楼主:
mfcke (drive)
2022-03-17 21:25:04这波升息算是意料之外
通常台湾是降得少 升得少 然后反应比较慢
这次率先第一波就跟上 确实出乎意料之外
而且还是跟满升幅 也是意料之外
虽然仔细想了一想 这波通膨是满有感
可能是因为房租先涨过了 家庭收入支出没特别改变
不要一直用过往历史来讨论未来
先从最基本观念开始
先讨论G8工业国 现在是G7
美加德法英日义
https://www.macromicro.me/charts/20841/shi-jie-ge-guo-li-lyu
这里补个印度的
https://www.macromicro.me/charts/14639/india-benchmark-interest-rate
https://reurl.cc/5GWXzy 世界各国年龄中位数
各国高龄化
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E8%80%81%E9%BE%84%E5%8C%96
讲实际贴这么多数据作证
只是要说 利率要能上升 跟国家的劳动力息息相关 懒得多解释 自己多翻书
除非一些小国 卖油 卖观光 卖木材 这比较特殊不讨论
台湾能卖的都没了 乖乖去轮班换资源回来
https://reurl.cc/44eYnR 可悲的上市柜获利率
结论只是要说美国"可能"有本钱涨到2.5%利率 各人不相信 因为举债成本会太高
但是台湾这种环境恶化速度 要跟到2.5% 很难
这波升息是因为科技业真的太强 算是影响不大
======================================================================
讲回来房价吧 不管是限贷 还是升息 都是同样意思
之前的限贷已经算是足够警告 之后进场都是自备款比较多
利息=房贷*利率.....
你房贷第三户只给4成 利率调那一点是有差多少 智商?
至于你要说 我是不是PA惹
来来 随便当作老屁股回忆历史
我房版第一篇文
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1467181906.A.2F3 我怕惹
四年前的文 内容好像命中满多的喔 QQ
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1505534945.A.EA4
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1525098580.A.F3C
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1523267392.A.A8C 热区挤进来了没??
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1567017507.A.DA3
机场发得文 后来两年在美国
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1583355171.A.F61
我在40万就说要小心风险 事实上 我新竹住宅高铁最高是买到32万这价格
桃园后来有补两间 青埔一间 经国重划一间 是高了点 不过都是要自住 就还好
讲了风险讲了两年
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1594816822.A.261 后续还是继续观察
讲来讲去啊
房价最近进入推案少 以量制价 但是是量少顶住高价 台北市就好例子
案子这么少 也这么贵 你不行 去买2手
10 20 30 40年 像打RANK 钱少就乖乖去买老房
至于为什么一直涨
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1647369703.A.EAA
不然你脑空组一个法人 成本一坪40万 你卖我39 我买啊 低能脑残ZZZZZ
其实台湾这几年的经济成长很有本钱搞升息央行现在也没以前那么迷信靠货币弱势救出口了
作者: kyova 2022-03-17 21:28:00
会吗...我认为没有本钱~ 因为传产和服务业太烂...发展不均，而且科技业波动较大
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-17 21:28:00提示一下，杨金龙本届任期到明年初目前副主席的背景跟想法，大家可以去google一下
作者: kyova 2022-03-17 21:31:00
升息可能可以降低热度。但对房价负担没啥帮助，你只是把钱从给上一手变成给银行而已...
可以给银行赚不能给人民赚啊 银行赚股票会涨可以当政绩 人民赚会堆高房价 被批评炒房
作者: kyova 2022-03-17 21:32:00
低端人口选票最多，政府不可能无视... 萝卜和鞭子怎么给，
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-17 21:33:00再复习一下去年十一月杨金龙的说法
作者: kyova 2022-03-17 21:33:00
以及选票要怎么骗可是很有学问的...
