Re: [新闻] 都更牛步化 一坪换一坪犹如紧箍咒

楼主: s8752134 (AndyChen)   2022-03-17 09:28:12
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之铭言:
这篇文章直接带风向把郝龙斌的一坪换一坪讲成 "迄今仍遗患无穷"。 有事吗?
事实上站在多数民众的立场,你配合参与都更房子变小这件事根本就违反人性。
郝龙斌只是认清这个事实,因此推动一坪换一坪而已。
整个都更会如此难推动排除钉子户外,完全是政府的问题。
1. 你一楼增建、顶加违建、各楼层外推、违法隔套放著不拆是为什么? 这些都不合法
也实际造成都更困难的原因,讲白了怕掉选票所以放著摆烂而已。
2. 给的容奖让大多数住3还是无法一坪换一坪,反而爽到一些单一产权的法人单位,
也不敢具体端出棍子政策去 "积极" 推动都市更新。
所谓棍子政策也可以像央行打炒房一样非常多阶段,从温和的到严厉的都行,但现在
是连做都不做。
3. 要求民众自主整合更新。这点更是白痴,完全违反一般正常人的行为模式。是有多少
人会那么热心跑整栋或是整区住户一个一个来拉都更?真实案例根本超少。
大多数的人都是被动的,更真实的讲法是他们只是过好自己的生活而已。
而除了政府被动期望民众自主整合外,就算民众要自主整合也不给予任何支持,
打个比方来说好了,你整区住户40-50户是同一地号都得去问,啊有几户就是长年都
没人住那联系不到,政府还是要你自己想办法。 除了问邻居、当地负责警察、里长,
还能想啥办法? 有资料的政府碍于个资法说不能提供就卡关了。 光是一开始找人
就碰壁了,遑论后面谈条件取得共识?
政府现在各区的都更办公室除了公办都更外,都是被动的在收割该区民众有办法自行
整合超过50%同意户后才介入意思意思办个说明会,有成就当自己业绩,真爽啊 XDD
4. 现在准备用公共利益这点要禁止预售屋宣称不违法,但不敢用公共利益这点拿棍子
政策处理钉子户,棍子政策什么时候要出台? 继续把问题摆烂下去。
其实说到底不管是什么住宅型态,大多数根本不是公寓的屋主拿翘摆着慢慢等。
事实就是家里本来室内20坪,参与都更后室内变 16坪或更少,空间就不够大怎么配合?
现存的众多老大楼华厦照样有这问题拉,你室内20坪的老大楼,都更后变12坪或更少,
然后说你不配合就是贪婪就是该死? 就违反人性啊 XD
另一说都更后房子价值提高可以卖房搬去郊区。问题是一般人你叫他参加个都更,结果
最后是要他卖房搬去不熟悉的郊区?这根本鬼逻辑 XDD
讲白一点参与都更让人的居住空间变小或是得搬离原住处这两点,根本就是违反人性。
其实上面讲的这些我的看法是政府都非常清楚,真要处理也都能做。
但如同先前讲的,如果过早把都更力度政策都安排好,还有多少人去郊区重划区拓荒?
那他现在这些重划区的土地要卖给鬼或是能卖那么好的价钱?
当然是先把外围这些地卖好卖满赚饱后,再回头慢慢处理都更这块肉该怎么利益分配。
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:32:00
拆除除了选票外另外经费也是一大问题像台中就是经费问题可能排到房子倒了才排拆的到
作者: jerry1019 (古密斯)   2022-03-17 09:35:00
一楼增建跟顶楼加盖,就是一大阻碍。
作者: william826 (威廉狗)   2022-03-17 09:36:00
选个市长要花几个亿 土地不重划赚个雕
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2022-03-17 09:37:00
讲这么多重划对国家才是好的政策,不参与都更户继续住没差
作者: reil (REIL)   2022-03-17 09:37:00
政府消极摆烂影响很大,违建不拆,海砂屋营业不罚,法令形同虚设
作者: l79cm (欧亚美跌 义股优)   2022-03-17 09:38:00
拆违建也反人性啦,这么多甘苦人都是不得已
作者: matsui55 (尽其在我)   2022-03-17 09:39:00
推!问题就是这样~搞容奖不如挑明一坪换一坪 把简单的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:39:00
我也觉得重划就好 台北市盆地找地困难但其他地方没必要搞那么复杂
作者: benny3579 (阿斯)   2022-03-17 09:40:00
没办法 除非像隔壁国说拆就拆 不然都更很难
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:40:00
一楼更大问题是店面吧
作者: matsui55 (尽其在我)   2022-03-17 09:40:00
复杂化~
作者: smiles0113 (风起的日子)   2022-03-17 09:42:00
很简单 都更户请自己拿钱出来盖 (一堆被一坪换一坪养出的三宝很可怕
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:43:00
自办都更一定有一坪换一坪最新修的法可以选择用原容积
作者: popo889 (鸡蛋糕)   2022-03-17 09:44:00
可能要死很多人才有办法
作者: Top2108 (元)   2022-03-17 09:45:00
顶楼加盖真的是乱源
作者: smiles0113 (风起的日子)   2022-03-17 09:45:00
三宝都更户想要的是室内面积1换1 公设另计
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:46:00
楼上 这哪里三宝?
