聚落完成 供应营收 一票高产值的人进来
自动就会推升房价再往上一阶了
可以去看看台中的房价发展史QQ
话说2.3年前丰原家乐福旁边买了一间新大楼X和X心
一坪买大概19万左右
现在听说已经到3字头了？ 虽然没有要卖也没有要租
但放在那里就是一种FU糗
高雄自住客 找好位置 回档就可以进场拉
身为一个房东的确不该这么说(长期持有贡献社会产值的奈迷东)
但是你缴房租钱里面有五分之四是在替我存钱
你买房子以后缴的房贷里面五分之四是替自己存钱
其他县市我就不清楚了
但是高雄的二手屋 其实很多都还是很可口的
买二手CP值方法 上一篇文有提到可以参考
最近我朋友老屋又要厕所整理
他吃饭跟我说报价一间11万
还附注只能用HCG的 (如果要其他要加钱)
然后没有收订金以前报价随时重报 (吃饭要知道米价拉)

松哥不要

松哥推

FU糗是什么鬼？

松哥你最后一句话很呛ㄛ

松哥欸

松哥6666666

包哥为什么不在公园讲 准备去公园找lulalay来嘘包哥

松哥讲到重点了高雄中古屋目前都很便宜

中肯推，为什么一堆人看到升一码就高潮XD

我看台中环境稍好的中古屋也在喷

松哥推

嗨松哥

房贷升息的FELL(跌倒?)，松哥是要打FEEL吗?

这次升息反而是房酸要检讨自己为啥不早点买房才是

还是要看美国阿爸人吧= =爸爸要升息我们台湾儿子哪敢说不 = =

先推再看

吃的真的超有感

太谦虚了 松哥好几次当冲预估点位都不错

其实我刚才有也稍做研究

吃的喝的都涨到肉痛了QQ

对于置产计算投报率领租金无贷款的投资客而言央行至少重贴现现要升到4以上，银行存款利率才会有3基本上作租赁的都马是看银行存款利率太低才会去买房出租

我比较好奇 升息到底有没有办法降物价

松哥连在房版都这么认真，敬佩

高雄新屋整理5-7年 这也太久了吧..

美国今天升到1.9% 明年2.8% 共11码 台湾最少也会跟一半所以不用下半辈子 明年就会看到升三码四码

而且现在央行升重贴现率越高，实际存款利率并没有相对应升的快

美国通膨跟台湾差那么多，台湾跟到两码了不起了，跟太多一不小心通缩更惨

以目前看来，4%重贴现在还有12码

房版突然跑出好多买几千万。所以一码会多好几千甚至上万的人。夭寿强

我以为我来到股板

还要再多升12码，基本上就是每次开会都升

台湾不可能升三码四码 连两码的机率都低到可以忽略

台湾通膨这么低 要感谢中油台电

看完才发现是松哥 难怪如此中肯 年轻人看到这篇真的很幸福

我是不觉得杨金龙有那么鹰想太多

接下来就是油和电要不要反应成本涨价

但我觉得杨金龙这次生息好像不太对劲

为什么我的耻骨不会通膨QQ

台中到底屋龄多少的中古屋才还没喷啊 我看连1-20年内的单价都开到跟最新预售价格没差多少了...?

没有赔转我都不信升息一码有啥问题！给我202005日期现在的赔转单

不过美国真的升7码的话台湾2-3码机率绝对很高

美国升回1.5～2应该是迟早的事，毕竟他们曾经升回去过

油电一涨就是全涨

几年前2.1 银行利率一路这样下来 也才没多久的事情 升回到1.8-9 为什么某些观点认为房贷族会缴不起 担心什么XD

看到最新回应 原来松哥资产过E了...只能给respect

央行会不会跟着每次都升息也不清楚了

台湾不会继续升息的啦 台币贬到35up也没差

今年的杨金龙好像不是去年的杨金龙，而且跟彭淮南完全不同

推文不要反串了啦 升2-3码是极高机率的事情台币贬到35说在说笑话吗

2马顶．就这样

松哥居然还投资台中XDD高雄到处乱涨啊

当初进场买房，那时候销售贴的利率就是1.56%左右，现在顶多就没享受到这个低利率，一个月多几百元，甚至1500元，这两年买得A7房涨30～40%，其他地方，高雄新竹台南涨更多，几百是要缴几个月才会痛到涨幅无法cover??

