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新屋好？板桥中古大楼3年涨3成 新成屋冻涨仅1%
2022-03-17 09:50:14经济日报 记者游智文／即时报导
东森房屋研究中心统计实价资料，新北市板桥区近三年电梯大楼产品整体涨幅约9%，其中
屋龄11至15年电梯大楼产品涨幅逾3成，屋龄6至10年电梯大楼涨幅约7%；0年、1至5年之
电梯大楼涨幅约1%。
东森房屋华江一路加盟店经理沈裕胜分析，近年板桥房市以新板特区、江翠重划区较热，
新板特区一带以中古大楼交易为主，相较于新成屋，中古大楼公设比较低，一样三房产品
，特区内中古大楼产品具备空间及地点优势，因此可以看见近年中古大楼产品随着整体房
市热潮大幅升扬，平均单价约69万元。
江翠重划区方面，沈裕胜表示，江翠重划区可分为AB、C、DF以及FG四区，AB区邻近板桥
四三五艺文特区，绿覆率高，且中正路直行便可连结新板特区，房价却远比新板特区亲民
许多，目前行情约47~50万元之间；C区则具备水岸景观，且无快速道路高架桥经过，邻近
长江路商圈，生活机能佳，区域内行情坐落在50万元左右，惟AB与C两区皆较靠近板桥殡
仪馆。
至于DE区，沈裕胜表示，DE区为江翠重划区中最强势之核心区，邻近双十路，目前行情约
在55~65万元之间，指标建案如已完销之“润泰峰汇”单价已站上7字头，以及“忠泰本质
”单价在65~70万元。
FG区则靠近华江桥，与北市一桥之隔具备交通优势，且靠近民治街生活圈，具完备生活机
能，行情落在55~60万元间，指标建案如坐落华江桥头之“侨莲雄锋”单价约在72万元上
下。
沈裕胜分析，江翠重划区之买盘以自住客为主，其中四成为在地换屋族，六成为外地客，
尤其相对北市亲民之房价、一桥之隔之便利性以及未来之发展性，吸引许多市区外流客置
产。
沈裕胜表示，目前江翠重划区三房加车位的物件月租金约在4万元左右，投报率约2%，重
划区外围之公寓产品行情，长江路周遭约35万元、华江桥附近则落在40~43万元，若将总
价设定在1,200万元上下，便有屋况不错产品。
心得：
110年板桥成屋市场相当疯狂压..竟然越老越贵..
0年的新成屋应该是预售时的价格比较便宜
但1~15年房屋越老越贵就看不懂了..