Re: [请益] 买房必备的公设(冠德微山丘为例)

楼主: h49072002 (酱汁呢)   2022-03-16 12:28:27
建议开网页版,图不少
没有必不必备的公设 只有看你要不要
譬如说我来介绍一下文山区-冠德微山丘的公设
他们很特别 公设是在10栋大楼的其中1栋里面
其余的9栋大楼全部都只有电梯&丢垃圾&梯间
有些有顶楼晒衣空间啦
这栋就是他们社区整个公设会馆
https://i.imgur.com/6CAv1x4.jpg
B1有停车场 住户可以搭高尔夫球车or自己开车上来
1楼平面图(取自冠德官网)
https://i.imgur.com/2WDWMWb.jpg
这边是总干事秘书办公区、阅览室、交谊厅、会议室
https://i.imgur.com/yIYnL3P.jpg
https://i.imgur.com/99GtC7b.jpg
https://i.imgur.com/g6u6jtP.jpg
https://i.imgur.com/3DJdnWm.jpg
https://i.imgur.com/fFH4iN6.jpg
https://i.imgur.com/EYynVUX.jpg
2楼平面图(取自冠德官网)
https://i.imgur.com/K7RXBwt.jpg
这边就是健身房、瑜伽教室、幼儿区
电影院、KTV、棋艺间(麻将室)
https://i.imgur.com/aYXl3HE.jpg
https://i.imgur.com/SnsdIfx.jpg
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https://i.imgur.com/hOVboqc.jpg
https://i.imgur.com/fLzl9JH.jpg
https://i.imgur.com/POGMQtM.jpg
https://i.imgur.com/tDOkS5b.jpg
3楼平面图(取自冠德官网)
https://i.imgur.com/nyAHgwy.jpg
这边是标准温水游泳池、儿童泳池、蒸汽室、还有一个应该是三温暖
https://i.imgur.com/NYrH3Kb.jpg
https://i.imgur.com/cw0Nopz.jpg
https://i.imgur.com/5gy47Ss.jpg
https://i.imgur.com/77sYafH.jpg
https://i.imgur.com/dPKfyJq.jpg
4楼平面图(取自冠德官网)
https://i.imgur.com/lUCp79y.jpg
来到顶楼了,就剩下BBQ区域跟Sky Bar
https://i.imgur.com/BH6MOP6.jpg
https://i.imgur.com/MSQJQXf.jpg
https://i.imgur.com/dgHZgwG.jpg
整个社区公设算是完善,我也喜欢从顶楼看出去的感觉
在健身房跑步的时候,也很舒服的栋距
唯独最可惜的是
我只能在这边带看,因为我买不起XD
这么多公设,应该总有自己喜欢的吧!
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-16 12:31:00
张四房教授好爽
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-16 12:34:00
这都是住户口袋的钱买的, 不够商业价值, 结果就是品质下降或是溢价支持应该说商业规模
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
不错耶感谢分享 参考
作者: leoth (小猫)   2022-03-16 12:41:00
管理费一定很贵
作者: IBIZA (温一壶月光作酒)   2022-03-16 12:42:00
建商刚交屋的时候通常都还不错啊 因为从房价每坪收了几万弄出来的嘛, 但五年十年后呢?公设不是建商送的, 维护更不可能是
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-03-16 12:50:00
持有个十年就该跑了吧
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-16 12:50:00
100元不贵耶 我还以为会更高
作者: sagarain (HNY 2010)   2022-03-16 12:51:00
最简单就换算附近项目实际费用 就知道根本用不回本
作者: s26492755 (BBX)   2022-03-16 12:58:00
对啊 后续还要维护 而且只有177户 这样的公设维护费高疴 都这么大坪数喔
作者: horny76   2022-03-16 13:23:00
这会馆根本饭店等级了,贫穷限制了我的想像XD
作者: AhJaTyYn (AhJaTyYn)   2022-03-16 13:29:00
这才叫公设吧
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
应该比欧美便宜 因为欧美豪宅可能本体既有 一户性
作者: j8630222 (75G)   2022-03-16 13:41:00
贫穷限制了我的想像
作者: starwillow (In my life)   2022-03-16 13:46:00
有钱真好
作者: jc761128 (Aries)   2022-03-16 13:47:00
一坪100 不够吧?
作者: abc5588646 (sa)   2022-03-16 14:05:00
100感觉不够,我住也是住冠德的,公设没那么多,都要一坪100了,80几户50几60几坪的。
作者: giveme520   2022-03-16 14:19:00
不够吧 双橡园都要150以上了
作者: shuichia (水餃)   2022-03-16 14:33:00
看完都想买了 5000万QQ
作者: labell (￾ ︠ ￾ﰠ￾臈I
60坪 6000蛮便宜可能建商一开始房价赚到了
作者: sdhpipt   2022-03-16 16:15:00
会馆式的公设 印象中青山镇也是这样
作者: checkman (御风而行)   2022-03-16 16:16:00
爽歪歪 跟住饭店一样 亲友来很有面子大气
作者: sdhpipt   2022-03-16 16:18:00
话说 我之前买的房子 上一手屋主就是冠德微山丘交屋了 急着卖掉 被我捡到便宜 呵呵呵冠德微山丘会馆整栋是住户持份的话还好 有些社区的会馆是建商持有的 之后有可能卖掉 也有可能不养了 比如说青山镇后来会馆分层卖掉了 比如说水莲山庄后来会馆建商不养了要求住户去领取 但是大部分住户都没有过户那个会馆公设 XD印象中珑山林社区 建商也是把会馆分层卖了双橡园是说华固双橡园吗? 原来这栋的管理费这么贵!!
作者: Ericouttamud   2022-03-16 17:12:00
双橡园是台中豪宅建商
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-16 20:03:00
双橡园真的爽
作者: Maisie (自由)   2022-03-16 21:50:00
好猛喔,而且100真的不贵
作者: sdhpipt   2022-03-17 07:32:00
公设坪数有分担的话 房屋权状应该会很大
作者: drin (nat)   2022-03-17 07:36:00
公设要维持漂亮要一直花钱,很多社区最后都废了
作者: CobieBrian (Cobie)   2022-03-17 08:06:00
这公设真的不错 维护方面就真的要靠社区住户的向心力(财力)了 但公设维护良好的20年大楼也不少就是了
作者: YuruOwO   2022-03-17 09:41:00
好股票有赚钱QAQ

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