今年的杨金龙怪怪的，杠杆仔稍微控制一下就是了

美国30年房贷利率3.8％，比台湾高出一大截

我没差，我一毛贷款都没有，我就孬啊XD

那升息对未来一年股市会有影响吗

楼上的，不会有炒房的被升息打到而改炒股会炒房都马要求稳定

专业分析推

我怎么觉得版上的根本一点都不稳定阿xdd超推崇买一间就增贷一间

果然大户不是炒股就是炒房 没人要做生意 风险高房产太多

炒房的被弄走也只是转去存金融股（这是极少数），多数的通通都去买储蓄险了谁会真的买一间增贷一间= =

松哥推

要狂开杠杆就去股版当水手就好la

你看后照镜开车吗？ 20年前的人看到的是利率从没低于2趴，结果呢

上面怎么有人崩溃 我就想问 美国升息几码 我们就一定要跟着升一半吗？ 逻辑在哪里？ 乖乖工作创造收入买房吧 不要再幻想了 升到5码你也不敢买啦 赚到流汤的屋主都付不出来的利息 你付的出来？

松哥 我就推

其实景气好的状况 多升几码留退路给后面走不是什么坏事虽然台湾出口导向 币涨被中小骂爆倒给你看反正中小整天哀嚎员工抢不赢 图利财团 配少子化刚好

喔喔喔

央行比我想像中的鹰啦 以为会说台湾通膨不严重 六月再开会讨论勒

HCG很打妹喔，换一个吧

说真的央行总裁换人了 不好说

问题是上次升息结果是台湾房价暴涨

高雄蛋黄区好房都被抢光了 连仲仲都说好件根本不会上591 要是有幸回一下 真的要把握机会上车啊

杨愿意减缓炸弹爆炸威力很值得鼓励啊高雄再抢也就40万内…我知道你还有钱

推这篇啦

好像大家都只关注升息房虫会缴不出贷款来，没想过升息是为了抑制企业投资&民众消费来达到压制通货膨胀，升息1码我们自然人没啥感觉，企业可是压力很大，一口气升上去，企业没赚钱，人民不消费，再来就是企业破产，失业率上升，我们有开杠杆买房的还没垮，企业先垮了好吗

不好意思想请问 你说的银行吸收通膨、抵押品价值变高都是建立在你的抵押品房价只涨不跌的前提下才是如此，我不确定台湾未来房价如何能走到哪里，但我认为世上没有只涨不跌的道理。

景气好的时候政府才有本钱升息 景气好房价自然涨 不是什么升息房价涨跌 别本末倒置

与其说涨，不如说你的货币消费力下降了1000元消费力大不如从前了

https://i.imgur.com/mxDFwcl.jpg 看一下右边这根从2020 3月开始涨出来的东西 就知道市场钱一堆…

台湾利率本来就没在跟美国同步阿 某楼是失忆

台湾经济位阶就爬了一下 能怪谁呢

疫情 台湾降一码 美国降六码我还是不懂到底美国升回去六码 我们一口气升完而已啊

算得很精 但是事实房子不涨 就不会有买盘

楼上说的是真的

是说昨天FED升一码 乌克兰还没打完 美股昨天低潮一下下而已，然后依然持续喷到今天

105-106 杀的见底 没人要买109/110 狂喷狂买

房子不涨没有买盘 是基本面的问题 建商花大钱买土地是事实 要让他便宜卖就看谁能撑了 毕竟供需是双方

为啥新闻底下一堆好像觉得一码很严重…

因为脸书一堆都是没有接触房地产的人其实你会发现真的有买的不会在下面大放厥词但实际上借一千万 一个月才多2千块少约会一次就有了.....

房产云不知为啥鲁到歪头

到底台湾升息跟一半的逻辑在哪阿 降七码时有跟一半吗?

