来猜一下会有怎样的效应
首先喜欢住新房的换屋族，住的房贷还没还完
又订了一户预售屋，换屋族并不会认为自己在炒房
所以为了应付这个政策，必须先卖在买
中间空窗期必须要去租屋，等于这个政策逼人家在多头时
要先放空再回补，逆势做单，超棒的
我每次在指数大涨的时候，先空再补都很抖
先多再平都很安心，结果用政策逼人逆势单
呵呵
而喜欢买预售屋的年轻族群，常常资金会抓得很刚好
一时之间突然要补钱，往往捉襟见轴
置产的看到这个消息吓一大跳
靠腰林北第二户还没买好啦，再不快点要来不及了
本来想杀200万，现在好啦好啦，150就好
欧欧欧…
然后预售市场就更冷了，本钱不够的绝对不敢进场
有经验的投资客应该不会把自己放在未知的风险上
除非他本来就资金雄厚，这种买什么都一样XD
等一下预售屋禁转+第二户限贷，还不知道限贷成数哦
万一是4成，那可是整整差了一倍的资金
一般人真的有爱才会出手了…
这种简单的推论，我知你知投资客都知
建商会不知道吗，哈
所以建商对策我觉得应该就是囤土地，建案更缓推
第一土地难抢，贱卖很亏，而且原物料行情不太稳定
万一同时多案对于资金不足的中小型建商，是有风险的
第二看政府风向就是不要让你卖得舒服
赔钱生意没人干，就不要盖就好了
结论：中古屋市场短期会看涨，预售屋更冷
建商心里会骂干，然后开始更谨慎推案
但是价钱反应成本绝对不会让利
我是没有看到什么喜欢住新房的年轻人倒是很多一间都买不起的年轻人
如果出社会没几年 又要市区三房平车 买不起正常我看到比较多的是眼高手低
这信用管制也没有说不让你买第二间叫你别开这么多杠杆而已最近板上一堆再问要不要捏再贷一间当作投资现在不信用管制 到时候紧缩下去又一堆当初捏到紧绷的被压垮@s26492755 你也算专业投客明人就不说暗话了
这几年的涨幅跟薪水涨幅是几倍的差距房价所得比明摆在那边 就不要什么都怪年轻人了
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:30:00喜欢住新房的年轻人？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:31:00
30以下都算年轻人吧？还是定义在35以下？
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:31:00为何开头针对“年轻人”啊？
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:32:00我也有认识年轻人，是买便宜的老公寓啊
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:33:00我觉得原po开头可能稍微改一下比较好吧
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:34:00
不过，蛮好奇这样预售屋交屋的时候是不是价值暴增？毕竟市场上新成屋会突然减少
他的那句意思应该是三五年就想换新房的年轻人至少我身边30岁以下9成都没有这种奢侈需求
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:35:00嗯嗯，我理解，但容易让人看了误解，不舒服…
作者:
xulglma (小宇)
2022-03-10 18:36:00没吧 我认识的年轻人应该会比较想住帝宝 那是中古屋
作者:
saufu08 (saufu)
2022-03-10 18:36:00以为年轻人都这样，建议开头稍微改一下修辞会比较好一点
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:38:00呃...年轻人定义是？重划区很多新房都年轻人耶目测35以下左右
他的意思是刚贷完一间没多久又要贷第2间的他后面有说住的房贷还没还完
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:39:00我身边很多也都是看预售或新成屋，有问他们说没钱怎么不看中古，大概都是中古很容易有问题啊，有些太旧还要翻修也麻烦云云他讲的意思是换房吧？（我理解是这样）但我也觉得拿掉年轻人这三个字可能比较没争议
这剧本我喜欢大者恒大 大家下好离手有没有过门槛 阶级永不翻身的地狱时代
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:49:00
有种首尔房价狂飙的既视感，幸好买房了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-10 18:52:00好险我今年34已上车
你要理解这些投资客对市场的影响甚微供给量才是最大问题所在好一点的物件秒杀 烂的高高挂再来如果是投资客 换个名字买或是贷款换个名目挂 还
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 18:56:00
所以很好奇现在的预售屋交屋的时候有多抢手？
这个至少眼前看到的就是可以滤掉小投客的需至少我每隔几天就看到有人问要不要捏买第2间投资
你减少一咪咪需 不如增加大大量供我社区附近包含我社区 释出都没几户 光自住客就追价相杀了 不用投资客为什么释出少 看看政策过滤小投资客 减少不安定筹码 不给你上车机会 难怪上车的说现在可以看戏欸欸 我还要上车啊
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-10 19:02:00赞啦 就是要暴涨
作者:
XX (鹰眼)
2022-03-10 19:08:00正常吧 上车很久了 很少来这了XD你各位不买的就永远别买了 别再哭了 要哭回去找你爸妈哭
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:27:0018个月是融资购地 所以现在建商都现金买地
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-10 19:27:00放心，政府不会动到大建商
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:28:00小建商实力不够就上新闻哭哭
作者:
ppnow (no ways)
2022-03-10 19:29:00市场筹码还是政府跟大建商说了算，你各位只能吃肉屑
看这个文就知道真的怕了，跟当初航运一样，咕噜咕噜叫
作者:
YO0779Y (时间过得真快…)
2022-03-10 19:31:00炒房就炒房还喜欢住新房咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-10 19:41:0018个月规定也是洗筹码实力不够不要来玩
作者: Juneje (Jay) 2022-03-10 19:44:00
赶快崩盘吧......哈哈哈
分析一大堆没用 看台积联发科可以旺几年 扩大招聘几年
作者:
redmi2 (redmi2)
2022-03-10 19:57:00打到崩盘 要买的直接现金拿出来付全额 不是更好
套房要涨囉！收租型改套最近又有糖可以吃了只是赶租客真滴是很麻烦
作者:
popcool (我不懂)
2022-03-10 20:16:00需求打一打市场冷了房价下来了，建商不让利就没人买，资金流向房地产以外的地方也好
作者:
a866662 (seal)
2022-03-10 20:18:00预售屋工程款慢慢付 照理这政策有利预售屋
作者:
karachi (golf)
2022-03-10 20:55:00干年轻人屁事一堆中南部人才爱买新屋吧，我看台北人很多都很务实买中古啊
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-10 21:25:00呵呵
作者: Quiorra (Quiorra) 2022-03-10 21:40:00
拜托你定义一下几岁以下叫年轻人，像我就会定义35以下=年轻人，45以上=要死不敢快死的西老搞，75以上=浪费国家粮食垃圾人
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2022-03-10 21:42:00
台北能买新屋的都是人中龙凤，或是公主.王子大部分都是老爸直接买单
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-03-10 23:00:00我们新社区30-50的都有 不是只有年轻人辣
作者:
juli8n (deferos)
2022-03-11 01:55:00自住增贷再买第二间，之后视情况看是否卖第一间
你定义的喜欢住新房了不起换个2、3次就很多了吧 自己、伴侣就可以无痛两次了