看了一堆房市管制新闻与手段
一路走来一直有个很冲突的问题想问问版友意见
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1646883799.A.B5C
类似这种新闻，各个热点各种公共建设也好
各种什么公园、捷运，N铁共构
或是民间企业：GG大军盖厂连环进攻
诚心发问：
一个地区有上述各种利多，甚至是国家建设，
然后建照也是政府发的，住X商Y的土地也是政府画的
重划区也是政府去征收农地规划的
总之各种游戏规则、利多...等，至少有80%是政府去set的
难道会有地区在政府各种利多的带动下
房价一直下跌？？
还是房价就一直hold住，不管多少利多就平盘在那？？
一边盖公共建设，一边打房？？
到底在说三小？
还是一个区域从10万一坪，到高铁捷运学校公园盖完，还是维持10万？？
这到底什么逻辑？
难道会有区域完全永远是荒草，没交通利多等等，然后莫名喷发？
即便真的有，没政府利多莫名喷发，那解读为民间炒作去管制，这个没问题
政府带头作多然后跟我说要管制利多地区？？
有板友能解读吗？
※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言：
: 连结：
: https://ctee.com.tw/news/finance/607557.html
: 内文：
: 工商时报 吕清郎 2022.03.10
: 中央银行总裁杨金龙在立法院财委会表示，从2020年12月以来四度调整选择性信用管制
措
: 施，实施以来银行授信风险控制良好，下周四（17日）理事会将进行讨论，其中包括特
定
: 区域加强第二户管制，或房贷年期的限制，都是可能的选项，“未来还有精进的空间”
。
: 针对立委质询，民众最关切的就是房价上涨，央行下周四理事会，房市管制会不会再出
手
: 。杨金龙指出，近年来国内房价上涨，主要是因为强劲的民间投资、预期心理、投机炒
作
: 及成本推升等因素带动。央行因应近年房市升温，为落实政府“健全房地产市场方案”
的
: 信用资源有效配置及合理运用，2020年12月以来已四度调整选择性信用管制措施，以促
进
: 金融稳定及强化银行不动产风险控管，避免信用资源过度流向不动产市场。
: 央行选择性信用管制措施实施以来，银行不动产授信风险控制良好。杨金龙说明，观察
受
: 限贷款平均贷款成数，均较规范前下降，且受限贷款平均利率，也均较央行规范前上升
。
: 全体银行建筑贷款与购置住宅贷款成长趋缓，不动产贷款集中度大致稳定，逾放比率显
现
: 下降，银行不动产授信品质仍属良好。
: 且为强化选择性信用管制措施成效，杨金龙说，央行采行必要的配措施，包括定期统计
金
: 融机构办理不动产贷款情形、派员实地金检、强化与金融机构沟通等，其中去年共办理
55
: 次专案金检，全力促进金融稳定。未来针对特定地区第二户管制，或房贷年期的限制降
低
: 等，都会进行讨论、有可能是选项。
: 杨金龙认为，近期房价上涨是全国性，这次央行不动产贷款选择性信用管制措施，实施
期
: 间可能会更长，且尚有精进调整空间，未来将持续关注不动产贷款及房地产市场发展情
形
: ，并检视管制措施的执行成效，适时检讨调整相关措施内容，“未来还有精进的空间”
。
: 心得：
: 如果下周四公布 限制第二户贷款的话
: 换屋族烙赛 然后无息分期的建商优势
: 预售屋..好像影响还不会那么严重