做个简单数学，如果真的升息一码，房客的月负担能力不变，可贷款总额会怎么变动。
我用最多人当base的举债一千万，目前是1.31% 央行地板价，如果之后变成1.56%。
房贷都以最常见的三十年做计算。
1.31% 举债一千万 月负担额是33608
如果房客没有意愿挤出更多月负担金额的话，那么面对购屋决策。
在月负担额保持不变的情况下。
他能负担的贷款额会变成965万，月负担额才能保持不变，约为33508。
看到有板有说看2.3%，简单估了一下。
若升息到2.3%，保持月负担不变的贷款额为871万元，月负担为33516。
此分析无讨论头期款之影响，无关多空，仅供参考。

算这个没意义，因为他们能挤出预算的，这才是事实

建议目前评估房贷负担一率用至少 2.3%来试算看看

2年升10码，买房至少贷20年，记得提前预估喔

自住的就不要想太多了，升息循环这不是第一次也不是最后一次房贷负担在比较严苛的假设下还没问题，那就安心吧

1个月才多1200 等1个月要多缴1万2再来说

房价涨跌是接下来你以后要卖才需要烦恼的了

就是一脚踏进高原期了这没啥疑问了啦真的要讨论就是钱有哪些防御性资产可以跑 大饼小一号而且没意外会越来越小 风险高的地方的饼会跑到风险低的实质上房地产会涨会跌就是看跑进来的钱多还是跑掉的钱多

教主都提示了，一般人抗通膨就房地产跟优质股票

通膨持续又升息 小建商卖太快的撑的住吗

升息不是升房贷利率

而且再怎么比都比现金强多

某p是在反串吧

房地产不全是低风险资产就是了 就像股票也不全是绩优股

今年几乎大家收入都增加了以前的房贷是变薄了

产品选择问题投资客早就不追高都自住客在追

不然应该会增加个0.2%左右 只是有可能因为先前地板价1.31

设定条件几年房贷不用应该要讲一下

明天ncd会升20-25bps 行库定存会贴著这个幅度

过去央行调discount rate ncd 都微调有其时代背景

这次央行NCD 会贴著discountrate 升

为什么会?

就说了央行要逼 或者要吃银行一些海外滥投资回来啊

银行烂头寸那么多根本不用担心好吗

然后投票如果真的1码多数 那代表目前下届陈呼声很高

银行升定存利率他自己会比投客惨不是少吃大餐问题

现在不开大决 让数据逼他出丑 杨这派算政大帮吧就彻底输给台大帮囉 QQ

这次就搞政治的结果新闻稿很明显

重点还是之后的定存利率 第一码吞下去 之后就不一定了

其实影响比较大的是房地产投资客啦，大家何必老是拿自住客出来举例？ 如果一个投资客每月靠租金收入100万，支出90万，这波升息多了2万利息支出，其实就压缩不少获利空间了，大家跳脚很合理啦，何况以后还可能持续升息。真得比较不怕的那些贷款压力小的老前辈

前高后低啦，如果六月再一码那就真的超级鹰了

六月再一码我真的会吓一大跳 那股市搞不好要砍到万五

我是自住需求户 未买房 不过你讲的 跟我现在想的ㄧ模一样QQ

再一码我会砍股票不是砍房子

美国升息7次 何况还有缩表 重磅打击

没有流动性需求，不用砍优质资产，不管是股票还是房子

你想定存利率多少台积殖利率多少

台积这几年再扩大支出的成长阶段，不看殖利率

ㄚD全球景气下来，股市部会因为央行多升个几码就下来

本钱厚的，房子当然留着，房子长期一定升值，资金不够的先卖个几间降低压力

房地产禁换约远比升个两码严重多了

租金收入100万的怎么会搞到支出90万去

哪有人出租报酬率不到2%的你嘛看一下行情

三月一码 六月一码 跟369 12月各升半码 都是升2码

最近花花的打房政策就一堆乱搞啊，什么禁止换约，什么抓去关.

我租金100万成本60多吧 你要说压缩获利空间 其实也只是回复疫情前的利率罢了

这次升息应该跟房产关系小 换约那个真的比较严重 很靠北

净利60多才对 刚刚在骂小狗

我就觉得很奇怪 这个对股市影响更大 那边没几篇

数字随便举例的，不然收入100万，支出50万不怕被叫房虫吗？

抓去关在政院就修掉了

台湾股市影响不大啦，主要看美国跟中国，但明天台债就有趣了

你是法人资产配置单位 现在无风险报酬从0.75变1%

包租公如果不是增值件 正常投报都不可能搞成100万租金成本90万的 基本上增值件也没这么差

你获利只有10万减少2万就是打八折耶

连青埔那种增长地区报酬率都有2.3%2.4%左右

对法人来说，无风险报酬早就跟美债利率走扬而上升了

预期都是半码 现在直接一码 那钱调动起来动作就会很大

随便举例怎不说升息5%10%好了 要也贴近点

说升一两码就要跑路实在离市场太远

美国缩表 才是真正杀手级

自住客影响比较大，餐厅大概要大受打击

其实升一码你要说影响多大 连一码都撑不下去搞笑来着自住投资都是 自住你付不出来？ 投资你的获利不够付？

总是有些人抓很紧的 而且未来如果一直升呢?