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:46:00
人多口杂也不是每个人都这样但只要少数几个这样想就很难走下去
作者: jecko (振作....)   2022-03-17 09:47:00
同意啊 啊~就不作为 政府干麻拿石头砸自己选票 棍子拿不出来的
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:47:00
我老婆家实际案例早就远远超过8成同意
作者: smiles0113 (风起的日子)   2022-03-17 09:47:00
自办都更哦! 各位可以去看一下淡水捷运站对面的停车场 原址就说要自办都更 还上了杂志 结果勒? 屋子都拆掉不只3年了
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:48:00
建商还是要等最后三户同意然后就...
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:48:00
公设本来绝大多数就是法规不计容积的部分
作者: jackyu (孙权)   2022-03-17 09:48:00
ㄧ换ㄧ是总坪还是室内?现在因为法规容积我听说室内一样大会很难,还是因为大多建商为了利润规划上在冲高总户数所以会有差距?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:49:00
现在可用原容积 但奖励容积没跟上啊
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:49:00
建商其实是看土地持分
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:50:00
因为容积是从土地生出来
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 09:50:00
一坪换一坪就是你去市场买菜,不管什么东西通通一斤25元
作者: piolet (...)   2022-03-17 09:51:00
过程太折磨了 有钱去重划区买新的 没钱的旧屋也是能住
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 09:51:00
有可能吗?当然不可能阿,每种东西都有它的价值怎么可能
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:52:00
旧的租人买新的啊台北市最夯作法
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:52:00
一坪换一坪当然有可能问题就是容积而已
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 09:53:00
均一价,同样都在北市,营造成本差不多,不同的地点售价
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:53:00
如果推 原容积 + 奖励(原容积基础) 30~50% 一定能做问题就是台北市没打算让你住这么多人
作者: physicsdk (我是小洛)   2022-03-17 09:54:00
政府无能这点认同,但要求室内一换一也不是很正确啊,同样权状的新房价值远超旧房了这点不会想吗? 这么爱老房顶加都更完卖掉再去买老屋都还剩很多
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2022-03-17 09:54:00
一坪换一坪只是开始而已还差的远
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:54:00
当然可能 只要 容积跟奖励容积都用原容积基础台北市一定能做
作者: smiles0113 (风起的日子)   2022-03-17 09:54:00
推荐那些坚持一坪换一坪的 去招募志工帮忙盖房子啦!不想出钱又想一样大的新房 这篇文还提什么违反人性
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 09:55:00
一开始就默认愚蠢的立场,政府自己误导人民,愚蠢无误
作者: physicsdk (我是小洛)   2022-03-17 09:55:00
别人花成本盖新房子让你分,本就不可能啥都独厚你一个
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 09:57:00
房子的大小不是重点,"房价"才是重点都更后价值有没有提升,有,那还该什么
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 09:59:00
@physicsdk 人家没有要卖的 空间够不够就是重点 另外对于一楼店面来讲 新旧不重要 重要的是空间
作者: yftsai (aa)   2022-03-17 10:00:00
台北市老旧住宅区只能慢慢死去了,都更难啦
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 10:00:00
所以你的说法 以五楼公寓来讲 1楼就不符合了
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:00:00
有些公寓,产权25坪,然后里面有40坪....这种都更后剩下20坪....
