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https://udn.com/news/story/7241/6168687
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高雄市地政局今(16)日举行本年度第一季土地标售，释出包括楠梓高大特区、三民、凤山
、小港等区，计11标共12笔土地，总底价约14.2亿元，总计吸引32封标单竞标，最终有9
标10笔土地标的顺利脱标，标脱率81%，整体溢价率为29.7%，市库总进帐约18.5亿元。
本次标售最受瞩目的楠梓区援中段二小段住四用地，总面积达1,346坪，是本季面积最大
、底价最高的标的，共吸引4位投资人竞标，包括华友联、新春等知名建商，皆出价逾8亿
元抢标。
最终由地产界大咖茂德集团总裁张高祥以个人名义，大手笔加价2.8亿，以总价8.8亿夺标
，溢价率达48%，每坪单价达66万元，虽未及楠梓区日前由芳岗建设创下的88万元新高价
，但已将同区段同地目先前的40万元纪录改写，成为本季最高单、总价双冠王。
台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，楠梓受惠台积电设厂利多，带动区域地价房价
一路狂飙，目前在高雄想买土地，不是地主惜售不卖案源减少，就是价格开高高，因此标
售只要释出地段条件不错的标的，势必让投资人竞抢。
以援中段二小段住四用地来说，108年第三季标售仅以每坪29.9万元标脱，时隔2年，直接
飙高每坪66万元，足见热度之高。
冯绍清说，高大的千坪基地虽然不算方正，但占地达1346坪，面积够大又属住四用地，且
前临新台17线后临街，出入动线良好，有利规划各类产品；加上离热闹的右昌商圈及家乐
福商圈亦不远，未来新台17线通车后对生活机能将更加分，以目前高雄大学特区预售与新
大楼最高成交单价已有3字头实力，推估未来部份优势地段房价离四字亦不远矣。
本季释出共有5笔高坪一、二期重划区土地，其中坪凤段516-1地号400坪的住2用地，共吸
引10位投资人竞标，为本季标售最佳人气王，另外坪凤段484-3地号，面积约976坪的住3
用地，亦有6封标封，最终由李姓自然人，以总价1.49亿元，每坪单价15.2万元得标，溢
价率达52.4%，荣登本季溢价王。
台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东陈志远表示，坪顶段与坪凤段皆属大坪顶新市镇，近几年
各大建商陆续进驻推案，是南高雄新兴的透天聚落，本季释出的基地规模都相当可观，最
小从400坪起跳，最大至上千坪，加上地形条件都还不错，有利于住宅规划。
陈志远说，大坪顶从高松路可接往小港市区，区内拥有占地上万坪的大坪顶运动公园，街
区宽阔宁静，以目前区内新透天房价，约1300~1500万可入手，少数新华厦单价每坪15~16
万元左右，相较市区更为亲民的房价，加上拥中钢与临海工业区就业人口红利，因此成为
不少在地就业客群的购屋热区。
本季共释出12笔土地，小港区就占了一半，且面积都颇具规模，其中受瞩目的标的，就是
孔凤段770坪住二用地。台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，从去年第3、4季标售以
来，孔凤段土地皆由隆大营建一家独拿，合计已斥资7.1亿抢下约3千坪基地，本次释出同
样吸引隆大等建商竞标，不过最终由中钢集团关系企业中欣建设，以总价1.78亿元拿下，
每坪单价23.2万元，与隆大创下的同区段最高单价23.6万元相差不远，溢价率27.7%。
李家妮说，孔凤段标的紧邻孔宅绿园，面孔宅绿园坐向可享永久绿意景观，且区内有明义
国中小，学区完整，属生活机能颇佳的住宅社区，目前该标的周边的透天新建案，单户总
价行情约1200~1300万元。
根据台湾房屋汇整高雄市地政局开发区土地标售纪录，本季包括小港高坪二期坪凤段住3
用地、楠梓区援中段二小段住4用地，均创下同区段历史标售新高单价。
李家妮表示，高雄近几年公共建设开发有成，磁吸产业不断进驻，再受台积电设厂红利，
产业科技S廊带成形，由北到南串连整个大高雄前景再向上，期待未来金流、人流丰沛，
更推动各大投资人钱进高雄积极布局。
心得：
土地越来越贵，房价是要怎么跌(哭