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台中南区就有一栋7层楼老屋，屋龄超过35年，数年前一户10坪破屋，收购行情价格仅约
80万元左右，中低楼层吸引不少投资客扫货整理翻新，但其中一户老妇堆满整层杂物垃圾
，味道复杂令人作恶，更扯的是地上随处都可见老鼠四处乱窜，投诉民众无奈表示“垃圾
四处堆，但因为非公共空间，政府态度相对消极”，就连投资客都不敢碰！
这栋大楼位在南区台中路一栋社区“龙门大楼”，地上七层楼高，屋龄超过35年，因全栋
不少屋主早已迁出，全栋不少户都已经破旧荒废，空屋率相当高，数年前一户10坪破屋，
收购行情价格仅约80万元左右，中低楼层都吸引不少投资客扫货整理翻新，惟其中一层七
楼户仅住着一名妇人，整层摆满各式各样的杂物垃圾，就连投资客都不敢碰！
垃圾堆满屋，同楼层住户“没人与邻”，按实价揭露，该栋楼2~5层楼，过去偶有转手纪
录，投资客购入废墟后再翻修出租，但在6~7楼位置几乎没人敢再往上收购。
陈姓投资客说：“早期这里一间房不到百万元，再加上一间50万元的成本，报酬率都有将
近10%，但再往上就没人敢买，一方面是楼梯抗性、二方面就是恶邻在侧，风险太高了。
”
“十几年一直都这样子，看了可怕！”该栋大楼管委会表示，这名屋主年逾60岁，没有工
作、名下无财产又是独居妇人，长期捡拾废弃物四处堆积，造成老鼠群聚，让附近邻居不
堪其扰，说也说不听，过去可能就有人看不去，带药来此投放，结果还被妇人张贴公告警
告不准毒老鼠。
租赁住宅服务商业同业公会顾问傅韦豪表示，一般来说，公共空间该如何使用，都会清楚
地写在公寓大厦的规约当中，而规约通常也都禁止在公共空间堆置杂物。因此，任何住户
擅自占用公共空间堆放物品，不仅可能违反社区规约，也同时违反公寓大厦管理条例等相
关法律，但对于这类老大楼来说，管委会是否有运作都存在问号，更难以积极有效处理。
（王钧生／台中报导）
心得：
新闻说连投资客都不敢收购，但home-sale板友卧虎藏龙，你们敢不敢来挑战？