其实是这样的
最近跟朋友聊天 发现他心情有点闷闷不乐的
一问之下才知道事情的缘由
朋友夫妻俩住在新北
前年(109)底的时候 俩夫妻想要换房(2房换3房)
不过对于房地产的知识和心得不是很够
直觉想法就是：卖房→手头有现金→回租→找新房买
所以去年4月顺利把2房卖出 ※是10年的电梯大楼
也顺利跟新屋主回租 并开始看房之旅
期间也遇到疫情反造成房价及装潢上涨的疯狂行情
所以努力在8月的时候找到了下一间房子(中古3房)
因为装潢价格也是节节高升
费尽一番心思在年前入住了
朋友本来是对房地产比较保守的人
之前他们夫妻俩是“手边有钱能还房贷尽量还”
前一间两房只剩3、4百万的贷款(入手价1400万左右)
但在房子卖掉之后 也上网络学习贷款跟货币的知识
因此开始能理解一些通膨及货币贬值的趋势
所以买新房的时候 就尽量善用自己的条件多贷款
最后向银行贷了40年(用另一人的首购)、85成
不过问题就来了
因为贷款了85成 新房头期款付的不算多
以致于朋友两夫妻现在手上反而多了大笔现金约7、8百万
依照以前他们的行为模式
应该是会把现金拿来还贷款(但现在不会那么笨了)
结果回头一想
其实应该是先找到新房之后
把旧房拿去出租(查一下附近有快3万的行情)
仔细算算手上的现金应该是可以做到的
而且还可以保有两间房子(夫、妻各一间)
当时根本不需要去弄先卖后买
反而让自己手头上握了一笔现金
却因为整体房价也高了 搞得自己进也不是、退也不是
主要是他们换了三房虽然是很高兴
另一方面又觉得自己当时没有足够的知识
像是可以多贷款压低新房头期 不需拿出太多钱就可换房
旧房还可以留着出租
尤其他们把旧房打理的不错 现在觉得卖掉实在可惜
所以最近心情不是很好
我个人也是在房板学习了很多房地产/贷款/金融的知识
多少能体会朋友那种从“不太知道”到“稍微知道”的落差
虽说很多人也是从零开始累积知识
但看朋友这种因为不懂规划安排而把旧房卖了
现在开始觉得应该留在手上而后悔
好像也只能劝他看开一点了
或是建议他去看看旧公寓买来出租
看能否消化一下他们手中的现金呢？

甜蜜的烦恼耶

这个增转贷很常有人提啊 只是有时候会被嘘 你现在就是跟他说 不管干嘛 手上现金不要停滞 找自己有把握的投资标的

手中有7、800 中古买爆开租 连市场阿婆都知道了 要安慰啥

那是现在行情是卖方市场 他有没有想过如果半年后是买方市场呢

所以觉得会崩崩会变买方市场的 可以赶快卖房手握现金了

缴学费了啊，心情差个屁，人生结束了吗？

也没什么吧 旧房肯定是赚钱的吧？那就再找投资标的啊

你这也不是少数，一堆七年级夫妻对房地产相关知识一窍不通，真的怨不得人

还好吧 又没亏钱 手上那么多现金 去订个911来爽一下啊一年折损根本没多少钱

手上有现金也是很好啊~等股市崩低买高卖赚钱好简单

这也要安慰简直莫名其妙,觉得赚不够多所以不开心吗?

多出来的钱继续买投资走向的房阿单纯只是觉得卖太便宜吧 = =

没什么好烦恼的啊！当初就真的没这么多想法，怪当时也没用啊

7-800万现金 在新北要再买一间很好买啊，这哪有啥好烦恼的

不然800万现在你敢投什么？

多贷一点～也要能负担啊！贷款不用还吗

不就因为摆到现在能赚更多后悔太早卖，如果卖了房价下跌一定庆幸自己有早点卖

真的 赶快用楼上的话去安慰我是说m大

少赚了所以很难过

投资不就是这样 这样也要难过 不就是晚十几年发现而已

房价只有涨 赶快再买第三间 原因请爬板上神人的文

没压身家错过这次就不再

你484你朋友

先承认你就是你朋友

800万欧印长荣不好吗

就再买一间而已

叫他多看点空空言论就会没事了

标准的在大涨时候先做空单再平仓，比较辛苦

手上一堆现金，赶快再买一间阿！不然欧印台积电

我的状况和你朋友一样，现在只能再重新看房

欧印元宇宙阿

叫他看看遇到三个月不缴租金的文章阿....遇到都还看不开，那人生就这样了吧=.=回到过去是买台积电还力晶电看了答案才后悔。几岁了？还结婚了？

往中南部买 这么多现金买两间新的两房收租 轻而易举

手上一堆现金不一定要买房租屋，报酬率更高的多的是

不过要快 第二户限贷 连买的机会都没有

现在随便买个美元储蓄险就超过3%+赚汇差了

我也很后悔台积100的时候没有all in，安慰我一下吧

什么年代了还在玩无杠杆的美元保单 XDDD

赶快再买一间才不会浪费掉重购的退税啊

7百万拿去买车、手表、名牌包 换成喜欢的形状就会开心点

什么年代你去问蔡赖苏啊，最近新闻公布他们三个资产配置最爱储蓄险资产配置的选择而已，开杠杆有好有坏

卖房→手头有现金→回租→找新房买有这种想法根本奇葩 除非房子明显在跌是全国共识

我的疑问，手上有7～8百万，这钱是不是卖房之后才增加？如果是，那就是觉得少赚了在懊悔而已。如果原本就有，那就是没做功课犯傻！

蔡英文最爱储蓄险? 看到鬼...正中企业是什么? 七笔双北土地假的?

