现在建商还在消化之前养的地
这一波限缩 跟之前的土建融政策连在一起看
我觉得是为了未来几年布局
一来不让建商能大量屯地 拿尽筹码
二来是因应未来通膨
政府与其先让建商提前锁定土地价格
不如把筹码控制在自己手里
如果未来房市仍然强势 地价持续上涨
土地价差的利润至少是变相归公
而非被建商端走
至于供需问题
政府又不是从此土建融就限缩到底
最大庄家的优势 就是能凭自己的意思决定供需
未来再改变政策调整供给就好
但政府的政策有没有那么灵活
不是我能预期的事情xd
※ 引述《sbob (hmm)》之铭言
: 实在不想这么说，但分析起来还是会涨，而且是更容易涨
: 之前涨是因为原物料涨，
: 接下来涨是涨供需的变化
: 供需变化主因有以下三点
: 1.巴菲特：高通膨时代最好的投资标的之一是房产地，需求上升
: 2.打土建融，建商供给下降
: 3.新屋数屋龄升高，供给继续下降
: 所以预售市场供给下降，需求上升，价格上涨
: 再看预售屋禁止换约这件事
: 禁止换约只是让建商更好拉价格
: 因为把短期投资客赶出场
: 建商就不用等短投客消化手上物件
: 就能有恃无恐地拉价格
: 并且想想看一个可能发生的情境
: 你是自住客，想买房但前面建案大都完售的状况下
: 你本来还可以去找短投客的物件，去买到前面完销的建案
: 并且价格通常会比正在推案的建案便宜一些
: 但如果禁止换约，通通都去跟现有推案的建商购买
: 对晚卖的建商来说，客人变更多更集中了，建商爽翻了
: 擅长饥饿行销的建商还不把价格拉爆？
: 并且拉爆价格的过程中，不需要等短投客物件消化
: 然后把一直上涨的实价登录翻出来给你
: 可以告诉刚需客人说，这些价格都是真实买盘买起来的
: 自住客本来还可以幻想很多短投客拉高价格
: 被赶出市场的短投客不能炒作预售屋
: 就往中古屋新成屋去
: 中古屋、新成屋价格被拉高的话
: 又会帮助预售屋建商把价格拉高
: 简而言之，
: 下一波涨幅除了原物料继续上涨之外，还有供需又改变了
: 通膨把对房产长期中投资需求拉高
: 政策造成预售供给下降
: 赶出投资客到中古屋市场推升中古价格
: 反过来又推升供给紧缩的预售屋价格
: 恩～～实在看不出这政策会把房价打下来的原因
: 但是这政策可以降低民众抱怨没错
: 因为一但自住客发现靠腰都没短投客了
: 市场剩下的都是跟自己竞争的自住客
: 再也不能说政府纵容短投客在炒房了