我是去年7月交屋8月搬进新家(美仑)
交屋前看了快佰间.
先简介花莲.
花莲县南北狭长佰多公里.花莲约30万人.人口集中于花莲市周围约廿万人.
(花莲市十万人.吉安乡8万人.新城乡2万人).
其中花莲市居中.吉安处南.新城处北.秀林乡处西
(秀林乡在此不提.无意义.另外.东边是太平洋)
在此可以明显的看出本版的三个重点“地段.地段.地段”就知道要买那了
花莲公认宜居的3大区域：太昌.北昌.美仑
因为你不是花莲人，细节我就不多说了，只说大概的重点
太昌.生活方便.宽阔悠闲的生活空间
北昌.交通便利.生活方便的集中都市区
美仑.文教区，花莲全部的中央及县级公家机关.图书馆.美术馆.学校.医院都集中在这
再来是房价.从去年7月开始.房价开始涨了
新屋卖光了.中古屋也很热.所以现在正在狂盖新大楼
又.目前工人很缺(一大堆公家土木标案流标)，新屋交屋应该都会延期，
去年中之前我是以一房200万来抓预算(大楼)
现在试着用250万来看，
透天就要看地坪和地段了
对了.那种四十年的公寓比较没行情.
真的想买.到花莲时在超商买本地的“更生日报”
上面的价格“大约“可以杀9成.还满准的
另外.花莲的农舍就是2000起跳.
不过啊会买这种的通常都是自已买地自建(民宿)
所以去年之前是有行无市
去年中之前花莲的透天房价有一个隐型的天花板：2000万
超过这个价的卖不掉(因为去买农舍了)
所以建商多是盖到1500万.
今年涨很凶.有没有超过就不知道了.不过新屋都是1200万起跳(地段正常.地坪30以上的)
如果预算有限，那就买吉安和新城，
因为目前比较热的就是吉安的南埔和新城的北埔双埔.
因为地处南北的边边，所以房价偏低.
我个人强烈建议，南边不要买超过监里站，北边不要超过北埔火车站.
因为你会看到这二条地理线南北边附近有大遍的空地/农地/原保地.
另外.花莲也有很多地方别买.像是机场/工业区附近和“部落“附近.
机场附近房价很低又是工业区，这可以理解.
部落后.这个是外地人很难理解的地方.也是我们花莲国很特别的地方.
我没有歧视原住民的意思.但是后
我说个实话.原住民人很不错.可是生活习惯很错.其余痛点不多说.
我是建议外地人在找房子之前先问一下管区的，这附近有什么“部落“集中在那里.你会
谢谢我的.这个是连房仲也不会知道的事.真的
最后.花莲人号称有30万人.可是多数的工作是服务业和公教人员.所以很多青壮人口都在
北部工作/生活.
交通又很不方便.地震很多.台风真的很大.
来这边玩和住在生活这是差很多的.我建议先沉下心个半年再想要不要买。
以上