这我倒有不同想法
第二户如果是小换大的客群
通常资金能力无法负担第二户的四成自备
如果第二户买中古
先买后卖资金不够
但先卖后买 就算谈售后回租
也未必能在期限内找到适合的中古
造成自己时间压力
而且空窗期又容易少吃一段涨幅
但如果第二户买预售屋
第一可以先锁定房价
第二可以确保交屋时间
就算延期 重购退税也有两年缓冲
理论上布局时间够
第三可以慎选建案跟楼层户别
不用承担卖出后急着买中古的时间压力
也许对消费者来说预售屋相对贵
但省去许多麻烦
如果长期看好未来房价
再加上人都喜欢住新屋
我认为预售屋市场反而会因此政策得利
※ 引述《frowning1226 (法利昂)》之铭言
: 来猜一下会有怎样的效应
: 首先喜欢住新房的年轻人，住的房贷还没还完
: 又订了一户，他不认为自己在炒房
: 所以为了应付这个政策，必须先卖在买
: 中间空窗要去租屋，然后逼人家在多头时
: 先放空再回补，逆势做单，超棒的
: 我每次在指数大涨的时候，先空再补都很抖
: 先多再平都很安心，结果用政策逼人逆势单
: 呵呵
: 置产的看到这个消息吓一大跳
: 靠腰林北第二户还没买好，再不快点要来不及
: 本来想杀200万，现在好啦好啦，150就好
: 欧欧欧…
: 然后预售市场就更冷了，本钱不够的绝对不敢进场
: 等一下预售屋禁转+第二户限贷
: 一般人真的有爱才会出手了…
: 这种简单的推论，我知你知投资客都知
: 建商会不知道吗，哈
: 所以建商对策就是囤土地，建案更缓推
: 结论：中古屋市场短期会看涨，预售屋更冷
: 建商心里会骂干，然后开始更谨慎推案
: 但是价钱反应成本绝对不会让利