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新屋好？板桥中古大楼3年涨3成 新成屋冻涨仅1%
2022-03-17 09:50:14经济日报 记者游智文／即时报导
东森房屋研究中心统计实价资料，新北市板桥区近三年电梯大楼产品整体涨幅约9%，其中
屋龄11至15年电梯大楼产品涨幅逾3成，屋龄6至10年电梯大楼涨幅约7%；0年、1至5年之
电梯大楼涨幅约1%。
东森房屋华江一路加盟店经理沈裕胜分析，近年板桥房市以新板特区、江翠重划区较热，
新板特区一带以中古大楼交易为主，相较于新成屋，中古大楼公设比较低，一样三房产品
，特区内中古大楼产品具备空间及地点优势，因此可以看见近年中古大楼产品随着整体房
市热潮大幅升扬，平均单价约69万元。
江翠重划区方面，沈裕胜表示，江翠重划区可分为AB、C、DF以及FG四区，AB区邻近板桥
四三五艺文特区，绿覆率高，且中正路直行便可连结新板特区，房价却远比新板特区亲民
许多，目前行情约47~50万元之间；C区则具备水岸景观，且无快速道路高架桥经过，邻近
长江路商圈，生活机能佳，区域内行情坐落在50万元左右，惟AB与C两区皆较靠近板桥殡
仪馆。
至于DE区，沈裕胜表示，DE区为江翠重划区中最强势之核心区，邻近双十路，目前行情约
在55~65万元之间，指标建案如已完销之“润泰峰汇”单价已站上7字头，以及“忠泰本质
”单价在65~70万元。
FG区则靠近华江桥，与北市一桥之隔具备交通优势，且靠近民治街生活圈，具完备生活机
能，行情落在55~60万元间，指标建案如坐落华江桥头之“侨莲雄锋”单价约在72万元上
下。
沈裕胜分析，江翠重划区之买盘以自住客为主，其中四成为在地换屋族，六成为外地客，
尤其相对北市亲民之房价、一桥之隔之便利性以及未来之发展性，吸引许多市区外流客置
产。
沈裕胜表示，目前江翠重划区三房加车位的物件月租金约在4万元左右，投报率约2%，重
划区外围之公寓产品行情，长江路周遭约35万元、华江桥附近则落在40~43万元，若将总
价设定在1,200万元上下，便有屋况不错产品。
心得：
110年板桥成屋市场相当疯狂压..竟然越老越贵..
0年的新成屋应该是预售时的价格比较便宜
但1~15年房屋越老越贵就看不懂了..

这有啥好看不懂的 新成屋买不起啊

因为室内空间大一点，地点也相对的好一点

双十路上24年的大楼都比重划区的新大楼贵阿..地点差这么多另外雄锋正文化路..根本不是重划区..被当GF重划区指标..

这表很怪，15中古单价再怎么补涨，不可能超过5年中古，如果是地点较好，那108年就应该超过

1-5后面1.4少一个%？ 这报告谁做的 哈哈靠邀补涨到20年中古屋了，是不是要找30年中古屋投资了

就证明location才是王道啊

完全看地点的，一堆虎烂地点的都没用地点烂到完全没啥涨的也有

地点才是王道

新成屋哪里冻涨....臻园实价登入56以上欸

56正江子翠连20年社区都买不到==

https://i.imgur.com/sT5Z2d8.jpg有人还在40初勒https://i.imgur.com/5JdSgRD.jpg前面大公园，一直一堆空位的路边停车https://i.imgur.com/NeBkeOl.jpg没啥公设

便宜啊 买爆

哇靠 板桥新成屋不用五字头耶

我在想这是在反应同样实坪的单价吧?

这地点交通不便又处于跟土城交界...

你住江翠重划也是开车这带喔？到65 5分半开车吧到 T park 3分半算四分钟吧我google一下还真的耶 奇怪 一直推 夜市做什么 超大公园不买 买夜市 有些人真的有病0..0到t park 开车5分比从南雅夜市旁那个还快 公园又大又近 公设又少单价还少 30%科科噗 附近未来可能还有

房子放久了会增值，新屋请尊重老屋，单价不可以下犯上

丽麒朝阳已经是板桥边陲了，相对低。而且那个建商……

丽麒那位置别闹了好吗

广权路那裹有万大线啦，只是慢慢等吧。