我想请问版友是否有相似的经验或是法律依据可以参考。
如果买了一间隔间出租的二手屋，
在换约的过程中，房客押金(两个月房租)的部分是应该
1. 从原屋主那边直接拿过来?
2. 从换约的房客那边拿一份新的过来？
因为之前买卖签约的时候卖方没有提到这个，
但是现在贷款核可下来了第三期完税款也已汇入履保帐户
(而且卖方还要求都要动支，所以只留二十万在户头里面)
然后卖方(旧房东)坚持，因为房客有积欠房租他要拿房客的押金扣抵。
新买家(新房东)必须自己找旧租客换约顺便拿新的押金，这样合理吗？
我看过买卖房屋契约书(住X不动产)的制式内容，并没有写到这一项
但是我觉得这应该是当时就应该揭露的事实 (房客有欠租，所以她要拿押金折抵)
补充 : 在不动产委托销售标的现况说明书(成屋) 上面的
16.是否有积欠应缴交之费用，水费 电费 瓦斯费 管理费 使用费 清洁费 其他
上面屋主勾选为 [无]
附注: 契约当中比较相关的条目摘列如下 :
第九条买卖标的点交
二、如有使用现况之住户规约、分管协议、大楼管理办法、停车位使用办法等文件
，点交时乙方应一并交付甲方，甲方应继受相关之权利义务
八、点交时若乙方(卖方)就买卖标的尚有管理费、维修费违约金等任何应负担款项
与第三人未结清者，该款项应由专户中扣抵。若乙方对该款项之支付有争议时，
应保留该款项不得取回。待争议理清时依约处理之，双方亦不得借此妨碍房地
点交之权利义务

房客有积欠房租他要拿房客的押金扣抵，有租金纠纷的房子还是别碰了，很麻烦

已经到最后阶段了,不得不继续碰下去

保重，找到会欠房租的物件

而且卖方还动履保...只能说你如果很喜欢+钱太多就没差，或是房子真的很便宜，或是屋况很好才会买吧～请神容易送神难，租客的问题是前屋主要解决的，现在都这样了，交屋后搞不好都找不到人了，保重

这还好吧...正常来讲是原屋主要给你押金啊，关原房客啥事？他干啥再给你一次？只是你这问题他都欠租了，也超过原本押金两个月，这样就算现在房客退租，你也没有要退他押金的问题，这样原屋主给你押金干啥？早就扣光光了另外你讲的... 16.是否有积欠应缴交之费用，水费 电费 瓦上面屋主勾选为 [无]现在是房客欠原屋主租金，又不是原屋主欠钱没缴= =

如果是我查证如果属实，我会叫那租屋滚，这样就没问题了

你其他贴的都是原屋主欠钱没缴，现在房客问题不是这样，是有人（房客）欠原屋主钱所以跟你贴的无关啊，租房子来讲租赁契约是主契约，押金就从契约，当然跟主契约走了，你去法院通说也是这样你要做的就是叫原屋主把当初汇款记录完整给你，如果有争执就是看证据（汇款记录）了，剩下他如果欠租或者不走，就还是回到一般租赁契约去走而已，该上法院就上法院了不然你就看他租约有没有超过五年，有超过没公证就无效了，就没民法425的问题正常都不会公证啦～

保重...原屋主把麻烦租客甩锅给你了...

我觉得还好耶...换人反而好处理XDD

代书分算的时候前屋主要把押金算给你我自己的经验是这样

租客似有欠缴房租 建议1.莫接受旧房东的建议 因他将风险全转给新房东 2.新旧房东及租客三造共同讨论解决方案为佳

楼主人太好，我都要求合约载明清空交屋，卖方承诺处理租客我才买

若是透过仲仲买卖的话，在点交的时候会一并清算，租金电费等等也会按天数比例分配，不用担心我是点交当天仲仲算好直接给现金这本来就是属于你的。

本案棘手处是旧房东想自押金直接扣留租客的欠租。

押金是他要给你啊 欠租请他自己去要

惨，房东就是难管理才卖吧，这么会算的房东都处理不了的房客，现在是你的烫手山芋，保重阿

押金给你，积欠租金的部份，交屋日期前他自己去找房客解决，交屋后的积欠是你自己负责。ISO大，押金部份，只要租屋合约还没到期，或交屋前原屋主都没依约请租客离开，押金都要付给原po。买卖不破租赁是最大的原则，如果租客积欠房租，然后现在原po把他赶走，押金也是要给原po，积欠租金的部份是原屋主自己要跟租客解决的。给原po，不可能是2，因为对租客来说只是换屋主，他已经照合约缴过押金，不需要再给你。押金部份是前后屋主自己要交接的，跟房客无关。现在退租，押金算原po的，不是前屋主可以用积欠租金可以抵销的喔。因为不照租约退租的空档成本现在是原po承担，押金是原po交屋换约后，应得的补偿。积欠的租金原屋主要自己跟房客拿。