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六都豪宅投报台中3.5％最高 房东连租客政治立场也审查
豪宅租赁活络，房仲业者统计2021年六都最贵出租宅，月租金介于7至47余万，相当于一
般受薪族不吃不喝数个月甚至一年，才有办法入住30天；其中，“西华富邦”每月47万
2500元、单坪超过2600元最贵，而“台中帝宝”月租金11万元，投资报酬率达3.5％，压
倒另五都豪宅。房市业者透露，豪宅租屋自成市场，房东精挑房客，过滤职业、声望、形
象，就连政治立场也筛选，房客有钱还未必租得到。
住商机构企划研究室统计六都住宅最贵租金，入榜的豪宅屋龄皆5～7年，北市大直“西华
富邦”以每月47万2500元租出，拆算单坪2628元，单总价租金傲视各都，然投资报酬率1.
35％最低；反倒是“台中帝宝”63坪建物，租金11万元，对比交易单价59.5万，投报3.52
％拔得头筹，成为豪宅投报王。
住商不动产七期园道店店长谢德亮解释，“台中帝宝”坐落西屯区台湾大道，近年在精密
科技园区与中科发展下，不少公司祭出租屋补贴，以留住高阶人才，再加上许多新创业者
转进台中，使得域内豪宅租屋市场热络。
大家房屋企划研究室副理郎美囡说明，对于多数高资产族而言，购入豪宅看中的是资产增
值，而非出租投报，租赁背后的考量主要在于有人照顾房子；而对租客来说，透过居住体
验环境，能更了解社区管理与邻居状态，之后再决定是否购买，豪宅租赁对房东、房客是
互利双赢。
东龙不动产专约部经理陈泰源说，高端客层闲置资产多又舍不得卖掉时，便会用出租来活
化，若非毛胚屋，室内高档装潢又长期没人住、没人顾，容易因湿气、日晒而加速折旧。
不过豪宅房东有许多眉角，通常招租带看前，就得先过滤一轮租客，包含对方的真实姓名
、任职公司、背景都得先知道，甚至还碰过房东要先确认房客的政治立场，是否跟自己相
符，租客背景调查，让房东可判断对方的财务能力跟声望、社会观感，避免租出后影响到
社区名声，遭邻居抗议。（施智龄／台北报导）
心得:
台中欢迎投资客来投资，目前投报率六都最高，未来房价超新北追上台北!