去年底开始看到乡民在唉唉叫贷款成数低，
去了解一下银行的态度，大致就是假设某新屋当初是卖 30万/坪，
过了一年附近的新屋成交都涨到 45万/坪以上，
虽然此物件的社区是有几笔在实价登录真的卖这么高，
但是附近有很多老屋子，大概是卖 37万/坪附近，
大家都惜售，新屋的成交量减少，
银行估价用大数据来看，就意思意思给你估 41万/坪，
要再高一点，就是叫你去办寿险，
请问版上的有钱人，觉得金融界大概要过几年后，
银行鉴价跟实价登录的价差会持平？

窃以为不会发生这种事

你的单位怪怪的，把反了吧*打反了吧

永远跟不上

新屋鉴价跟实价登录是一样的啊

你要创新高是你的事 为什么银行要帮你背风险？估41已经满客气了

等你不缺钱时，银行给你的鉴价就会跟实价一样了

这世界上没有实价登录的时候 胆子大一点的经理会签上去刚开始有实价的时候因为资料不全 也有些人敢签调高现在资料多了 如果你的成交价没有继续创新高的话大概一年跟着附近一批一批成交往上走10-20%是可预见但如果成交和开价还在往上跑 那大概会一直跟不上因为鉴价单位就是只能拿着上一批成交价格往上调个几趴拿给分行经理 区经理 总行 一路签上去看签不签得过而已

我去年底买新成屋 鉴价都没问题 可贷买价85成 代表这边银行有共识觉得值钱吗

新成屋的话不一定 有可能是银行要跟建商往来

跌下来就好，有明显差距就是代表其实银行也不认同这价，暗示你买贵了…其他就是借贷人的财力问题

还好吧，看屋龄跟地段 银行大多都保守低估

这种事情看成交量的 你要是几个月才成交一户 一年才两户左右 价格还都创新高 那就很难估到签约价要是成交量够 比如近期有十户以上都卖这个价格 那银行就容易估到成交价 只要你别买太贵这根买贵不买贵无关 房价在涨 成交量又少的社区 本来银行就觉得能参考的价格不多而保守 买贵个刁

地段

地段是决定成数先有鉴价价格 才有贷款成数成数还跟贷款方的条件有关就是了

那在跌的时候 鉴价会不会都鉴超高?

我也是去年底买新成屋，马的买前建商还涨一波，但是银行鉴价八成没问题，而且不是建商配合的银行。

不会啊，至多只是 趋近成交价

自己创新高银行又不认为值那么多

房虫说永远不会跌，应该永远追不上

大概半年就会跟上

关键是你的条件，条件够好他们还是会放水一点

会大涨的地方很高的机会是炒起来的，银行比较怕死当然不太会马上跟上，但就像前几楼讲的，客户条件很好银行是可以鉴价放水一点maybe 5%左右另外新成屋有配合银行整批贷款鉴价也比较不会有鉴价问题，如果新成屋没有配合的银行也鉴得到价那表示价钱没有太偏离行情

就是买贵啊

买房贷寿啊，有问题吗

想太多，银行就是最大的债权人。买房的人出包最后扛不住，就是银行把房子卖出去换钱的时候。市场乐观就给它乐观，银行鉴价只考虑到房子出问题，他要卖多少钱才稳

我买过2次房子，每次鉴价都超过。不懂这篇在说什么？

这个问题是在绕个圈子问何时房价才不会继续涨吗？