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央行宣布升息1码！专家示警：“房贷族”开始像温水煮青蛙
记者陈韦帆／台北报导
央行今(17)日举办理监事会，宣布升息1码(0.25%)。台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出
，“升息对于房贷族来说，每月多支付千余元，不至于无痛，但理应还在可承受范围。”
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨认为，“房贷族目前不仅有升息压力，还有通膨问
题，腹背受敌下，升息对房贷族来说，就如同温水煮青蛙。”
台湾房屋趋势中心执行长张旭岚表示，台湾房市近期价涨的因素不单纯只是因为低利和钱
多，还包括土地标售成本屡创新高，营建原物料成本涨价，因缺工导致工资上涨，再加上
各区域的产业进驻，建设利多带动机能和需求，这些都是价涨的原因，因此升息对房价的
影响应该不大。
她说，目前台湾房贷仍处于低利，推估台湾升息将采缓升步伐，以升息一码、房屋贷款一
千万来计算，大约每月支出约多1200多元，对于自用刚性买盘而言，虽然不算完全无痛，
但理应还在可承受范围，不至于产生抛售、急售的状况，所以对房价影响并不大。而对持
有多屋的置产族来说，可能心理压力大过于经济上的负担。
张旭岚认为，升息是必然的走势，而现在俄乌战争还未明朗，国际政经局势仍牵动各国经
济和股汇市，所以置产型的购屋者，脚步可能会放缓，提醒目前正在准备购屋的朋友，要
再重新盘算可活用的资产和紧急预备金，避免因升息打乱财务支出规划。
住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨则认为，目前来说，国内物价上涨明显，而俄乌战
争持续，天然气、石油攀涨的情况，也会拉抬物价，对于房贷族来说，也是增加负担的因
素之一。
此次央行升息，由于FED预期今年至少升息六次，因此此次央行升息也在意料之内，此次
升1码，对于房贷族压力影响还不至于太明显，但随着未来连续升息，压力就会与日俱增
，就如同“温水煮青蛙”，对于高额借贷的房贷户，压力更加明显。
至于升息是否抑制投机炒作，徐佳馨认为，由于幅度不大，目前对于投资客来说，仍有喘
息空间，不过租金很可能因为房东成本增加而上扬。阿爱
心得
我们就是一群可爱的青蛙，一起窝在热锅上享受温水慢慢蒸的滋味，一起期待未来有房子
的美好