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-17 10:01:00
棍子政策早就出来了啦。但是遇到青仔…kerker
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:01:00
这种的怎么可能接受都更
作者: sdhpipt   2022-03-17 10:02:00
选举开始了 差不多马英九又要罪恶滔天了
作者: Anyotw (Yoman)   2022-03-17 10:02:00
大埔/文林苑都有法条支持…但被反杀
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 10:02:00
店面的价值就是看店租 50年公寓30坪店面更新前可以租12万
作者: childay (阿呆的老公)   2022-03-17 10:03:00
非常同意这篇
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 10:03:00
价值6000-8000万, 更新后剩18坪, 只能租7万5, 价值剩3750万他怎么会同意?谁说改建变新 价值就变高?
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:04:00
都更完就是完全新的房子,嫌小?卖掉去买大的阿同地点新房卖掉买隔壁老公寓绰绰有余,还多好几百万可花
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:06:00
卖掉再换大的,再回去买公寓?那这样住好好的干嘛要都更....装潢不用钱?
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 10:06:00
不好意思 一楼是当场掉价40%
作者: kagaya (~~)   2022-03-17 10:06:00
就多几百万可花阿 但大家其实不喜欢买卖房子啦 很累
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 10:07:00
你卖了改建后的大楼18坪店面是买不起隔壁公寓30坪店面的
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:07:00
就有些人喜欢住又旧又大的阿
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:07:00
一楼店面就真的是无解,我是屋主死都不要都更
作者: kagaya (~~)   2022-03-17 10:07:00
没错,又旧又大又租金高 干嘛督更....
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:08:00
都更价值没提升的烂地点也不用幻想有建商会去谈都更
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:08:00
公寓都更-酜钓鼒s小屋-锏瘙怜b买公寓绕了一圈累死干嘛...
作者: kagaya (~~)   2022-03-17 10:09:00
其实说起来总价值会提高阿 只是一楼店面价值没提高...
作者: horb (猴柏)   2022-03-17 10:09:00
更新房子本来就是自己要出钱或是坪数减少。不然钱会自己跑出来吗?
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:09:00
那些四五楼地点又烂的地方喊都更只是笑话而已,骗选票
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:09:00
然后你说卖就卖 说买就买,不知道买卖房屋还要仲介费吗?卖了又买要5%
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:10:00
罢了,住户想改建还没有建商要接手咧
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:11:00
一千五百万的房子让你卖了又买差不多价钱的公寓,服务费就至少75万了,加上装潢,你确定有赚几百万?
作者: lkrichard (天空)   2022-03-17 10:11:00
推 实际情形
作者: kagaya (~~)   2022-03-17 10:12:00
建商如果准备一间没有要督更的一楼 让一楼换,有搞头吗我看也没搞头,连建商都很难准备了还叫自然人自己买卖...
作者: horb (猴柏)   2022-03-17 10:13:00
老房子多了。导致市中心转移。这样很好很自然
作者: hotrain13 (最幸運的人!!)   2022-03-17 10:13:00
那你也要一楼位置好啊....
作者: frank111 (没有)   2022-03-17 10:19:00
随便举个例,永和仁爱公园旁3/5楼,室内32坪,土地10坪卖1600万,10坪土地可盖10*1.5*1.6*3=72坪,每坪售价65万,每坪成本30万,每坪获利35万,盖好后价值35*72=25202520-1600=920万,都更后旁边买间老的破公寓还有920万可挥霍
作者: bms ( )   2022-03-17 10:33:00
嘟更吃力不讨好 你费尽心力完成一案能拿多少选票 不如发个敬老补助买票来得快 是你当权也是不愿意碰都更啦然后政府都是自己选出来的 我看台面上也只有一位真的有大力推都更 社宅的 还不是被大家砲的要死
作者: CharleneTsai (给他200块去吃麦当劳啦)   2022-03-17 10:41:00
以台湾的民情 注定棍子是拿不出来的 被迫拆迁户上媒体哭一下 再包装个温情小故事 然后反对党议员质询你是不是图利建商…市长反而惹得一身腥 搞这些有的没的 还不如专心市政 让房价高一点 至少选民开心都更什么的还是留给市场机制吧
作者: Arietta (坐看云起时)   2022-03-17 10:41:00
做都更不如让商业宅就地合法XD
作者: enjoythegame (~书读不完了#o#~)   2022-03-17 10:49:00
如果超过半数赞成,市府优先排拆违建可能会更容易推动都更或是违老吧不过没人敢推
作者: castalchen (castal)   2022-03-17 10:52:00
如果有危险政府应该要强制 如果没有危险 为什么一定要都市更新 欧美几百年房子能住的照样住
作者: mayko (mayko)   2022-03-17 10:55:00
私建筑的老房子,维护好坏差很多(百年老房维护好,那会被申报为古蹟好吗)..之前忘了在那边推文说过.漏水修瓦,师傅不小心还多踩破几块.更别说要自己找工人来挖化粪池,定期抽水肥.有板众说老宅用H钢加强..维护不是从天上掉下来的好吗.台北市有些大楼是用拉皮更新(有奖励补助),不说外地人那知道那个是拉皮过40年以上的,那个1x年的
作者: chigo520 (CHIGO)   2022-03-17 11:40:00
真的 套句台女台词没有过更好干嘛要都?市容好不好干我屁事…然后某楼说更新本来是屋主的事也没错啊,人家不就不爽更新
作者: OnlyRD (里巷人)   2022-03-17 11:44:00
重点不是一坪换一坪,而是你是要拿40年中古屋一坪换新大楼一坪,而且还不打算出半毛钱。
作者: mayko (mayko)   2022-03-17 11:48:00
其实连拉皮补助都推不太动..因为外推铁窗太严重,那些都要拆才能拉皮喔...
