其实代销是行为，真正的职业名是广告公司
建案的名字，企划走向，客群，甚至产品规划，TA设定等
从接待中心，样品屋，团队的介绍，功法的介绍
广告帆布要从哪个角度下，哪个地方看得比较清楚
到派报要在哪个巷口发，拦车发传单在哪个角落最有效率
一个样品屋从租地，水电，跑政府机关流程
都是由代销公司包装而成
代销人员销售只是最后的一部分
我是2011年进入房地产，那时候的利率是2.15%
第一间代销是台湾的重划区之王
以都市计画角度规划区域产品的某大天王广告公司
里面的老板不管在报章杂志跟媒体上
其实都会一直强调一直强调一句话
https://imgur.com/H18Itgg
利率低，利率低，利率低
只要有他的出现，一定会跟大家说利率低
但利率低并不是只针对房地产好
针对出口贸易也有很大的影响
90年代台币急升到24.52
台湾出口产业丧失竞争力，台湾的纺织、造纸等传统产业
整个趴掉(我家还有新纤跟台纸的股票)
股市跟房地产也泡沫化
这是过去曾经发生的事
所以台湾才会一直把利率往下压
因为我们是岛国，没有天然资源，只能做代工
也因为我们的民族性，全世界哪里的生意都可以做
我做过一年国际贸易
台湾人的个性，真的很适合到处做生意
台湾是岛国，面积跟美国澳洲甚至日本都没办法比
最接近的就是韩国了，不管人口土地比
甚至产业，有坏邻居都一样
买房的痛苦比也是非常接近的
https://imgur.com/RsaqYq4
也因为地小人稠，所有人全部都往精华区塞
台北的大安，中山，松山，中正环境好
信义又弄得漂漂亮亮，供需失衡价格就往上喷
后来慢慢的代销公司开始规划淡水，林口，三峡
做人口减压
结果我们大有为的新闻媒体
把林三淡用鬼城的封号来调侃
然后网络酸民开始带风向
甚至还有看空教主，只因为他以前做过代销
讲一些地产秘密就好像可以左右整个市场行情
让一群相信他的首购或是换屋网友
也加入了等等党，结果这一等遇到了政府＋45%税
新冠肺炎，通货膨胀，乌俄战争
房价创下历史新高
这到底是谁的问题？
这是信义计画区，当初第一个推案叫国王与我
讲一个笑话
https://imgur.com/VUlYzBN
后来因为大家都不看好信义计画区
只有两个人买，一个是国王，一个是我
代表卖很久但谁知道十多年后
信义计画区现在变豪宅区
回到重点
https://imgur.com/6QbWnSV
2009年的时候
两位建商与代销的大老板都觉得低利率
买房是抗通澎的工具
兴认为，只要利率在4%以下就是可以买进的时间点
像是这两年台湾芯片外销产值高涨
股市18000点这都是台湾前所未有
只要选对职业，没有买房子痛苦的问题
https://imgur.com/5KZnq8B
2009年就针对利率
站在第一线上的代销vs学者有不同的看法
业者一样觉得市场钱太多，利率低
美国第一轮QE1，实施时间在2009年3月至2010年3月
规模约1.725兆美元，平均每月逾1,000亿美元
但学者不知道为什么就是要持反对意见
我认识许多房地产的专业人员
有很强的统计数据以及资料汇整
但他们只看得到数字
没有看到每一个客户期待的是要什么
大家都想要一个买得起，盖得漂亮
最好还会增值的房子
https://imgur.com/garAtyJ
并不是说说，而是真的去做了
当年的基隆城上城，新店美河市，淡水W丰上，水公园
林口远雄，三峡远雄，内湖五期
哪个地方不是从荒郊野外开始盖
总会被那时候的媒体新闻冠上鬼城
重划区发展，本来就需要时间
等到成形，自然就是卖成形的价格
https://imgur.com/6QbWnSV
这张图请真的务必多看几次
这都是2009年就讲的事情
我还是不懂，当SWAY，张金鹗预测失败那么多年
为什么还有人要押空方真心搞不懂
https://imgur.com/HsFRp2I
最后这张图
要不要赌一把？如果不能换约
是庄家通吃喔？
各位现在看到房价好贵
2015年大逃杀那年
好便宜的副都心40万套房
洲子洋重划区断头25万
林口换约赔四五百万
好多便宜可以捡
青埔25~30万就有
竹科新贵们
当初国宾大悦崩盘时20万就可以收了耶
当初要是有钱，有几间收几间
现在已经财富自由了知道ㄇ
知道水公园 巨人多么难卖吗
我们介绍一两个小时
打不赢投资客拿出来赔钱卖？
结果中华民国政府要把这个管路切掉
之所以为什么花教授会变成花部长？
我认为他是这样的
因为他当学者的时候只会看到数据
但他当官员的时候一定会遇到很多跨部会的问题
最后才发现，阿想的太单纯了
知道他以前的那一套行不通
只好改成花部长
想想文林苑都更
多么反智的一量列车
就开好几个月了
搞了半天都更户薛海
一群学生还有某导演根本就搞不清楚状况
少子化，低利率，高物价，通货膨胀与战争
结果房价喷成这样
代表这些学者开了10年的失智列车
造成台湾贫富差距超大
我常自己想，如果我这11年接的客人，或是这11年
台湾的每个人都买了，没有等待，没有听信学者专家
那依照供需，台湾既然每个有需求的人都有了
那是不是就没有价钱的问题了
所以综合以上几点
我认为就算到了我入行的2.15%
房价也不会有太大的回档
总裁说4% 他是大大大学长他说了算
而广告公司，使一而终
每次都跟你泄题openbook了消费者还是不想听
低利率，QE，印钞票
再加上人心，没有人愿意把自己的房子赔钱卖
这些因素混合起来，台湾房价间不可破的原因
因为那是我的财产，我的，不是你政府说收回就收回的
台湾的房子是私有制，有土地持分的
我接过不少中国大陆客户依亲买房
每次签到土地合约，他们总是一直看一直看
问他们为什么一直看
他们就说这在他们那是买不到的
嗯，他们解放了2~3坪的台湾(物理)
补充一个点
现在的消费者资讯化到非常透明的程度
网络群组动辄3~4千人
每个人会买下手的房子
都精打细算千挑万选
现在税这么高，加上买时千挑万选
所以更不可能拿出来便宜卖啦
房地产的创价就是一个
我家的女儿比隔壁邻居家漂亮的概念
所以有景观的，大基地的
地标型，丰富公设管理好的
未来只会越少越贵