※ 引述《savemylife ()》之铭言：
: 其实是这样的
: 最近跟朋友聊天 发现他心情有点闷闷不乐的
: 一问之下才知道事情的缘由
: 朋友夫妻俩住在新北
: 前年(109)底的时候 俩夫妻想要换房(2房换3房)
: 不过对于房地产的知识和心得不是很够
: 直觉想法就是：卖房→手头有现金→回租→找新房买
: 所以去年4月顺利把2房卖出 ※是10年的电梯大楼
: 也顺利跟新屋主回租 并开始看房之旅
: 期间也遇到疫情反造成房价及装潢上涨的疯狂行情
: 所以努力在8月的时候找到了下一间房子(中古3房)
: 因为装潢价格也是节节高升
: 费尽一番心思在年前入住了
: 朋友本来是对房地产比较保守的人
: 之前他们夫妻俩是“手边有钱能还房贷尽量还”
: 前一间两房只剩3、4百万的贷款(入手价1400万左右)
: 但在房子卖掉之后 也上网络学习贷款跟货币的知识
: 因此开始能理解一些通膨及货币贬值的趋势
: 所以买新房的时候 就尽量善用自己的条件多贷款
: 最后向银行贷了40年(用另一人的首购)、85成
: 不过问题就来了
: 因为贷款了85成 新房头期款付的不算多
: 以致于朋友两夫妻现在手上反而多了大笔现金约7、8百万
: 依照以前他们的行为模式
: 应该是会把现金拿来还贷款(但现在不会那么笨了)
: 结果回头一想
: 其实应该是先找到新房之后
: 把旧房拿去出租(查一下附近有快3万的行情)
: 仔细算算手上的现金应该是可以做到的
: 而且还可以保有两间房子(夫、妻各一间)
: 当时根本不需要去弄先卖后买
: 反而让自己手头上握了一笔现金
: 却因为整体房价也高了 搞得自己进也不是、退也不是
: 主要是他们换了三房虽然是很高兴
: 另一方面又觉得自己当时没有足够的知识
: 像是可以多贷款压低新房头期 不需拿出太多钱就可换房
: 旧房还可以留着出租
: 尤其他们把旧房打理的不错 现在觉得卖掉实在可惜
: 所以最近心情不是很好
: 我个人也是在房板学习了很多房地产/贷款/金融的知识
: 多少能体会朋友那种从“不太知道”到“稍微知道”的落差
: 虽说很多人也是从零开始累积知识
: 但看朋友这种因为不懂规划安排而把旧房卖了
: 现在开始觉得应该留在手上而后悔
: 好像也只能劝他看开一点了
: 或是建议他去看看旧公寓买来出租
: 看能否消化一下他们手中的现金呢？
干嘛要安慰，又没有赔钱，人要向前看，有时候不要总想着过去
要这样想，他们卖房当下干嘛不all in航运股，那是房市走多，前几年走空的时候，一堆
投资客赔售的更需要安慰吧
撑到现在，多收几年租金，五年房地合一税也拖过去了
这种事情谁知道，没亏钱，换房的时间也很好了，当作上一课
怎么不看看现在进去的首购吼，才真的需要人安慰吧XD
(不对，是2014年杀入，2016～2018年杀出的才惨XD)