作者: kyova 2022-03-17 21:34:00
房屋自有率太高了，给人民赚那财富效果才惊人... 金融股的
作者: kyova 2022-03-17 21:35:00
股东是能赚多少= =
作者:
ssiou (科科~~)
2022-03-17 21:35:00意外？
其实FED已经升息了，只是以往台湾不会跟进美国这次居然这么快就跟了，把大家惊呆了吧
定义一下低端 低端就是房价跌20%依旧买不起的那些 中坚家庭是有房可能正在缴房贷的 低端不会多到哪去
作者:
iwilltry (tryit)
2022-03-17 21:37:00真有在炒房才是偏少数吧，台湾人都是买房自住
作者: kyova 2022-03-17 21:38:00
没错啊...自住的还是最多。户数分布就说明一切了
作者: kyova 2022-03-17 21:39:00
如果是说眼高手低的鲁空，那的确是少数，但他们不这么认为
支出如果是1/3缴房贷的应该不会冲击太大，但如果是
作者:
iwilltry (tryit)
2022-03-17 21:39:00五六年级的 只有一栋的全都缴清了吧 不只一栋也缴清
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-17 21:40:00有一部份是汇率的关系XD
作者:
iwilltry (tryit)
2022-03-17 21:40:00没缴完的是七八年级左右 九年级应该不会买
低薪族才是这波完蛋最惨的 薪资低 物价高 租金高 但他们关注的点是房虫被打好棒 我满头问号
作者: silver40 2022-03-17 21:42:00
低薪族就算没升息，也是惨，有差吗？
我相信这次升息是政治考量啦 执政党选票压力或是总裁连任压力太大了 顶多再升个一码撑到年底选举完就没事了
作者:
swdean (奇多)
2022-03-17 21:43:00高通膨转嫁到低通膨国家。低通膨国家如果不升息物价只会越来越高。如果也跟进一起升息高利息时代可能要来了
台股一度来到历史高点，选前崩溃很丢脸的。不敢快跟着升，外资跑光光，在野党又有话可说了
作者:
aesdu (123)
2022-03-17 21:43:00无论银行是否跟满重贴现率，租金一定预先反应跟好跟满XD
大家不是说最近一直缺工，所以房屋成本垫高，房价涨吗?
台湾人奇怪就是这里 薪水比较高的缺工 服务业餐饮业不去
缺工跟人口结构有关 全球都在人口泡沫化 不是引进外劳就能从根解决的
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-03-17 21:47:00所以你是土木技师喔 怎么感觉赚很大
作者: silver40 2022-03-17 21:47:00
跟着美国升7次，明年就知道升息是不是能打房，升息是不是多多口中利多，终于要开奖了XD
作者:
mooto (退出会比较好, 就退出)
2022-03-17 21:49:00其实我还满希望新竹跌的 = = 现在住的实在有点小
大家不要花钱就能压制通膨了升息就是要大家减少消费新竹要跌好难
完全命中 就是供需问题 除了脑残的公家机关 哪个单位愿意赔钱卖
新竹要跌就只有园区产业衰退一途这种升息会痛都是先痛基层通缩影响是全面资产缩水跟基层也缩水，基层更爆炸简单来说这波未来爆传产僵尸企业一定先挂原物料进口也要仰赖其他国家都升息压制通膨前企业一定要承受高通膨物价+上涨的资金成本+通缩预期心态
结果这两年刚买的应该大部分是7年级 又通通中枪 到底多悲剧XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-17 21:57:00外汇赚爆 营建业又被拿去盖工厂 住宅供给完全跟不上新屋售价高档可以维持很久 供需失衡会持续
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-17 22:00:00服务业一定先倒是真的
作者:
s555666 (螺虫)
2022-03-17 22:01:00房仲服务业
看空其实ok 但有些低薪族始终搞不懂 房子供给有限 他年薪60万 竞争者只要多出 对他们而言买不起就等于房价太高但对那些竞争者投客或自住客来说 房价是能够负担的
作者:
GoGoD (想名字脑袋会当机)
2022-03-17 22:04:00升息是为了未来的降息，You know~
楼主:
mfcke (drive)
2022-03-17 22:56:00我补买满多的啊 桃园4间 卖掉一间
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-17 23:17:00推m大
作者:
buike (chico)
2022-03-17 23:38:00推一个有料
作者:
garufu (是PTT不是踢屁屁)
2022-03-18 03:24:00升息跟少子化对于台湾房价都是一样 不痛不痒
作者:
magie (玛基)
2022-03-18 08:41:00升息不意外吧