我无法想像当初台湾跟着降7码 现在房价应该全台湾翻倍没问题了

建商应该很干业配这么多网红 气氛这么好

当每个人都是你唷= =

我最喜欢帮人缴房贷了

立三小flag

FED说要升7次，继续吹哨壮胆吧

推松哥，你现在现金的水位如何？是不是都已经空手看戏了

松哥深度分析文我还不推爆

问题不在于0.25%要多付多少钱，而是要升几次

楼上说吹哨壮胆的，还是好好面对现实吧

到年底看有没有机会直接升满1%

用他的逻辑台湾之前就应该跟着降到0利率了

预估年底通膨保底4%，就看要不要把头从沙坑里掏出来面对问题，不像英国及早面对的话，失控问题更大条另外如央行副总裁所言，现在房市过度炒作，一反转在入住率低的地方容易形成多杀多，也只是产生更难以处理的问题不动产毕竟不是股票，波动大是会造成很多社会问题，长荣股价打个四折也没怎么样，房价打个七折会逼死一堆人

我还以为来到股板

请问松哥，现在高雄中古屋的开价还能参考去年底后的实价登录吗？

你丰原房子要租我吗@@ = =那栋我看很久耶我有自己自费粉刷过 房东的房子喔~~超好租客

业界半导体已经开始走弱了 这代表什么吗

推

松哥推

没有什么不可能的事升个四码压压惊

推

浴厕一间11万现在还是便宜

问题是很多人贷超过自己能力啊。还要升七次。

推松哥

比较害怕的是到今年底房价又要涨多少

台湾通膨2.x，到底是要升几码？有没有去看原物料飙涨，某些企业在台湾只能吸收飙涨，不能涨很多去因应导致营收下降很多？见猎心喜的人一堆搞不清楚状况，还以为美国升多少就跟着升多少....

同为丰原人 那间大楼涨幅很有感觉XD

没错!重点是定储利率能跟多少 才会直接影响投资意愿若定储到2.5 房贷大概3 那投资客就会稀释到别的市场

推

工资完全没增加 哭啊

会不会升息跟你有几亿有啥关连 你说不升息就不会升吗？

没增加就换工作吧

有点太中肯了 低调

卖搁共啊你让自住观望一下等我上高雄车

今年加薪4%刚好抵掉房贷升息..所以没影响

升息要抵上我今年收入增加大概要四码

你多有钱和台湾是否跟着美国升息有啥关系 看不懂逻辑你很有钱故台不跟美升息 那我很穷所以台应该跟美升息??

松哥66

推个我也觉得最多最多就是再1码，短期再上去就会变一般人都会干谯的程度

其实房屋造价再升上去 那种大台旅行车或日式钢构屋可能就会变得比自己盖房子划算了租土地的租金是远比租房子便宜的 找个可以接水电的土地租起来停大台旅行车/货柜屋 说不定是好选择

怎么一直有人以为一月2000没怎样一般家庭要缴房贷还要多支出2000鼓励大家不婚不生吗？

你说的是14a总裁吗，就他长期维持低利啊，房地产才有现在的荣景，不过他现在早就退了，但有时候数据2-30年前跟现在世界经济很难相提并论，但最后一句是看美国阿爸，他要是狂升你不得不跟上

你怎跟我一个阿北讲的一样 弄他的都变更生人进去关 = =

松哥你没考虑央行已经换老大了 不是彭半码了 杨金龙想要改变台湾长期低利台币长期低估已经不是新闻了 这个变因要考虑进去

推推，

推松哥 有钱买就对了~ 不过自己生活品质也要相对提升不然仅是纸(房契)上富贵?!

松神推

20年前没有QE？你来开玩笑的吧 2001年日本就在QE了

欸 不是你升不够多也是通膨吃掉经济成长外加资金外流股市也是崩盘 一直拿过去10年的数据来推应该不太行

十年前刚从08年金融风暴走出来，目前世界格局已经不同了认为世界资金流向和台湾无关不会影响房市的话也太天真

我以为升息是抑制资金往房市转股市，拜读松哥文章，继续追踪您

高雄房价六都倒数 dpp大票仓 只要dpp执政就是会一直灌建设进来 是要怕啥