30年总会遇到利率起伏。过去升息会助涨房价，该买得买

升一码影响不大，只是台湾房贷客户应该很久没有一次升这么多了

一直升你就失业了不用看房版没烦恼

心理影响大于实质影响

央行也不想房价崩啦 升一码只是看市场状况

你要不要去算一下金额 多紧到到一个月一两千付不出来当然如果你买的总价越高 贷款越高 金额会上升 但是这个族群的薪水就更有承担能力了

投资就更不用说了 你把持有成本也考虑进去 你看升息要升到多少才能让人亏钱

这一手金龙应该是略胜 因为房价僵固性和延后2个月反映

这次的动作太快 加上一次升一码 主要是这个 我感觉未来

很有可能6月开会看到的45月房地产资料还是涨

升到4-5码很有可能

尤其投资不是只有买卖在获利 还有置产跟包租公

最近还是锁筹码状态啦... 货源稀少

央行压抑住涨幅才是目的 没人敢让房价崩的

升1%租金报酬当然影响很大但最惨的是租屋族

伟大的内政部把预售屋跟新成屋的卖盘都锁住了...厉害

你当然要各种升会改变结果 我只是就已经发生的状况去做讨论

房东少赚但租屋族是割肉

想来想去 升一码就是后面打陈副脸的作用比较大

最近是真的物件很少 今年已经三月中了 我还没出去看房… 完全没让你有兴趣踏出家门去看的

重点是 换租约要一年后阿 草... 他妈一码一个月少快1万花

而且还有一个状况是物价 今天做为一个店家 哪怕他是买的 他成本增加 会不会转嫁给消费者

打击最重的是投机客 一般人不会买几百套房

一个月少块一万花有可能 但你知道你一个月少快一万是买了多少价值的资产吗

投机客哪来利息支出...他玩换约房贷还是0

我自住我怎不知道 明天去缴300万才能补回 感觉问题

那个不是有什么平均剩余房贷是7xx万 一个月才少差不多1000 也就是你少快一万可以花 代表你房贷至少7000万的层级 这水准一万元很大？

明年谁接央行还不一定啦，年底选举很大变量

你是我吗 你怎么揣测我想的? 一万少你给我好吗

喔喔 所以你贷款还有七千多万的人 升息一码让你多支出一万 你很担心 你晋惠帝？

不是只有今天的0.25%啊，现在觉得还好，再加个1%下去一堆人就难过了

我不担心 我很赌烂而已 等租约到 我一定涨 草

s大的狗超可爱 想再看贴图

能买超过豪宅线房产的 一个月多拿一万元很多？

看这样子 可能今年有机会冲到3码以上 到时候刺激惹我半天薪水拉 但我还是很不爽 因为我不喜欢多缴 所以对我来说大概喷250万左右预缴 明天要去银行补= =

嗯 年薪700万的人 会在乎一个月多支出一万 你是讲干话腻那你怎不拿250万去投资把这差额一万赚回

加1%下去银行比投资客更惨不用担心

我还是觉得房地产最简单轻松 所以我才拿去缴钱啊 只是"被

定存加1%应该所有商业银行都要亏损

你也可以拿去买房子 然后赚取利差来弥补我大概一间就是一个月净利一万吧其实要讨论的是 增加资金成本投报降低后 还要不要投资房地产 要亏钱根本很难

我想法跟你不一样 对我来说 房子没有缴完贷款 就是富资产这是我当年看富爸爸那本书的观念给我的 我知道银行是当正

最多就是获利被稀释

疴 我应该介绍另一个al大跟你当好朋友 负资产这个第二次听到你的市值大于欠款 怎么会负呢

我租给人的2.5万左右 之前突然现金很多的时候超买了些要卖掉才算 跟他无法替你赚钱 你现在看可能是帮你赚钱但是哪天没有租客的话呢 这些都需要考虑进去比较妥当

负资产论太凶恶了 我决定先去遛狗......我都考虑了啦 等我 找一篇我的细项目给你看

当我比较保守ㄅ

https://moptt.tw/p/home-sale.M.1634551862.A.DDF或许成本那边有我没考虑进去的 大家交流交流 我先遛狗

玩法不一样 除了自住以外 不管贷几成我都会预缴到7成左右就是放著收钱很爽 不要再突然给我扣一堆款就可以你精算师

有料

为什么你不用同样贷1000万，20年，月负担会增加多少来算？更正，三十年https://i.imgur.com/T3yLCzh.jpg