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房市329档期将至，市调业者统计六都、新竹县市推案发现，今年建商火力全开，随着新
北、新竹、高雄等地指标案挹注加上房价高涨，总销合计突破7千亿元，更是改写近5年档
期新高，其中新北市案量最多、新竹县市年涨幅近1.5倍最高。专家指出，329档期推案大
爆量，主要是疫情耽误去年建照、使照核发，新案递延至今年才登场，房市正在消化去年
的量体，加上低利、热钱及需求旺盛等利多助攻，致使档期传出捷报，今年看点是推出不
少都更、造镇案，并且主攻首购客群。
数字科技旗下591新建案统计今年六都、新竹县市推案量，总销合计大约7007亿元，相较
去年同期增加5%，改写近5年档期新高，光是新竹以北就有4927亿元的大案即将登场，新
北市案量1979.5亿元高居全台第一，中南部推案以台中最多，案量也有1180.3亿元。若以
案量年增幅而言，除了台北、台中及台南负成长，台南年减近7成最严重，其余皆成长超
过7%，其中新竹县市年增142.38%最多。
591房屋交易网新闻组组长毕务洁指出，房市面临营造成本攀升、政府打炒房等变量，原
本预期今年329档期可能熄火，但在游资充裕搭配低利环境下，建商推案信心不减反而缔
造推案热潮，其中新北受惠指标案助攻量能走高，包括淡水、三重、新庄等拥有重划区题
材的区域，联手贡献案量将占全市6成，例如淡水新市镇的案场平均每周来人至少30组左
右，买气相当热络，本次档期亦有指标案“台北湾银河”、“森原树”登场，显示建商看
好当地发展。
创意家行销副总柯仲武表示，今年329档期推案爆量，主要是疫情造成去年缺工严重，连
带拖延新案的使照、建造核发，不少大案延到今年才推出，加上低利环境与台商回流强化
建商信心，除了双北精华地段案量暴增，南台湾亦有台积电扩厂议题，同样拉抬整体案量
，今年看点是推出不少都更、造镇案，并且主攻首购客群，尤其打炒房几乎让投资客消失
，目前正是刚性自住客的进场时机，例如创意家今年接案策略也是锁定自住客，预估全年
接案量可达800亿元，仍对后市充满期待。
调查指出，台北今年较少指标案进场，量能与去年同期下修超过2成，凭借都更危老议题
发酵仍具一定规模，例如大安区总销450亿元、前身为正义国宅的都更案“台北之星”，
基地紧邻捷运忠孝复兴站、SOGO百货复兴馆，住宅产品仅规划98户、每户大约150坪，每
坪售价估计至少250万元，堪称是近期北台湾新案的最大亮点之一，此外桃园今年在小桧
溪、中路等重划区也有斩获，推出总销180亿的“三本建设春日路案”等指标案，加上芦
竹、观音等地新案百花齐放亦推升整体案量水平。
毕务洁分析，新竹县市案量增幅最高，主要是竹北、湖口等地新案稳定供给，加上香山区
今年还有爱山林、宏国建设携手推出造镇案“新竹帝宝”第一期，光是该案总销就高达
300亿元，合计规划大约3千户，堪称是新竹近年规模最大的开发案，指标大案撑起区域案
量，目前主要锁定市区、竹北等地客群，至于中南部案量最多的台中，尽管案量年减5%，
市区仍释出不少新案，例如西屯区的七期及水湳经贸园区就吸引兴富发、丰邑等品牌建商
插旗，在“铂金爱悦”等指标案挹注下亦贡献超过300亿元的案量，目前预售案每坪开价
站稳6字头，相较双北毫不逊色，反观海线沙鹿、梧栖及清水等地则以区域建商的小量体
建案为主。
毕务洁补充说明，台南的案量年减将近7成最严重，主要来自全台缺工缺料、土地成本上
涨等冲击，加上前2年迈入推案高峰期，案量基期较高出现落差，目前业者普遍转趋观望
态度，至于高雄的案量相较去年增加超过4成，主要是左营、三民区今年各自贡献百亿量
体，其中三民区刚需强劲加上土地稀缺，近年鲜少新案推出，这次三地、国泰建设分别推
出“艾美国际城”、“国泰爱河案”等指标案，让当地犹如久旱逢甘霖，预料将刺激买气
出笼。
有关政府打炒房是否冲击新案市场，柯仲武认为“不会影响329档期的推案力道”，主要
是政策锁定短期投机获利，投资客几乎从市场消失，加上今年自住刚需强劲，交易变得更
加精准，反而强化建商的信心，致使新案仍造既定布局推出，对于打炒房普遍也持正面态
度，只要能健全房市都给予支持，从消费者角度而言，面对营造缺工缺料、土地成本屡创
新高，鼓励价格若能负担就可以出手，避免错失进场良机。（余奕贤／台北报导）
心得：
原本去年建商的开案量就很夸张了
今年居然还更多更高
大家怎么有花不完的钱..