目前持有一间高雄两房无车位（近20年）的大楼
是两年多前买入的
以当时候27岁时的想法，能买一间小房已经很感恩了
目前有考虑到未来规划，以及使用需求
想要购买一间3房的房屋
但目前考虑到一些问题，迟迟不敢下手
以自身名义购买，第二户利率较高
且政府看到我的收入条件可能有风险
目前房市已经有鉴价问题
如果加上成数不足状况风险太大
因此想降低出包风险
目前考虑两种方法
1.将房屋出售给在台北的母亲
首先因为当初房屋有绑约3年
必须违约才能移转
另外母亲今年6月将满60岁不知道
虽然有正常收入
但不确定银行是否愿意贷款
此方法好处是：
我的名下将无贷款，再重新购买的利率及宽限期都比较好谈
以及可以重购退税？
缺点：贷款违约金、年长者贷款问题
2. 第二间直接购买母亲的名字，并用我当保证人
增加核贷能力，但第二间总价较高，
用母亲的名义购买，
因为年龄为题，
不知道是否可以谈到好的利率及宽限期
目前不考虑先卖第一间再买第二间
因为违约及第二户贷款利率问题
并且以后也许母亲会下来高雄居住
目前房市状况火热，都要签约完成才能审核贷款能力
很担心鉴价不到或是贷款不如预期，
头期款变成付不出来...所以需要多方思考
想要询问大家意见～