那他们现在不是学到了吗，是要心情不好啥，7 800可以能去买股阿

新闻自己去看，下标的是记者不是我

数学小天才又来了，蔡英文最爱储蓄险？笑喷

https://news.housefun.com.tw/news/article/365603327799.html

你才该补充一点常识 正中企业就他爸留给小孩的控股公司控制他家房地产的 有常识的台湾人都知道蔡英文家大地主你才该少看一点没常识的新闻笑死 这则新闻哪里有说蔡投资偏好储蓄险 中文都看不懂?

储蓄险 也太好笑

文盲还很凶耶

可以拿去投资etf。目前价位还不错

要笑去笑赖苏哦不用笑我XD

刚刚不是说三个 怎么变两个 ?另外 要笑也是笑无知的下标记者 跟比记者更无知的你啊赖苏都有大批房地产 却只讲一千多万的储蓄险苏家在屏东是大地主 名下光是在屏东就有好几千坪土地自购则是买在台北精华区

人生在世总得缴学费 他们没开杠杆搞到负债还行

文章太长了，可以帮我浓缩一下吗？

这有需要安慰吗 又不是说卖掉以后都没买最后买不起现金多可以投资阿 股债都跌那么多了 5%以上标的一堆

跟他说不要羡慕不属于自己的东西，没赔钱就要知足了。他那种心态不只财富输人，心灵也输人，真的何苦来哉。

我卖房（台北市）赔钱都没难过了，只能赶紧收拾心情向前看啊，手上一千万现金立刻再买两间，剩下分批丢股市、etf啊！缴的学费要赚回来才行

all in台积电

我也想过all in 台积电

买桃园啊

有赚到就好了，少赚而已

没什么好安慰的，就是花钱学经验，很多人还很怕贷款，怕还不了。我周边朋友尤其是公务员越有这种想法。我都只能笑笑，明明就最好开杠杆的族群结果异常保守。

就当缴学费阿，只能摸摸鼻子认了是要安慰啥

什么都不懂的在讲美元储蓄险，保险公司爽爽跟你先借6年不用利息的再给你一点利率，就爽成这样满意了哦

你早知道的话，两年前的台积电才200多而已当时把房子拿去贷款欧印台积电，现在应该过退休生活了

扫几间套房就是最无脑的六都市区套房基本每年10-20%的涨幅已经持续大概有6年了吧

真的没什么好安慰的

真的没什么好安慰...

不过要感谢美元储蓄险锁资金阿 不然房价涨更快

哪有那么多早知道？怎不说两年前all in 10元以下的阳明？

至少还有房 我和老公是在楠梓眼睁睁看这几年从1坪12w到现在台积电要来暴涨不得不买了

关你什么事

卖掉二房之前有现金吗 如果没现金那你没卖掉哪有办法买三房...

旧屋没卖就买的话，贷款条件不会这么好

有7、800现金烦恼什么...

唬烂 有7 800百万早就可以退休了

贪

你可怜你自己吧！他们那么有钱用得着你担心。看到这种无病伸吟的，我只想翻白眼，人心不足蛇吞象

7、800万拿去买殖利率有5%的股票，应该也不错吧

关你什么事 我看你就是你朋友吧 XD

你资产是比人家多多少？还用你安慰XD

七八百退休是想过怎样的生活….

钱就是旧房卖来的钱，什么存在旧房里，要是有钱付新房头期款，他们会卖旧房吗～安慰个屁

600以下的台积电还真的不贵

无聊 就赚不够多贪心

买爆啊！1.2.3.4.5约买越多！

事后诸葛，我自己去年六月卖掉台北房子，现金突增加到1200W,马上乖乖买新竹台中各一间压压惊。目前三间均价25W/p

拿去投资呀

不觉得发这种文很北七吗 ㄏ

再囤几间，赚爆

你也太了解你朋友了吧你住他家逆不然就是幻想文

心情不好就不好了 没本事自杀就晃着晃着也就：）

有什么好安慰的，更好的选择比比皆是～如何善用现有的资源比起无病呻吟有意义 人生无时无刻都在做决策

剩下的钱去买股票，股票比较好赚。

真勇敢…..

就说现金在手弹性大，什么都可投。若刚好前阵子买石油..

还以为是卖了两房买不起三房了 结果是这种

开国泰复委托，VOO,QQQ各半买

两房很好出租 尤其买的时间早 现在收租金cover旧房贷都有剩欸

这七八百万也是因为这波才赚到的价差，所以现在去追这波再买一间也是一样意思，都是追这波涨价才有的。意思就是你朋友他们现在再去买一间来出租也是一样意思，顶多损失买卖的手续仲介费用而已

这根本没什么好安慰的 人本来就赚不到自己认知以外的钱 现在会难过也只是后见之明拿这些多的钱去投ETF不好吗?

同一间认错买回就好了 涨了也没输多少 就当缴学费吧

这都是结果论啦，千金难买早知道。