先不要管升息了 管他一码两码三码 除非让股价跌回12000点 持续一年
接续我上一篇 房子为何一直涨
假设沿用我那篇理论 应该没什么争议 就是成本一直都在涨
那房子因为算是耐久财而且"收益"性质极强
一旦房子老到一个程度就都是用报酬率去估市场价值
再来假设房租也是"几乎"只涨不跌 前提是该地点没有衰败
美国房地产比台湾容易做败掉 有一大部分原因是 选点失败
偏偏台湾选点有点脑都没问题
好了 这无限循环就开始了
市场最便宜的房子 50年中古屋 先不考虑台北有都更的超额报酬
一间一年可以收租10万好了 现在贷款4成 投报5% 因为几乎不会增值机会了
利率不会升到3% 你是要人口大屠杀?
那就是至少有200万价值 但是贷款4成 所以只要准备120万现金
剩下80万再去买个一样5%的产品
之后房租只会一直缓慢跟通膨上涨啊 房价就一直垫高
以上是旧屋部分
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现在讲讲预售 我现在就是期待你盖越慢越好 反正你成本只会涨嘛
我买当下 价格就锁定 这是一个长期货 我还希望越盖越慢就好 只有建商希望越快越好
因为他交屋 贷款下来 才能去抢土地 建商跟建商之间就是要拼速度
拼品质的就自备故意收高点 或者钱在前面收比较快
一定要记住 房价只涨不跌 这句话要去剖析 不是无脑生气
房子会有大跌 甚至跌破成本 那是因为当下炒作过高 摔下来 但是终究会回去
你就说哪一间房子跌破成本嘛 没有
你说要把货币算成现在 靠邀 就是算当时购买的价格啦
当年买1000万 你就是丢1000下去了 现在租金就是收现在的价格
这产品就是租金一直涨 但是成本固定在那边了
台湾就是维持成本太低太低 这也是房地产不败的原因
然后新屋成本都比旧屋高
这一个循环又开始了
房价地板就是老房的报酬率
天花板就是 土地+建筑成本+利润的预售案
随着时间
假设A区 地板价一坪10万 11 12 13 慢慢上去
天花板波动大一点 假设成本不低于40
40 43 47 50 47 43 39 39 40 41 41 你跌下去到成本价 没人要盖了 赔钱生意没人做
开始陷入盘整 但是地板还是一直上来喔 这是不会停的
盘整久了 地板一直上来 市场下一波循环又启动了
现在阶段 就是预售进入高原缓涨 中古快速跟上 等到中古价格都卡住
那就 嗯 该跑了XD 持续缴贷款本金收杠杆 涨租金(提升未来缓冲能力)
这盲点是会说 干 你该区房租就会一直涨喔 对 所以不动产才一直说 location啊......
当你选对点 金流不垮 大概就无敌