作者: iamala (it depends)   2022-03-17 12:04:00
一坪换一坪合理啦,但要也加重持有税来加速都更。对国家社会比较好。
作者: duckling4343 (欧欧欧喷将!!)   2022-03-17 12:24:00
都更原住户不出钱 但是有出土地啊 地不用钱?
作者: johnny9667 (大八)   2022-03-17 12:24:00
就是郝龙斌害的还不敢承认
作者: Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)   2022-03-17 12:29:00
有的人觉得住得好好的 要说服他 就是室内一坪换一坪
作者: rason6 (阿草)   2022-03-17 12:35:00
不要盖那么多公设就可以,至少不会室内20坪盖完变9坪鸟笼屋
作者: idmaker (SMAN)   2022-03-17 12:41:00
讲白就是白痴的公设搞的鬼,有公设这道紧箍咒不可能退的动都更有那个白痴会想捐赠自己室内空间去换成公设让大家使用
作者: chigo520 (CHIGO)   2022-03-17 13:46:00
不是阿你有想过都更的障碍在哪么?不就是屋主不想更?妳要我拿房子土地出来 给建商赚钱?人家住的好好的没有利益干嘛要更?
作者: asd31415926 (asd31415926)   2022-03-17 14:47:00
基本上都更完的价值都是比都更前还高的 只是不见得可以换到跟原本一样的室内坪数 所以若屋主过不去这个坎 就无解了你如果以总价来看 那当然是有利益的 但若是以居住的室内空间来看就不见得了
作者: physicsdk (我是小洛)   2022-03-17 15:15:00
50年公寓店面跟新房店面的单坪租金不会差不多吧... 同样是老屋同样面临年久失修的问题,你说店面维修装潢都交给租客,人家也会评估啊,地点一样租金差不多谁要租旧房XD简单讲就是,没有强制力,条件任人开,有些人胃口大,违建爽住干嘛跟你一样守法
作者: duckling4343 (欧欧欧喷将!!)   2022-03-17 15:20:00
新房租金太贵惹 一般小店租不起r
作者: physicsdk (我是小洛)   2022-03-17 15:22:00
台北市同区域新房跟50年公寓行情差多少自己看看,最好是仲介费加装潢费会变没赚XD等哪天被地震震垮才会同意重建,呵呵
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-17 15:35:00
50年公寓店面跟新房店面 单坪租金还真的差不多耶XD事实上大家反而喜欢租旧房, 旧房不用退缩啊XDhttps://i.imgur.com/layAjOr.png这台北市租金排名 清一色是老房你应该是完全不懂怎么选店面
作者: roc1110 (上层建筑)   2022-03-17 17:07:00
这很简单啦,政府就放宽法规,住三225%放宽到450%马上大家就动起来都更了
作者: tskier   2022-03-18 08:44:00
推,人性就是如此,都更后室内变小已经难以接受了。若新规划的户型没有这么小的坪数,还得补钱去买。对原住户来说,这会有种明明是我的私产,却被双重剥削的心情。虽然可以拿钱再找新住处,说真的,本来房子在蛋黄区离捷运200公尺,学区良好,要让人心甘情愿换到蛋白离捷运一公里,进市区逛街要花一小时,容易吗?

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