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买房抗通膨 新成屋竟比预售屋划算
全球通膨来袭，原物料、能源、民生用品等纷纷起涨，通膨幅度与速度已远超越薪资涨幅
，也让许多民众选择将资产投入房地产，作为抗通膨保值标的。近期全台房价均也呈现急
速上涨状态，除了产业建设开发带动外，主因为乃是因为地价与营建成本创新高，连动反
映在建案房价上。
根据财团法人台湾营建研究院资料显示，钢筋价格每公吨从5年前至今年已涨幅43%，H型
钢从每公吨到目前也涨幅5成，预拌混凝土及粗砂每立方公尺5年来涨幅也超过12%。也因
原物料价格不断调升，预售屋兴建成本无法预估，让不少建商纷纷采取紧急封盘成屋再卖
，或是先建后售的策略，市场甚至出现预售建案高于新成屋房价的罕见情形。
对于不断上涨的房价，中央多次祭出房市政策，房市看似稍稍降温，但实际成交价格却是
不断上扬，显现市场上真正买房的刚需正酝酿出笼。许多民众近期出现观望心态，但房价
主因仍来自于营建成本，地价、物料、缺工，若源头问题无解，未来房价易涨难跌，对于
真正想买房自住、置产的人，建议选择具有发展潜力蛋白区、新成屋尽早进场。
近期最受到关注的蛋白重划区莫过于高雄的桥头新市镇，因台积电与桥头学园区开发而跃
升买房热点，更被房市专家点名未来3年全台十大潜力区之一。许多建商也纷纷抢进猎地
争抢开发。而区域内少有新成屋建案，雄岗建设的桥科水岸花园因为距离桥头科学园区约
五分钟车程可抵达，话题买气与看屋人潮也跟着增加。桥科水岸花园邻近万坪都会公园，
临台一线与捷运红线交通优势也吸引南科就业人员青睐，拥有大栋距、独立公设会馆、露
天泳池，也吸引亲子家庭喜爱。
心得：
如果要买房抗通澎未必要选预售屋
现在买新成屋也很划算
桥头新市镇也可以优先布局静待GG建厂完成卖给科技业