1.投资客
不用说就是加租金维持投报率
一直加,直到加不起,租金投报率变得跟中国一样的时候房价就准备崩
但这真的要加息加很多才会发生
加息加太多会先伤害企业与经济,所以很难
2.已经买的自住客
老实说台湾人生活过太爽,每个月有一堆不必要的支出
加的利息,只要不要加太多,每个月再省一万块搞不好都省得出来
这就是加息真正的目的,民众会缩减开支进而让通膨下降
直到开支缩减不下去才会放弃买房或受不了卖房
但台湾人的开支真的一堆可以缩减
3.还没买的小资刚需自住客
建商会率先先把房子坪数变小迎合总价
然后觉得不想缩减开支的人,也会把总价预算变小
算一算就是在把预算砍个一百万就够了
在双北不就再小个一两坪而已
至于买房的需求不会变少,只会增加
原因很简单,我之前也在房版分析过了
就是因为高通膨,而升息是要打高通膨不是打房
既然是高通膨,巴菲特跟马斯克都说了:高通膨买房子
所以需求不会变少只会增加~
房地产真的比股市好预测多了...